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??今日焦點(diǎn)

??北京新房二手房成交創(chuàng)新高

??深圳“十四五”規(guī)劃建議發(fā)布：完善住房供應(yīng)和保障體系

??中小房企年底集中拿地，狙擊長三角

??涉嫌證券市場內(nèi)幕交易 格力地產(chǎn)董事長被調(diào)查

??恒大重組152家中介機(jī)構(gòu)構(gòu)建房產(chǎn)+汽車全渠道交易平臺(tái)

??林氏家族再度增持旭輝200萬股

??聚焦>>

??12月30日，《中共深圳市委關(guān)于制定深圳市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》正式出爐。《建議》提出，對(duì)于“十四五”時(shí)期要完善住房供應(yīng)和保障體系。堅(jiān)持“房住不炒”，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。構(gòu)建完善“4＋2＋2＋2”住房供應(yīng)和保障體系，加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。推動(dòng)土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。健全公共住房分配管理、封閉流轉(zhuǎn)和各類公共住房定價(jià)機(jī)制，完善公共住房租后監(jiān)管制度等。此外，《建議》還提出，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。建立健全經(jīng)濟(jì)適用、品質(zhì)優(yōu)良、綠色環(huán)保的住房標(biāo)準(zhǔn)體系，提升物業(yè)現(xiàn)代化管理水平，加快老舊小區(qū)改造。持續(xù)改善城中村居住環(huán)境和配套服務(wù)，打造整潔有序、安全舒適的新型社區(qū)。

??市場>>

??2020年，北京樓市迎來罕見“暖冬”。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月27日，北京今年新建住宅累計(jì)成交47816套，達(dá)近5年來的高點(diǎn)；二手房住宅累計(jì)網(wǎng)簽16.43萬套，超過去年全年的14.5萬套，是最近4年來的最高紀(jì)錄。但較其他一線城市，北京樓市要溫和許多，新房二手房基本保持價(jià)格平穩(wěn)。值得注意的是，今年海外置業(yè)意愿受國際關(guān)系與疫情影響有所下滑，剛需購房者入市，學(xué)區(qū)房需求增加。安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，受訪者中僅16.5%的人有海外置業(yè)意愿，同比下降20.6個(gè)百分點(diǎn)。合碩機(jī)構(gòu)郭毅也表示，今年特殊的市場環(huán)境不可復(fù)制，明年未必能保持住此番漲勢，很可能會(huì)趨于穩(wěn)定甚至有所下降。

??企業(yè)>>

??【1】2020年最后一周，長三角地區(qū)土拍市場迎來翹尾。12月30日，臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（偉星）以上限價(jià)格16.6億元競得浙江臨海市1宗商住地，溢價(jià)率40.68%。同日，經(jīng)過68輪競價(jià)，浙江嘉興桐鄉(xiāng)市一商住地以上限價(jià)5.4億元出讓，溢價(jià)率50%，由嘉興慶源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（佳源）摘得。12月29日，同樣是在嘉興，經(jīng)165輪競價(jià)，杭州時(shí)代宏騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（時(shí)代中國）以上限價(jià)6.81億元競得浙江海寧市一宗商住地，溢價(jià)率49.67%。浙江之外，江蘇的土地也迎來熱搶。12月30日，江蘇宿遷市集中出讓的6宗宅地中有5宗地溢價(jià)率均超過50%，最高溢價(jià)率達(dá)90.4%，大多由江蘇本土房企摘得。前一日，常州東銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（國銳）以5.96億元競得無錫一宗商住地，溢價(jià)率61.96%，樓面價(jià)突破萬元。據(jù)悉，此次波拿地潮中參與者多為中小房企，雖然溢價(jià)率偏高，但總價(jià)偏低。業(yè)內(nèi)人士表示，未來房企之間馬太效應(yīng)進(jìn)一步加劇。在三道紅線下，年底大型房企有所收斂，此時(shí)正是中小房企拿地的“吉時(shí)”。此時(shí)不拿地，到2021年會(huì)更難。

??【2】12月30日晚，格力地產(chǎn)公告稱，公司董事長魯君四收到中國證監(jiān)會(huì)的《調(diào)查通知書》，魯君四因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為被立案調(diào)查。對(duì)此，格力地產(chǎn)表示，在立案調(diào)查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會(huì)亦可以正常運(yùn)作，該事項(xiàng)尚不會(huì)影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，公司經(jīng)營管理、業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)狀況正常。同日，格力地產(chǎn)又披露了一則簡單風(fēng)險(xiǎn)提示公告：由于董事長魯君四被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查，公司購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)事項(xiàng)可能存在被暫停或終止的風(fēng)險(xiǎn)。

??【3】12月30日，恒大宣布成立房車寶集團(tuán)股份有限公司。房車寶由恒大與全國152家中介機(jī)構(gòu)于今年下半年重組成立，旗下涵蓋房車寶全民經(jīng)紀(jì)平臺(tái)、房車寶平臺(tái)、房車寶SaaS管理平臺(tái)等三大平臺(tái)。據(jù)恒大公布的數(shù)據(jù)，房車寶目前在線下?lián)碛虚T店30635家，擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2162萬，整體交易規(guī)模已達(dá)1.2萬億/年。而線下門店的“房車合一”屬性，意味包括恒大自有品牌“恒馳”在內(nèi)的汽車銷售，也有了一定的銷售網(wǎng)絡(luò)。按照恒大方面的設(shè)想，房車寶可以通過全民經(jīng)紀(jì)模式，實(shí)現(xiàn)中間渠道成本的大幅降低，讓利消費(fèi)者，還可以有效帶動(dòng)數(shù)十萬人的就業(yè)。

??【4】12月30日，港交所信息顯示，旭輝控股集團(tuán)獲大股東林氏家族增持200萬股。本次增持的平均股價(jià)為6.24港元/股，總花費(fèi)1247萬港元。至此，林氏家族及旭輝控股董事局主席林中于2020年內(nèi)增持旭輝股票共6490萬股，共計(jì)4.13億港元。公開資料顯示，作為公司大股東的林氏家族于2020年多次增持旭輝股票。尤其是進(jìn)入下半年，董事局主席林中以及林氏家族先是在8月通過以股代息增持逾4500萬股，后又在9月單月增持1200萬股，充分體現(xiàn)出創(chuàng)始人對(duì)于公司發(fā)展的信心。