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??走進房企

??天房發(fā)展資金鏈告急

??傳陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市

??融信準備拆分物業(yè)上市

??原祥生副總裁劉翔任新力常務副總裁

??【1】房企天房發(fā)展似乎伴隨著季節(jié)更替一起步入秋季。最近一段時間，天房發(fā)展的資金狀況并不理想，而這種情況與天房發(fā)展“多出少進”有很大關系。一名接近天房發(fā)展的人士表示，天房發(fā)展并不像其他房地產(chǎn)企業(yè)一樣積極拿地建房賣房，收割一波市場紅利后，天房發(fā)展目前似乎更熱衷于資金操作。從天房發(fā)展發(fā)出的公告來看，其也正以一己之力牽動多家子公司資金周轉。8月28日，天房發(fā)展發(fā)布2020年半年度報告。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，天房發(fā)展對外擔保余額約19.96億元，對子公司擔保余額約為32.29億元，擔保總額達52.15億元，占公司凈資產(chǎn)比例的111.9%。不難看出，天房發(fā)展的擔保比例已超出公司凈資產(chǎn)所能承擔的范圍。9月26日，天房發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬為部分全資和控股子公司提供合計不超過40.10億元的擔保。國慶假期前，天房發(fā)展再次公告稱，10月13日公司將召開臨時股東大會，審議內(nèi)容4項中有3項是關于為子公司提供擔保的議案，而僅剩一項則是核定2020年度擔保額度的議案。

??【2】據(jù)港媒10月12日消息，陽光城擬分拆旗下物管公司赴港上市，消息人士透露，公司已委聘2家投行籌備上市，初步計劃集資最少2億美元（約合15.6億港元）。此外，上述消息人士續(xù)指，陽光城已聘請華泰及招銀作上市負責行，最快于明年赴港上市，不過集資額及上市時間表仍存在變數(shù)。

??【3】13天前，上海歐興途業(yè)企業(yè)發(fā)展有限公司的注冊由1000萬元猛增780%至8800萬元。隨后10月9日，歐興途業(yè)發(fā)生股權變更，持股1%的歐宗洪和持股99%的上海歐興明途企業(yè)發(fā)展有限公司雙雙退出。據(jù)悉，歐興明途乃歐宗洪本人100%持有，6月22日創(chuàng)立，注冊資本1000萬元。接替歐宗洪持有歐興途業(yè)100%股權的是8月18日成立的福建融點企業(yè)管理咨詢有限公司，注冊資本200萬元，法人兼經(jīng)理為林怡，監(jiān)事為付金輝。巧合的是，融信物業(yè)服務集團中，財務總監(jiān)也叫“林怡”，審計法務管理中心總經(jīng)理為“付金輝”。自此，歐興途業(yè)的公司類型也由“有限責任公司”變更為“外商投資企業(yè)法人獨資”。引入神秘外企股東背后，或是歐宗洪在資本版圖的又一野心，此前他旗下的融信中國曾于2016年1月13日在香港主板上市。IP Global 中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜則表示，從這一些列的股權變動來看，這是融資物業(yè)在對自己的資本架構進行充實和調(diào)整，極有可能是融信地產(chǎn)在分拆旗下的物業(yè)管理板塊為未來的上市做準備。

??【4】10月12日有消息稱，在明星經(jīng)理人陳凱離職后一個月，新力迎來了一位新的職業(yè)經(jīng)理人，即原祥生地產(chǎn)集團副總裁、華中區(qū)域總裁劉翔。據(jù)悉，加盟新力后，劉翔將擔任常務副總裁一職，主要負責大運營、人力和品牌。由于上個月原行政總裁陳凱已經(jīng)離開，目前新力行政總裁的位置暫時處于空缺狀態(tài)，按照新力的組織架構，其將由董事長張園林直接帶領。