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??今日焦點(diǎn)

??二三線城市房貸收緊

??百城庫(kù)存連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上升

??近一個(gè)月房企融資規(guī)模收縮25%

??泰禾集團(tuán)債務(wù)危機(jī)：陸續(xù)有債權(quán)人做出讓步

??聚焦>>

??據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月21日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例6例，均為境外輸入病例（廣東3例，天津1例，上海1例，云南1例）；無(wú)新增死亡病例；無(wú)新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無(wú)癥狀感染者15例（均為境外輸入）。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)媒體走訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，房貸收緊趨勢(shì)目前主要出現(xiàn)在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業(yè)務(wù)。融360大數(shù)據(jù)顯示，9月越來(lái)越多的城市房貸利率下行趨勢(shì)已現(xiàn)拐點(diǎn)，且二套房比首套房的利率拐點(diǎn)更為顯著。在其監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無(wú)錫5.91%，LPR所加點(diǎn)數(shù)為126。此外，合肥、成都、南寧3個(gè)城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。二套房方面，15個(gè)城市貸款利率平均水平環(huán)比下降，少于首套下降數(shù)量；11個(gè)城市利率環(huán)比上漲，多于首套上漲數(shù)量。

??【2】易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》稱(chēng)，受各地項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏加快等因素影響，最近三個(gè)月，全國(guó)百城庫(kù)存持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升態(tài)勢(shì)。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為48438萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)7.5%。8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5748萬(wàn)平方米，而成交量為5341萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢(shì)。

??企業(yè)>>

??【1】近一個(gè)月以來(lái)，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)至今，房企債券融資規(guī)模明顯收縮。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，按發(fā)行日期來(lái)看，8月20日-9月20日，房企境內(nèi)外融資規(guī)模約992.7億元，比前一個(gè)月減少24.6%，規(guī)模收縮約四分之一。具體來(lái)看，“新規(guī)”后一個(gè)月間，境外融資規(guī)模約280.9億元，較前一個(gè)月大幅降低45.6%，占比整體融資規(guī)模約28%。境內(nèi)融資相對(duì)平穩(wěn)，“新規(guī)”后一個(gè)月境內(nèi)融資規(guī)模約711.8億元，較前一個(gè)月微增0.6%。

??【2】距離9月30日交出各方達(dá)成一致債務(wù)重組方案，泰禾集團(tuán)僅剩10天時(shí)間。這事關(guān)萬(wàn)科能否最后成為其戰(zhàn)投方，更事關(guān)泰禾的未來(lái)。在此倒計(jì)時(shí)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，福建省政府進(jìn)行了協(xié)調(diào)。9月17日，福建省分管副省長(zhǎng)組織省廳相關(guān)職能部門(mén)與金融機(jī)構(gòu)、銀行等部門(mén)召開(kāi)了關(guān)于泰禾的專(zhuān)題會(huì)議，商議扶助事宜。接近本次會(huì)議的不具名相關(guān)人士透露，目前，泰禾集團(tuán)已與部分債權(quán)人機(jī)構(gòu)達(dá)成共識(shí)，政府也是希望能讓各方對(duì)泰禾信心的逐步恢復(fù)。泰禾的債務(wù)危機(jī)發(fā)酵到目前，已陸續(xù)有債權(quán)人做出讓步。據(jù)悉，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森上周也去了福州進(jìn)行相關(guān)溝通談判事宜，以期望達(dá)成各方一致的債務(wù)重組方案。