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??今日焦點

??住建部等13部門聯合發文：到2025年基本補齊既有社區設施短板

??連平：預計全年新建商品房價增速5.5%

??吉林全面放開放寬城鎮落戶條件

??海南處罰10余家違規房企和中介機構

??孫宏斌：現在是土地市場風險最大的時候

??吳亞軍：看好未來十年三個機會

??華潤置地擬分拆物業板塊赴港上市

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，8月26日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（四川4例，河北2例，上海2例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者19例（均為境外輸入）。

??政策>>

??住建部、教育部、工信部等13部門近日聯合印發了《關于開展城市居住社區建設補短板行動的意見》。針對當前居住社區存在規模不合理、設施不完善、公共活動空間不足、物業管理覆蓋面不高、管理機制不健全等突出問題和短板，《意見》要求以建設安全健康、設施完善、管理有序的完整居住社區為目標，以完善居住社區配套設施為著力點，大力開展居住社區建設補短板行動。《意見》提出的工作目標是：到2025年，基本補齊既有居住社區設施短板，新建居住社區同步配建各類設施，城市居住社區環境明顯改善，共建共治共享機制不斷健全，全國地級及以上城市完整居住社區覆蓋率顯著提升。此外，《意見》還明確了包括合理確定居住社區規模、落實完整居住社區建設標準、因地制宜補齊既有居住社區建設短板、確保新建住宅項目同步配建設施、確保新建住宅項目同步配建設施在內的五項重點任務。

??觀點>>

??中國首席經濟學家論壇理事長連平26日在樂居財經論壇演講表示，當前政策調控成效明顯，新型城鎮化建設繼續推進，住房市場需求“基本盤”穩固，尤其是一、二線城市購房需求體量依舊龐大，預計房產銷售到四季度累計同比將重拾正增長。連平還認為，房企土地購置差異化特征將更為凸顯，全年土地供應可能觸及兩位數增長；房地產開工及施工狀況回暖態勢不改，推動投資增速將穩步走高，但部分房企發債速度可能放緩、償債壓力料有所上升，維持全年投資增速在8.3%左右的判斷；房價方面，短期企穩，全年新建商品房房價增速約5.5%，二手房價增長約3%，一線城市房價上行壓力較大，局部地區政策進一步收緊的概率上升。

??市場>>

??【1】吉林省近日出臺《吉林省全面深化戶籍制度改革的意見》，全面放開放寬城鎮落戶條件。《意見》指出，全面取消城市租房落戶對繳納社保年限限制，非戶籍人口只要在居住地城區或建制鎮有合法穩定住所（含租房居住）即可申請落戶。取消投親落戶限制，配偶、子女、父母相互投靠落戶城鎮的，不受年齡限制，可根據本人意愿辦理投親落戶。在此之前，天津、揚州、鄭州等十多個城市已經發布了租房落戶的政策，但對申請者仍有1-5年繳納社保的要求。

??【2】8月26日晚間，海南住建部門發布通報稱，為進一步做好房地產市場調控工作，保持房地產市場平穩健康發展，海南省持續開展房地產市場整治。近期，在海口、儋州、瓊海、昌江、臨高等市縣，重點查處違規銷售以及規避限購政策等違規行為。對10余家違規銷售商品住宅的房地產企業、中介機構進行罰款、暫停網簽資格等處罰，對個人取消購房資格。海南省住建廳相關負責人表示，將繼續堅持“房住不炒”定位，貫徹落實省委省政府有關決策部署和《海南自由貿易港建設總體方案》有關要求，加大對各類違規行為的打擊力度，對新發現的違規銷售和規避限購等行為嚴格處理，保持房地產調控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣，推動房地產市場平穩健康發展。

??【3】截至7月底，河北全省棚戶區改造安置房建設已開工5.56萬套，完成了年度任務的95.1%，其中，唐山、滄州、秦皇島等11個市已提前完成全年任務，唐山、滄州、石家莊開工總量均超過7000套，對全省開工任務貢獻較大。截至7月底，全省發放公租房租賃補貼2.28萬戶，完成年度任務的151.4%，其中，石家莊等10個市已完成年度任務。

??企業>>

??【1】8月26日，融創中國發布截至2020年6月30日的中期業績報告。報告期內，實現營業收入773.4億元，同比增長0.7%；核心凈利潤130.4億元，同比增長3%。截至6月30日，融創中國有息負債為3203億元，同比減少0.6%；所有者權益1338.8億元，較2019年末增長約17.3%；凈負債率降至149%，較2019年末下降23.3個百分點；公司賬面現金1208.6億元。融創中國董事會主席孫宏斌表示，上半年整個房地產銷售市場偏軟、回升冷熱不均，下半年銷售市場壓力偏大。而土地市場方面，今年總體公開市場土地偏熱，原因主要是有些公司土儲量不夠，孫宏斌認為，“現在是土地市場風險最大的時候，土地拍得貴，不是很好的拿地時機。”

??【2】8月26日，龍湖集團披露2020年中期業績。上半年，龍湖集團地產開發合同銷售1111.0億元，同比增長5.2%，已售出但未結算的合同銷售額為3021億元。實現營業額511.4億元，同比增長32.6%；核心凈利潤52.7億元，同比增長12.1%。在投資布局方面，截至2020年6月30日，龍湖集團新增53幅新地，新增收購土地儲備總建筑面積為1101萬平方米，權益面積743萬平方米，平均權益收購成本每平方米6425元；集團土儲合計7354萬平方米，權益面積5128萬平方米，約90%的貨量集中在高能級城市和價值區域。龍湖集團董事長吳亞軍表示，下一步仍要堅持財務自律，做好穩健發展的準備。在其看來，中國的城市化發展、消費升級、服務升級依舊是下一個十年里的三個機會。

??【3】8月26日，華潤置地發布的中報顯示，上半年實現銷售額1108.2億元，同比下降6.7%；綜合營業額為448.7億元，同比下降2.1%，其中開發物業營業額為359.7億元，下降1.7%；股東應占凈利潤（歸母凈利潤）115.4億元，同比減少9.3%。同時，華潤置地披露，正考慮可能分拆物業管理服務及商業運營服務業務于香港聯合交易所有限公司獨立上市。截至2020年6月30日，華潤置地物業管理面積規模達1.12億平米，較2019年底增長5.4%。其中，住宅物業管理面積0.98億平米，商業物業管理面0.14億平米。