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??今日焦點

??銀保監會：威脅金融安全的“灰犀牛”已得到控制

??住建部：嚴控建高度超30米或寬度超45米大型雕塑

??多地收緊新建商品房預售資金監管

??深圳部分銀行收緊房地產經營貸

??廈門“第一高樓”打七折后仍流拍

??9月份50強房企投資金額斷崖式下滑

??今年以來僅3家房企上市獲批

??聲音>>

??10月22日，銀保監會副主席梁濤在2020金融街論壇年會上表示，防范化解金融風險攻堅戰取得重大成效，威脅金融安全的“灰犀牛”得到了控制：前三季度新增房地產貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降了3.7個百分點；配合地方政府化解隱性債務，近三年來銀行保險機構累計增持地方債券11萬億元；特別今年以來面對新冠肺炎疫情的沖擊，銀保監會及時出臺了紓困措施，提早謀劃應對風險反彈的回潮，嚴密監測防范外部風險沖擊，有效防止了公共突發衛生事件引發的重大金融風險。

??政策>>

??【1】近日，住房和城鄉建設部發布《關于加強大型城市雕塑建設管理的通知》，明確要加強城市雕塑的管控、管理和審查。通知要求，按照《城市雕塑工程技術規程》（JGJ/T399—2016），將高度超過10米或寬度超過30米的大型雕塑作為城市重要工程建設項目進行管理，嚴格控制建設高度超過30米或寬度超過45米的大型雕塑，嚴禁以傳承文化、發展旅游、提升形象等名義盲目建設脫離實際、脫離群眾的大型雕塑。

??【2】10月22日，武漢住房公積金管理中心首次出臺暫行辦法，對武漢住房公積金流動性實施風險管理：如若公積金流動性過剩，即個貸率在85%以下時，實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策，加大對購房繳存職工的支持力度；若公積金流動性不足，即個貸率超過85%，實施“分級預警，適度調控，保障剛需”住房公積金貸款和提取政策，分三個級別實施響應措施。

??市場>>

??【1】下半年以來，已有多地發布新建商品房預售資金監管新規。10月21日，北京住建委發布消息表示，北京住建委、中國人民銀行營業管理部、北京銀保監局組織各區于10月至12月開展啟動對商品房預售資金監管的專項檢查。近日銀川市住建局發布了《銀川市新建商品房預售資金監管辦法（試行）》，規范房地產開發企業的預售資金收存和使用；除了北京、銀川，自7月以來，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發布有關收緊新建商品房預售資金監管的新規。對此，北京工商大學經濟學院經濟研究中心執行主任周清杰表示，今年下半年，各地出臺的有關加強預售資金監管政策，是在新一輪穩定房價的大趨勢下，通過規范預售資金來防范化解房地產金融風險的做法。

??【2】近日，有消息稱深圳等地有部分國有大行已于近期收緊房地產經營貸（“房抵貸”）的貸款條件，提高個人經營性貸款合規審核門檻的同時，穿透審查企業資金流水。不僅僅是國有大行，近期一些深圳的大型股份銀行也加強了對“房抵貸”的管理。交通銀行深圳福田區某支行的客戶經理證實了這一消息并表示，近期對“房抵貸”的管理確實更加嚴格了。申請“房抵貸”的公司，一定要有真實流水，而且僅有流水也不行，一定要實體經營。就連以前放出去的貸款，如果到期發現申請者沒有用于實體經營，也要清退。

??【4】廈門第一高樓——廈門國際中心及副塔樓廈門寶嘉中心最終流拍。據了解，這場拍賣的項目名為“廈門國際中心、廈門寶嘉中心項目資產捆綁”，起拍價36.4億元，評估價近52億元，加價幅度為1500萬元，10月21日上午10點起拍，競價周期1天，吸引了超過3萬次圍觀。起拍價36.4億元相較52億元評估價折價了30%左右，相當于打了個七折。

??企業>>

??【1】CRIC數據顯示，2020年1-9月，上半年銷售TOP50房企拿地金額呈“抑-揚-抑”走勢。一季度，受疫情“黑天鵝”影響，土地市場幾乎停擺，銷售TOP50房企單月拿地金額皆未超過1500億元，為近三年低位。隨著二季度疫情得到有效控制，市場逐步回暖，部分城市土地市場迅速復蘇，尤其是長三角區域表現亮眼。三季度以來，整體投資節奏有所放緩，單月投資金額持續下滑。一方面是二季度補貨之后，企業重點仍在“促銷售、抓回款、穩現金”上；另一方面，隨著三條紅線出臺，企業融資進一步收緊，也導致房企投資意愿下滑，尤其是9月份，TOP50房企投資金額呈現斷崖式下跌，單月投資金額較二季度均值下降42%，僅高于1、2、3月。

??【2】經過兩次遞表，金輝控股于近日通過港交所的上市聆訊，將在本月底成為今年第三家成功實現IPO的內房股。據不完全統計，截至10月21日，近幾年在港交所提交招股書但仍未上市的房企有11家。其中，萬創國際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤控股、中國文旅5家房企的招股書已經失效，大唐地產、三巽控股、上坤控股、領地控股、實地地產、祥生地產還在港交所排隊等候上市。業內認為，資本市場對房企的上市條件變得更為嚴格，距離2021年只剩下70余天的時間，2020年房企上市的數量大概率將低于往年。