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??各地樓市

??廣州樓市進入調控臨界點

??北京甲級寫字樓三季度租金繼續下降

??浙江全面推行土地帶方案出讓

??揚州土拍市場瘋狂

??南京67億出讓13宗地

??【1】在周邊的深圳、東莞樓市逐步歸于平靜之際，廣州二手房房價環比漲幅連續兩月領跑全國。同時市場消息顯示，廣州的花都區、南沙區又降低了購房門檻。多個樓盤案場銷售表示，從17號開始已經得到消息，在廣州擁有兩套房、但在花都或者南沙沒有房的客戶，可再度購入第三套房，只是若有貸款記錄的客戶，無法獲得住房貸款。截至目前，無論花都還是南沙，均未有相關主管部門的正式文件出臺。盡管消息面上，花都、南沙等區域進一步放松購房門檻，在市場人士看來，廣州目前正處于政策調控的臨界點，若市場繼續升溫，新一輪調控收緊會是大概率事件。

??【2】今年三季度，供需失衡依然是北京甲級寫字樓市場的核心問題。據高力國際第三季寫字樓市場調查顯示，北京三季度新增供應約12萬平方米，季度凈吸納量約4.2萬平方米，剔除自用面積之后的實際市場凈吸納量約為1.6萬平方米，為今年首次轉正，但需求復蘇依然比較弱。同時，北京甲級寫字樓三季度空置率繼續攀升到17.5%，環比上漲約1%，租金繼續下降2.6%至每月每平方米357元。

??【3】9月24日，在浙江省未來社區建設工作推進電視電話會議上，省委書記袁家軍表示，開展未來社區建設，是忠實踐行“八八戰略”、奮力打造“重要窗口”的內在要求，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持統籌舊改新建，加快未來社區試點建設工作。在下一階段的重點任務工作上，代省長鄭柵潔強調，要推進方式要更加注重市場化運作，堅持央企投資、國資、民資、外資“四個輪子一起轉”，創新建設運營模式，全面推行土地帶方案出讓，發展壯大未來社區產業聯盟，同時創新研究制定細化推進政策，為市場主體參與建設創造良好環境。

??【4】揚州近日以掛牌方式出讓7宗地塊，包括5宗涉宅用地和2宗商業用地。總面積約52萬平方米， 起拍價38.57億元，成交總金額約47.8億元。其中位于安康路、江都路交匯處西北方位的二畔鋪GZ215地塊半分鐘內達到最高限價，進入搖號階段。當天，一張列舉了競拍房企及其對應馬甲數量的圖片在揚州房產圈廣為流傳，316家競拍企業背后直指35家房企，馬甲超過10家的就占了三分之一。碧桂園、保利、美的、金地、綠城分別以50家、40家、22家、20家、20家的馬甲數量排在前五。雅居樂、華潤、龍湖、招商、萬科、銀城、新希望等大大小小的房企也都披著馬甲前來。最終金地集團成為贏家，以16.8億元的總價、1.2萬元/平方米的觸頂樓面價斬獲這幅熱門地塊。

??【5】9月24日，南京集中出讓13宗地塊，總成交價格49.5億元，多數為底價成交，招商蛇口、華夏幸福、陽光城、海倫堡、路勁等多家房企均有落子。據悉，當日成交金額最高的為南京雨花臺區板橋街道板橋市場G2地塊，由昆明市海倫堡房地產開發有限公司以15.7億元競得，樓面價10557元/平方米，溢價率1.29%。出讓文件顯示，該地塊東至寧蕪鐵路，南至樂欣路，西至歡怡路，北至三山磯路，出讓面積約為60088平方米，起始價15.5億元，地塊規劃用途為商住用地。