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??各地樓市

??二三線城市房貸收緊

??一線城市租賃市場供需雙疲軟

??百城庫存連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升

??包頭市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模下降

??【1】據(jù)媒體走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。融360大數(shù)據(jù)顯示，9月越來越多的城市房貸利率下行趨勢(shì)已現(xiàn)拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著。在其監(jiān)測的41個(gè)城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%，LPR所加點(diǎn)數(shù)為126。此外，合肥、成都、南寧3個(gè)城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。二套房方面，15個(gè)城市貸款利率平均水平環(huán)比下降，少于首套下降數(shù)量；11個(gè)城市利率環(huán)比上漲，多于首套上漲數(shù)量。

??【2】克而瑞租賃數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年畢業(yè)季一線城市租賃市場新增房源與去年相比都出現(xiàn)了大幅下跌趨勢(shì)，其中廣州尤為明顯，去年畢業(yè)季廣州新增租賃房源110393套，今年同期新增租賃房源僅64841套，同比下跌41.26%，其他一線城市的跌幅也高達(dá)19%以上，上海、北京、深圳同比跌幅分別為23.65%、19.41%、33.23%。在新增租賃房源的縮減的同時(shí)，需求端也頗為疲軟，今年暑假的租賃市場旺季并沒有如約而至。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主要受兩方面因素影響，一方面是受中小企業(yè)破產(chǎn)、大企業(yè)縮招影響，雖然今年高校畢業(yè)生人數(shù)比2019年增加了40萬人，但新增崗位明顯縮量。另外一方面，受疫情影響，2020年高校畢業(yè)時(shí)間較往年延后，畢業(yè)季延長，同時(shí)線上畢業(yè)典禮、線上招聘會(huì)、遠(yuǎn)程辦公和暫緩入職的情況越來越多。

??【3】易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國百城住宅庫存報(bào)告》稱，受各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快等因素影響，最近三個(gè)月，全國百城庫存持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環(huán)比增長0.8%，同比增長7.5%。8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。

??【4】9月16日，包頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在新聞發(fā)布會(huì)上表示，目前包頭市房地產(chǎn)市場開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模下降，新建商品房供應(yīng)充足，價(jià)格穩(wěn)中有升。截至8月底，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目132個(gè)，建設(shè)規(guī)模2686.28萬平方米、計(jì)劃投資總額1232.05億元、施工面積1731.07萬平方米，同比分別減少9.41%、增長6.38%、減少9.62%。