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??今日焦點(diǎn)

??十九屆五中全會(huì)：推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化

??發(fā)改委：支持老舊小區(qū)居民提公積金加裝電梯

??土地市場整體回落，但熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)微增

??9月以來房企境內(nèi)發(fā)債超千億，同比大增近6成

??30城剛需購房者平均年齡33.2歲

??物企出現(xiàn)更名潮，“科技”與“智慧”受青睞

??上坤地產(chǎn)通過港交所聆訊

??聚焦>>

??中國共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議，于2020年10月26日至29日在北京舉行。全會(huì)提出，優(yōu)化國土空間布局，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化。堅(jiān)持實(shí)施區(qū)域重大戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略，健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展體制機(jī)制，完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展的國土空間布局和支撐體系。要構(gòu)建國土空間開發(fā)保護(hù)新格局，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。

??政策>>

??10月29日，發(fā)改委等14部委聯(lián)合發(fā)布《近期擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的工作方案》。其中提到，要加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的支持。在堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位基礎(chǔ)上，加快落實(shí)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個(gè)人支付部分的政策。鼓勵(lì)各地對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有條件的樓棟加裝電梯。

??土地>>

??“三條紅線”融資新規(guī)之下，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，再加上多地調(diào)控加碼，房企拿地投資的積極性受到一定程度的影響。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，拿地放緩成為9月份50強(qiáng)房企的主流趨勢，三季度房企投資金額下滑26%，地價(jià)連續(xù)3個(gè)月回落，溢價(jià)率也在9月份明顯回落，流拍率升至9.3%，土地市場整體熱度明顯回落。值得注意的是，優(yōu)質(zhì)地塊的競拍熱度仍然維系在高位。以10月份以來成交單價(jià)TOP20地塊來看，以最高限價(jià)成交或成交溢價(jià)率超過30%的地塊數(shù)量多達(dá)12幅。在融資監(jiān)管新規(guī)之后，熱點(diǎn)城市中優(yōu)質(zhì)宅地的供應(yīng)占比反而呈現(xiàn)出微增趨勢。

??市場>>

??【1】貝殼研究院10月29日發(fā)布的《2020城市剛需購房報(bào)告》顯示，樣本30城平均剛需購房年齡為33.2歲，其中天津最大，為37.5歲。綜合來看，剛需人群可以歸納出以下幾個(gè)特征：從置業(yè)次數(shù)來說，一般是首套房或者生活范圍內(nèi)唯一房產(chǎn)；從置業(yè)需求來說，一般是婚房、異地安家、孩子上學(xué)、落戶等，有不得不買房的強(qiáng)烈因素；從產(chǎn)品來說，一般是面積緊湊中小戶型，低總價(jià)，維持居住的基本配置。剛需購房平均年齡普遍高于城市購房平均年齡。在30個(gè)樣本城市中，購房者平均購房年齡集中在29~38歲年齡段，平均年齡為33.2歲，即以中青年為主。

??【2】“金九銀十”即將過去，北京樓市雖整體溫?zé)幔粋€(gè)數(shù)據(jù)卻罕見出現(xiàn)大幅上漲的情況。來自銀行、經(jīng)紀(jì)公司、開發(fā)商等多個(gè)維度證實(shí)，北京目前新房二手房組合貸款比例出現(xiàn)較大幅度的上漲，具體數(shù)據(jù)來看，部分銀行組合貸款上漲幅度超過三分之一，二手房貸款中混合貸已經(jīng)占到貸款總筆數(shù)的近30%，與純商貸的差距大幅縮小。在業(yè)內(nèi)人士看來，變化的產(chǎn)生源于市場需求的轉(zhuǎn)變。盡管北京房地產(chǎn)市場交易仍處于活躍狀態(tài)，但居民購房意愿正在弱化，而房屋供應(yīng)量卻未能成比例減少，買方市場已經(jīng)形成，二手房業(yè)主與開發(fā)商不得不“讓步”。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年以來截至10月29日，房企境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模達(dá)6283.51億元，同比增長20.5%。其中，9月份以來，房企境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模1017.49億元，同比增長56.9%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，近兩個(gè)月房企發(fā)債融資依舊活躍，主要原因在于當(dāng)前的融資成本仍較低，平均融資成本票面利率低于去年同期的水平，而房企融資新規(guī)仍在推進(jìn)中，房企也是抓住政策窗口期加快融資。

??【2】科技發(fā)展給物業(yè)公司帶來了更廣闊的發(fā)展和想象空間。10月28日，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司更名為“萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司”。新名字有三個(gè)關(guān)鍵詞：空間、科技、服務(wù)。事實(shí)上，近兩三年來，物業(yè)公司以“服務(wù)”、“科技”、“智慧”為關(guān)鍵詞進(jìn)行更名已成為潮流。2017年11月3日，華潤物業(yè)服務(wù)有限公司變更為華潤物業(yè)科技服務(wù)有限公司；2018年8月8日，龍湖物業(yè)正式啟用新品牌名稱龍湖智慧服務(wù)；2019年5月13日，廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司更名為碧桂園智慧物業(yè)服務(wù)股份有限公司。

??【3】上坤地產(chǎn)赴港上市之路再次推進(jìn)。10月29日，港交所信息顯示，上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過港交所聆訊。更新后的招股書顯示，截至2020年7月31日，上坤地產(chǎn)已在8個(gè)省市中的14個(gè)城市建立業(yè)務(wù)，分布在中國三個(gè)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，即長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)及中部核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，擁有49個(gè)處于不同開發(fā)階段項(xiàng)目的物業(yè)。在這些物業(yè)中，上坤地產(chǎn)都不同程度地?fù)碛型顿Y權(quán)益。