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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局今日（8月14日）公布的《2020年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-7月份全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份提高1.5個百分點；商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點；商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個百分點。

??易居研究院分析認為，從當前全國房地產市場的各類指標來看，總體上體現為“走出低谷、逐漸復蘇、部分指標開始轉正”的導向，這也說明樓市仍有很大韌勁。從供給端看，開發投資和土地購置數據總體上步入復蘇的態勢，也和各地穩投資穩樓市的導向有關。而從需求端看，商品房交易明顯好于預期，后續也可以延續此類態勢。

??此外，國家統計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有59個，環比下跌的城市有6個，5個城市環比持平。根據易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.8%。相比6月份的數據，這兩個指數均有收窄的態勢。

??實際上，在7月份的房地產工作座談會后，各地對于房價管控繼續收緊，尤其是從交易秩序穩定的角度看，各地積極督查高價盤項目，這也使得房價漲幅得到了控制，體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。而受此影響，房價上漲的城市數量也在減少。

??全國房地產開發投資同比增長3.4%

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-7月份，全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%， 增速比1-6月份提高1.5個百分點。其中，住宅投資55682億元，增長4.1%，增速提高1.5個百分點。

??在今年前5個月持續為負的情況下，6月份首次轉正，7月份增速繼續提高，進一步說明開發投資較好的發展前景。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，當前對于開發投資的增速，一方面與各地積極供地、企業積極開工等有關，另一方面其也在穩投資方面發揮了積極作用，尤其是對于固定資產投資的拉動作用非常明顯。后續預計有望進入到5%-10%的區間，成為今年樓市率先復蘇的指標之一。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-7月份，房地產開發企業土地購置面積9659萬平方米，同比下降1.0%，降幅比1-6月份擴大0.1個百分點；土地成交價款5382億元，增長12.2%，增速提高6.3個百分點。房地產開發企業到位資金方面，1-7月份，房地產開發企業到位資金100625億元，同比增長0.8%，1-6月份為下降1.9%。其中，國內貸款16130億元，增長4.9%；利用外資80億元，增長29.9%；自籌資金32042億元，增長3.3%；定金及預收款32830億元，下降3.4%；個人按揭貸款16200億元，增長6.6%。

??嚴躍進表示，雖然土地購置數據繼續保持負增長態勢，但總體上接近于不跌的狀態。實際上，當前土地市場總體較好，企業也積極拿地做好儲備。后續需要防范的風險是，近期對于穩地價的政策或會增多，客觀上會限制部分土地交易，這也是相關房企所需要注意的內容。另外，房地產開發企業到位資金這一指標在此前連續5個月為負的情況下首次轉正，說明房企的資金狀況或外部環境有所改善，但后續要防范金融政策收緊所帶來的沖擊。

??商品房銷售降幅繼續收窄，單月銷售環比下降三成

??商品房銷售方面，與去年同期相比繼續處于負區間，但降幅仍然在呈現收窄態勢。從商品房單月銷售情況看，在6月份銷售數據創下年內新高后，7月份銷售有所回落，降幅大約在三成左右。但與2019年同期相比，仍為正增長的態勢。

??根據國家統計局數據，1-7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業營業用房銷售面積下降18.8%。商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個百分點。其中，住宅銷售額增長0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業營業用房銷售額下降22.3%。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額分別較6月份的高點有所回落。但從同比情況看，今年7月份的單月銷售情況仍好于去年同期水平，這也和今年疫情影響，樓市在不規則的環境下運行，導致積壓的需求集中釋放有關。

??根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算，7月份商品房銷售面積達14227萬平方米，環比下滑31.27%。商品房銷售額為14527億元，環比下跌29.57%。從同比情況來看，2020年7月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了9.46%和16.55%。

??嚴躍進分析認為，銷售數據繼續表現出回暖態勢，充分說明購房需求仍比較強勁。今年各地對于房屋交易基本持寬松政策，雖然部分熱點城市政策有所收緊，但是其他城市對于住房需求比較支持。后續預計此類銷售面積同比增速將繼續收窄，總體上體現了住房消費領域積極釋放的導向。

??庫存方面，7月末，商品房待售面積50691萬平方米，比6月末減少390萬平方米。其中，住宅待售面積減少317萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業營業用房待售面積減少18萬平方米。

??整理發現，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經連續5個月下跌。經測算，7月份住宅待售面積為23580萬平方米。

??7月59城新房價格環漲，房價有所降溫

??雖然各類指標在逐漸走出低谷，但由于受到嚴格管控，房價出現一定的降溫，上漲城市的數量也在減少。

??國家統計局同日（8月14日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有59個，環比下跌的城市有6個，5個城市環比持平。上個月這一數字分別為61個、7個和2個。二手住宅方面，環比上漲的城市有45個，環比下跌的城市有20個，5個城市持平。上個月這一數字分別為50個、19個和1個。

??根據易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.8%。相比6月份的數據，這兩個指數均有收窄的態勢。嚴躍進認為，在7月份的房地產工作座談會后，各地對于房價管控繼續收緊，尤其是從交易秩序穩定的角度看，各地積極督查高價盤項目，這也使得房價漲幅得到了控制，體現了各地繃緊房價調控之弦的導向。受此影響，房價上漲的城市數量也在減少。

??具體來看，在新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據整理顯示，7月份銀川（2%）、徐州（1.6%）、唐山（1.4%）三個城市環比漲幅居前。牡丹江、南充、遵義三個城市處于跌幅榜前列，且跌幅均為0.4%。同比方面，濟南、韶關、瀘州、安慶、岳陽、貴陽、鄭州、宜昌8個城市新房價格仍處于下跌態勢。

??二手住宅方面，7月份廣州和杭州領漲，漲幅分別為1.6%和1.3%，深圳、銀川、無錫3個城市并列第三，漲幅均為1.2%。牡丹江（-1.3%）、貴陽（-0.8%）和哈爾濱（-0.7%）三個城市跌幅居前。同比方面，大約有接近四成的城市出現下跌。

??值得注意的是銀川，已經連續三個月占據漲幅榜首位。而從同比情況看，銀川也已經連續2個月漲幅處于全國第一。在嚴躍進看來，東部熱點城市房價得到管控的同時，一些非核心的二線城市也需要積極管控房價。整體來看，當前市場進入了淡季，尤其是一些城市面臨天氣炎熱等情況，客觀上會影響項目推盤和交易，因此房價降溫基本符合預期。此外，金融政策也面臨收緊的可能，這在客觀上也會影響未來交易和房價的走勢，嚴躍進表示。