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??走進房企

??百強房企前10月銷售額均值近千億

??房企年末拿地熱情下降

??物管上市規模已超34家

??華潤置地10月新增10宗土地

??中原建業遞交IPO招股書

??蛋殼公寓北京總部遭數百人維權

??【1】上市房企日前陸續曬出前10個月銷售業績成績單，多數房企銷售金額遠超上年同期。機構數據顯示，前10個月，百強房企銷售額均值逼近千億元，同比增長幅度達12.3%。從10月銷售數據看，部分房企相比9月增速有所放緩，單月銷售略顯疲態。這在中小房企中表現尤其突出。在降價促銷、狠抓回款、全面降低負債的行業背景下，中小房企的銷售量及利潤被頭部房企遠遠甩開。

??【2】臨近歲末，房企拿地熱情下降，疊加優質土地供應減少等因素影響，土地市場整體降溫明顯。近期參與拿地的房企多數是大型知名房企，鮮有中小房企拿地的身影，房企整體參與熱情降低。從溢價率看，近期多數地塊幾近底價出讓。如11月4日南昌1宗商住用地成功出讓，最終保利（江西）房地產開發有限公司以3.96億元競得，溢價率為1.06%，樓面價為4907.81元/平方米。值得注意的是，除房企參與競拍積極性降低外，熱點地區地塊出讓速度放緩也是土地市場降溫一大原因。從近期成交地塊看，很少有單宗超過50億元的大型“地王”地塊。

??【3】克而瑞物管數據顯示，截至目前，全國上市物業公司已達34 家，其中今年上市數量已至10家；此外，已遞交招股書尚未上市交易的有10家，融創服務、金科服務已通過上市聆訊，將于近期上市，恒大物業、建發物業、華潤萬象生活等也相繼遞交招股書。無疑，今年將成為物業公司上市“大年”，上市數量將創歷年新高。相關研究機構預計，到今年年底，上市物業公司總數將達到50家左右。

??【4】11月10日，華潤置地有限公司披露了截至2020年10月31日止一個月的土地收購情況。于2020年10月，華潤置地在紹興、寧波、杭州、深圳、重慶、惠州、呼和浩特、太原及南寧收購了10幅地塊，總樓面面積約為2，463，552平方米。其中，只有位于杭州、重慶和南寧的四宗地塊是由華僑城擁有100%權益。對此，華潤置地就該等土地收購應付的權益土地出讓金約為人民幣146.2億元。

??【5】11月10日晚間，中原建業在港交所提交招股書。招股書披露顯示，中原建業為一家房地產代建服務供應商，代表項目擁有人于整個物業開發過程管理房地產開發項目，并采用輕資產模式運營，從而無須承擔土地取得及項目開發的費用。截至2020年6月30日，中原建業在管項目數量及建筑面積182個及2400萬平方米。在管項目中共有174個項目位于河南省，在管總建筑面積為約2310萬平方米，覆蓋河南省大多數縣及縣級以上城市。在2017年至2019年，中原建業于河南省所管理的項目所取得的相關期間收益占比分別約為的100.0%、100.0%、99.4%。

??【6】11月9日，包括租戶、供應商、保潔等在內的數百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進行維權。其中有供應商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至還有來自武漢的保潔人員現場舉著“還我武漢保潔勞務費”的標語討薪。對此，蛋殼公寓的回復是“蛋殼和部分供應商存在經濟糾紛，公司非常重視這個問題，目前正在積極處理”。對于11月9月北京總部發生的數百人維權事件，蛋殼公寓回復表示不會跑路。