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??今日焦點

??自然資源部答復：宅基地使用權可由城鎮戶籍子女繼承

??10月LPR報價出爐：1年期與5年期品種均與上月持平

??下半年各地調控政策達109次

??深圳部分大行“房抵貸”收緊

??北京市住建委：經紀機構不得為違建房屋提供經紀服務

??50大房企拿地金額合計超1.87萬億元

??云南城投攜手中交地產

??世茂服務今起招股，擬發售5.88億股

??聚焦>>

??【1】近日，自然資源部經商住建部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局，對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”中提到的“關于農村宅基地使用權登記問題”明確答復：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。答復指出，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規范（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記“該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人”。

??【2】據央行網站消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。1年期與5年期品種均與上月持平。

??市場>>

??【1】據貝殼研究院統計，7月起全國共61個省市109次推出房地產相關政策。常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳等地均發布有關規范房地產市場發展的政策，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求，抑制房價上漲預期。此外，已開始試點的融資“三條紅線”確實已顯露出影響。根據同策研究院監測數據顯示，9月40家典型房企融資總額腰斬，合計為402.14億元，環比降幅達到51.41%，房企新增債務規模有所減少。

??【2】近日有消息稱，隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地部分國有大行已于近期收緊房抵經營貸的貸款條件，額度也有所下調。有大行人士表示，近期該行已經提高個人經營性貸款合規審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。據另一大行人士透露，近期房地產類貸款資金流向是檢查重點。對于個人經營性貸款收緊的原因，業內人士指出，一方面，監管對房抵貸等業務的合規要求繼續提高；另一方面，三季度后的銀行信貸投放節奏即已放緩，信貸投放高峰集中在一二季度。

??【3】10月19日，據北京市住建委微信公眾號“安居北京”消息，此前有媒體報道北京市部分房地產中介機構以贈自建房、陽光房等違法建設為噱頭，在二手房交易平臺違規發布房源信息，違規代理附帶違法建設房屋問題。北京市住建委快速響應，第一時間針對安居客、房天下、貝殼網等主流房產發布平臺進行了全網檢查。經查，北京我愛我家房地產經紀有限公司、北京麥田房產經紀有限公司、北京鏈家置地房地產經紀有限公司、北京中原房地產經紀有限公司等25家企業涉嫌違規發布附帶違法建設的房屋等違規房源信息，違規從事禁止交易房屋經紀業務，北京市住房城鄉建設委已分別對上述企業啟動立案調查程序。北京市住房城鄉建設委再次強調，各房地產經紀機構應加強內部管理，依法依規開展各項業務，不得為禁止交易的房屋提供經紀服務。執法部門也將保持執法高壓態勢，持續加大互聯網違規房源信息整治力度，發現一起查處一起，大力肅清互聯網房源信息發布環境。

??房企>>

??【1】中原地產研究院的數據顯示，截至9月底，50大城市土地招拍掛金額超過2.96萬億元，同比上漲17%。從房企的角度看，1-9月，50大房企拿地金額總計1.87萬億元，同比上漲4.5%。恒大、中海和碧桂園分別位列房企權益拿地總價前三名，其中恒大拿地權益規劃建筑面積3695萬平方米，拿地權益總價1101億元，成為唯一一個拿地金額破千億的房企。分析人士認為，各地土地市場開始出現復蘇，溢價率明顯上升，雖然整體土地市場地價依然未全面上漲，但部分城市部分土地的價格已經達到了歷史高點。

??【2】10月19日，云南城投發布公告稱，當天與中交地產、中交租賃、中交上海航道共同簽署了《深化戰略合作協議》。云南城投表示，將依托該公司在昆明、大理等云南省內的項目儲備資源，公司與中交地產擬共同搭建合資平臺公司。平臺公司成立后，依托中交集團與公司各自的資源整合能力，根據相關法律法規的規定，與中交租賃共同按協商一致的合作方案，推進公司下屬儲備項目的土地整理、開發及建設等工作。待項目一級開發完成后，平臺公司下設項目公司根據決策報名參與項目土地的招拍掛程序；若成功獲取項目土地，由項目公司對各具體項目進行合作開發建設，具體合作事項另行協商約定。同時云南城投表示，該協議的簽署對公司2020年度經營業績不構成重大影響，有利于公司的長遠發展。

??【3】10月20日早間，世茂服務發布全球發售公告。該公司股票預計于10月30日在港交所掛牌交易，股票代碼00873.HK。公告稱，世茂服務預計全球發售5.88億股，其中香港發售5882萬股，國際發售5.29億股。預計每股發行價格區間在14.80港元-17.20港元。預計募集54.49億港元。其中35.42億港元用于持續擴大業務規模，其中5.45億港元用于推出城市管理服務，約8.17億港元用于增加增值服務。