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??今日焦點(diǎn)

??三季度多家房企盈利暴跌

??央行連續(xù)三個(gè)月超額續(xù)操作MLF

??全國(guó)二手房市場(chǎng)區(qū)域性分化明顯

??今年6032人擬獲北京積分落戶資格

??上海二手房成交創(chuàng)4年新高

??前三季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不足一成

??金科服務(wù)赴港上市獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)

??金輝上市

??金融>>

??10月15日，央行宣布開展1年期中期借貸便利（MLF）操作5000億元，中標(biāo)利率為2.95%，與9月持平。此為央行連續(xù)三個(gè)月對(duì)MLF進(jìn)行超額續(xù)做。有分析稱，這表明央行正在向銀行體系補(bǔ)充中長(zhǎng)期流動(dòng)性，釋放“穩(wěn)貨幣”信號(hào)。而在本月MLF操作利率不變后，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)10月20日公布的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）報(bào)價(jià)也將保持不變。

??市場(chǎng)>>

??【1】目前全國(guó)樓市區(qū)域性分化明顯，一些區(qū)域二手房流動(dòng)性高企，而有的區(qū)域則持續(xù)低迷。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房源流動(dòng)性普遍居前的城市，以一線城市和部分強(qiáng)二線城市為主，其中長(zhǎng)三角占據(jù)前10名城市6席。具體分城市等級(jí)看，一線城市房源活躍指數(shù)顯著高于二、三線城市。北上廣深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，需求支撐下二手房活躍程度明顯高于二、三線城市；強(qiáng)省會(huì)城市諸如成都和西安，以及受環(huán)滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購(gòu)房需求也較為活躍。比如，上海9月二手房單月成交量創(chuàng)四年新高，優(yōu)勢(shì)房源掛牌周期僅1～2周；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)季度新高，熱門小區(qū)出一套賣一套；而鄭州二手房?jī)r(jià)格下行周期拉長(zhǎng)，有房源掛牌一年仍未成交；廊坊二手房房?jī)r(jià)較高峰期價(jià)格腰斬，掛牌半年才能勉強(qiáng)低價(jià)成交。

??【2】10月15日，北京市人力資源社會(huì)保障局發(fā)布消息，北京市2020年積分落戶申報(bào)審核工作已全部結(jié)束，申請(qǐng)人可登錄積分落戶在線申報(bào)系統(tǒng)查看本人年度積分和排名。按照每年6000人規(guī)模并實(shí)行同分同落，今年共有6032人擬獲得落戶資格，對(duì)應(yīng)最低分值為97.13分。即日起至10月22日，積分落戶工作轉(zhuǎn)入公示階段，相關(guān)人員名單將在北京市政府門戶網(wǎng)站公示，接受社會(huì)監(jiān)督。經(jīng)公示無(wú)異議的，可在2020年10月23日至2022年12月31日期間，按照有關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。

??【3】自4月以來(lái)，上海二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月份上海二手房成交套數(shù)約為3.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%，同比增長(zhǎng)46.8%。這一成交量處于2017年以來(lái)的歷史高位。4-7月上海二手房成交量穩(wěn)定在平均每月2.8萬(wàn)套左右，8月、9月成交量分別達(dá)到2.98萬(wàn)套、3.11萬(wàn)套。前9月上海二手房成交量同比增長(zhǎng)9.9%，增速已經(jīng)回正。

??企業(yè)>>

??【1】疫情對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的打擊不小，各大中小房企、高杠桿或基本面承壓的企業(yè)受沖擊最為明顯。泰禾集團(tuán)10月14日披露前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損16.5億~22.3億元，而去年的盈利為21.21億元。南國(guó)置業(yè)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3.5億~4億元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。總部位于武漢的房企美好置業(yè)同樣受到較大沖擊。該集團(tuán)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損1.25億~1.6億元，去年同期為盈利7615萬(wàn)元。一些持有類項(xiàng)目較重的房企業(yè)績(jī)波動(dòng)也極為明顯。如大悅城預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內(nèi)該集團(tuán)購(gòu)物中心、酒店等持有物業(yè)租金收入同比減少。因持有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目客流量和銷售額下降、地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期，金融街同樣凈利下跌，前三季度預(yù)期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降約30%~40%，即約8.25億~9.63億元。同時(shí)涉獵影視及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)壓力更甚。因影視放映收入、房地產(chǎn)銷售收入同比下降，嘉凱城預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。

??【2】進(jìn)入10月以來(lái)，各大房企陸續(xù)公布前三季度業(yè)績(jī)。來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9.2%，但9月份規(guī)模房企的去化率水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。實(shí)際上，相較年初制定的年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，房企的完成度可謂差強(qiáng)人意，一些房企甚至連半年度目標(biāo)都沒(méi)完成，多數(shù)房企的前9個(gè)月的業(yè)績(jī)也不盡如人意。今年前三季度，有近三成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。

??【3】10月15日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司對(duì)外發(fā)布公告稱，控股子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)行境外上市外資股獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。根據(jù)公告，金科服務(wù)于10月15日收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于核準(zhǔn)金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》，核準(zhǔn)金科服務(wù)發(fā)行不超過(guò)約1.92億股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，金科服務(wù)可到香港交易所主板上市。

??【4】10月16日早間，金輝控股發(fā)布全球發(fā)售公告。公告稱，全球發(fā)售擬發(fā)行6億股股份，每股發(fā)售價(jià)格為3.50港元-4.50港元。預(yù)計(jì)公司股份于2020年10月29日，于聯(lián)交所售賣，公司股票代碼09993.HK。10月8日晚間，金輝控股于香港聯(lián)交所網(wǎng)站上傳其聆訊后資料集。聆訊后資料集目前尚未有上市時(shí)間排期，募資規(guī)模區(qū)間等信息，但部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做了截止日為8月31日的更新。報(bào)告顯示，截止8月31日，金輝控股總借款及租賃負(fù)債為人民幣557億元，即期（一年內(nèi)到期）借款總額為181.77億元，均較此前招股書截止7月31日的數(shù)據(jù)有所下降。流動(dòng)資產(chǎn)總值提升至1515億人民幣。