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??樓市要聞

??深圳樓市新政一個月：二手房惜售情緒濃厚

??海南提高住房公積金個人貸款最高額度

??北京二手房市場價格整體平穩

??前7月河南商品房銷售面積同比下降3.8%

??湖南商品房銷售年內首現正增長

??【1】自7月15日深圳發布樓市調控新政至今，已過去一個多月。新政一方面提高了購房準入門檻，另一方面重啟了“豪宅稅”，使得此前狂熱的樓市一夜之間“入冬”。從交易量和交易額來看，此前“高燒”的深圳樓市確實已大幅度降溫，但從價格上來看，卻未見明顯降幅，反而賣方惜售情緒更加濃厚。近期，不少購房者都感覺到，各大房產中介平臺放出來的房源比之前更少了，即使有新增，價格也都比較高。相關房產中介工作人員表示，現在業主的心態也在觀望，不需要換房不急用錢的，都不誠意放盤出售。與此同時，新房市場的緊俏程度也有增無減，表面上看，新政使得許多人失去了購房資格，但事實上，新房搖號方式的變化和購房者結構的變化，使得新房市場迎來更多競爭對手。

??【2】8月18日，海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》，明確提高住房公積金個人住房貸款最高額度。其中，購買新建自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。購買二手自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬元。《通知》同時明確，借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。

??【3】近期，北京二手房市場價格整體平穩，很多二手房報價接近最近幾個月的成交價。多位北京二手房中介人士表示，很多房源有的是剛調價，調價幅度大的客戶基本是房子前期掛牌時間比較長的，近期正趕上自己定好了房子，著急出手。還有不少是新上房源，為了增加帶看和曝光度，縮短成交時間，將房子的報價定得較低。市場觀察人士指出，目前北京地區二手房市場是典型的橫盤市場，橫盤狀態比較適合換房客戶，可以減少換房過程中產生的摩擦成本。

??【4】8月18日，河南省統計局發布“2020年1-7月份全省房地產開發和銷售情況”。數據顯示，1-7月份，河南全省商品房銷售面積6498.94萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.4個百分點。其中，住宅銷售面積下降3.2%，辦公樓銷售面積下降31.5%，商業營業用房銷售面積下降9.1%。商品房銷售額4280.68億元，下降1.7%，降幅收窄2.3個百分點。其中，住宅銷售額下降0.6%，辦公樓銷售額下降32.1%，商業營業用房銷售額下降7.4%。

??【5】進入下半年，湖南房地產市場成交更趨活躍。8月18日，湖南省統計局發布最新數據，1至7月，湖南全省商品房銷售面積突破4000萬平方米，同比增長0.03%，年內首次實現正增長。其中住宅是湖南商品房成交的主力。前7個月，全省住宅銷售面積同比增長2.8%，銷售額同比增長8.0%；辦公樓、商業營業用房銷售面積、銷售額則仍呈現負增長。隨著成交活躍度上升，湖南房地產開發企業1至7月到位資金超3000億元，同比增長4.5%，較上半年加快0.5個百分點，企業資金流得到顯著改善。