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??今日焦點

??國家統計局：以房“查人”是人口普查“常規動作”

??全國新開工城鎮老舊小區完成年度計劃任務戶數90.1%

??房地產貸款增速連續26個月回落

??新一輪房地產信托專項排查啟動

??10月重點18城二手房成交量同比增長46%

??衢州新政：熱點地塊商品住宅5年內不得轉讓

??2020年成為物企上市“大年”

??郁亮：萬科入股泰禾，可能需要更多時間

??恒大降負債，轉讓廣匯集團41%股權

??聚焦>>

??【1】針對此前網傳第七次人口普查中調查住房信息是為了開征房產稅等傳言，國家統計局新聞辦公室官方微信號“統計微訊”近日刊文稱，以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍采用的方法，因為人都居住在房子里。人口普查中“查房”的目的是為了查準人口，住房信息登記的重點是要了解人口的居住狀況、生活設施、房租水平等，是為了更好地反映當前民生問題。據悉，以房“查人”，并非“首次”。在2010年開展的第六次人口普查數據中，統計部門就對相關住房信息數據實行了登記。又比如，在更早的2000年第五次人口普查中，也有住房相關數據。因此，“查房”只是做好人口普查的“常規動作”，并非新增項目，無需過度解讀。

??【2】住建部官網消息，根據各地上報情況匯總統計，2020年1-9月份，全國新開工改造城鎮老舊小區3.41萬個，占年度計劃任務小區數的86.7%，較8月末提高了16個百分點；涉及居民636.43萬戶，占年度計劃任務戶數的90.1%，較8月末提高了13.8個百分點。其中，按小區數計，開工進展較快的地區：海南、寧夏、安徽、江蘇、河北、甘肅、遼寧等7省份開工率均已達到或超過100%；開工進展較慢的地區：貴州74.4%，湖北66.5%，山西64.6%，廣東55.7%，西藏54.5%。

??金融>>

??【1】10月30日，央行發布的2020年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2020年三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額169.37萬億元，同比增長13%；前三季度增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。根據報告，房地產貸款增速穩步回落。2020年三季度末，人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，比上季末低0.3個百分點，連續26個月回落；前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8個百分點。2020年三季度末，房地產開發貸款余額12.16萬億元，同比增長8.2%，增速比上季末低0.3個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.73萬億元，同比增長1.7%，增速比上季末低0.8個百分點。個人住房貸款余額33.59萬億元，同比增長15.7%，增速與上季末持平。

??【2】銀保監會信托部日前向各地銀保監局下發《關于開展新一輪房地產信托業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信托規模，按照“實質重于形式”原則強化房地產信托穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道。據了解，此次專項排查主要針對房地產信托業務的持續合規監管情況、風險防范化解情況及落實整改問責情況，信托部要求各銀保監局于2020年11月30日前將排查情況上報。

??市場>>

??【1】貝殼研究院發布的10月重點城市二手房市場報告顯示，10月重點18城 鏈家二手房實際成交環比增加3.6%，基本持平。疫后需求釋放步入疲軟期，近兩月月均成交較4-8月降15%。不同于去年10月重點城市二手房市場普遍處偏冷狀態，今年疫情延后需求釋放，疊加貨幣寬松購房信貸環境改善，10月18城二手房成交總量處2017年以來月度較高水平，同比增加46%，帶動前10月累計成交同比增幅擴大至7.4%。

??【2】10月30日，衢州市住建局發布《關于進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，提出擴大限售樓盤范圍、提高租房提取公積金額度、加強商品住房預售管理等六項要求。《通知》要求，對市場關注度高的熱點地塊，土地出讓前明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。通知還要求，嚴格執行商品住房預售許可政策，除土地出讓文件對預售規模作出特殊約定外，建筑面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建筑面積不少于3萬平方米，尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請預售。

??企業>>

??【1】2020年將成為物企上市“大年”，上市數量將創歷年最高。克而瑞物管最新數據顯示，截止目前，全國上市物企已達到34家，其中2020年上市數量已至10家，已遞交招股書尚未上市交易的物企有10家，其中融創服務、金科服務已通過上市聆訊，將于近期上市。近日物業股市場有所回落，前期活躍的物業股有明顯回調跡象。年初至10月30日，34家物業股平均漲幅為30%，平均漲幅有所收窄。但長期來看，整體市場和單個企業仍具有很大的增量空間，高增長仍然會持續，未來3-5年行業將快速裂變，行業已進入規模增長、收并購拓展、品質提升的關鍵階段。

??【2】10月31日，萬科董事會主席郁亮在上海區域媒體交流會上回應泰禾債務問題最新進展時稱，萬科和泰禾之間的事情，其實就是行業里個別企業最麻煩的時候，萬科盡自己所能施以援手，避免行業惡性事件。郁亮坦言，“這么一個陷入困境的企業，它需要協調的關系，需要方方面面很多很多，所以可能需要更多時間。”

??【3】11月1日，中國恒大發布公告，將其持有的廣匯集團40.964%股權轉讓予申能集團，總價148.5億。恒大在公告中表示，此舉有助于公司聚焦核心業務，實現長期穩健發展。分析人士認為，恒大此次回籠148.5億現金，不僅為新能源汽車研發及量產提供強大的資金支持，也有助于降低負債率，加上恒大今年有望實現8000億銷售并帶來充裕的現金流，為實現未來三年有息負債平均每年減少1500億的目標提供更有力保障。