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??今日焦點

??專家預(yù)計2021年樓市將延續(xù)平穩(wěn)

??2020年新房價格漲幅創(chuàng)五年新低

??上海北外灘將誕生480米超高層地標

??2020年千億房企增至41家

??2021年房企融資環(huán)境料收緊

??地產(chǎn)股開年遭遇“滑鐵盧”

??市場>>

??【1】2020年在疫情重大的沖擊下，房地產(chǎn)市場仍超預(yù)期增長，實現(xiàn)了V型反轉(zhuǎn)，那么2021年，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)會如何呢？社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預(yù)計，在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下，中國樓市總體將延續(xù)平穩(wěn)。從空間上看，中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大。貝殼研究首席市場分析師許小樂也認為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持力度的情況下，2021年市場的短期變動主要看金融環(huán)境，預(yù)計2021年房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，資產(chǎn)價格上漲的幅度收窄；土地市場成交量下降，價格漲幅收窄到10%左右；新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右；區(qū)域之間的市場表現(xiàn)繼續(xù)分化。不過，專家也警醒，房地產(chǎn)市場的隱憂仍存。主要表現(xiàn)在：市場仍有不少炒房行為，抬高了房價；房地產(chǎn)總體仍是經(jīng)濟金融的重要風險源；住房與人口分布錯配加劇，大城市住房供需矛盾依然比較突出；房地產(chǎn)對消費、投資的擠出效應(yīng)有所增加并仍在阻礙結(jié)構(gòu)調(diào)整。

??【2】諸葛找房近日發(fā)布的《2020年全國房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，其監(jiān)測的60城新建商品住宅成交均價創(chuàng)近五年來新高，但從漲幅來看，同比漲幅降至新低。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月新房成交均價為16304元/㎡，較2019年同期上漲6.55%，漲幅收窄5.04個百分點。進入2020年底，漲幅回落至年底最低水平。

??【3】2020年的最后一天，已經(jīng)成為全國土地成交冠軍的上海并沒有放慢腳步，發(fā)布了關(guān)于北外灘HK321地塊、北外灘HK300地塊、四川北路HK193地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請公告、出讓公告，著實為被寒潮侵襲的上海點燃了一把烈火。作為上海“黃金三角”（即外灘、陸家嘴、北外灘）的重要一部分，北外灘區(qū)域自去年2月下旬規(guī)劃公示以來，其熱度、關(guān)注度不斷提升。規(guī)劃方案中顯示，北外灘將建設(shè)一座浦西天際線制高點，這個新地標高度規(guī)劃為480米，建成后將成為浦西第一高樓。12月31日，上海土地交易發(fā)布北外灘HK321地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請公告，規(guī)劃中的“浦西第一高樓”終于落地。

??金融>>

??剛走過艱難的2020年，還沒來得及歇口氣的房企們又在新年的第一個交易日遭到資本市場的當頭一棒。截至1月4日收盤，地產(chǎn)股幾乎全線飄綠。Choice數(shù)據(jù)顯示，滬深股市116家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，77家股價下跌，占比達66.38%，格力地產(chǎn)、金科股份、中南建設(shè)、中房股份、泰禾集團領(lǐng)跌，跌幅分別為7.12%、7.05%、7.02%、6.07%、5.81%。127家港股房企中，62家股價下跌，占比達48.82%，位于跌幅前五的是光榮控股、廣澤國際發(fā)展、勒泰集團、花樣年控股、合景泰富集團，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%、6.62%。排名位居行業(yè)前列的房企也未受到資本市場的青睞。據(jù)統(tǒng)計，TOP30房企無一例外地全部“染綠”，與2020年12月31日收盤時市值相比，TOP30房企總市值在一日內(nèi)蒸發(fā)超900億。

??企業(yè)>>

??【1】多家機構(gòu)日前陸續(xù)出爐2020年房企銷售業(yè)績榜單，數(shù)據(jù)顯示，2020年“千億軍團”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%。2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提升，各梯隊門檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進”難以復(fù)現(xiàn)，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時仍有多家房企未能完成年初設(shè)定的目標。

??【2】2020年貨幣政策總體寬松，盡管監(jiān)管層對房地產(chǎn)領(lǐng)域采取融資管控措施，但總體融資壓力不大。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年房企發(fā)行債券融資高達7115.89億元，較2019年上漲25%，刷新了歷史紀錄。分析人士認為，2021年，兩大主要因素將決定房企融資情況：貨幣政策和房企“三道紅線”管控。從決策層對于貨幣政策的表述來看，“不急轉(zhuǎn)彎”或為房企留出了一段紅利期。在房企“三條紅線”管控下，房企有息負債增速將被嚴格控制。多位銀行業(yè)人士在對于房地產(chǎn)信貸政策展望時表示，預(yù)計2021年房地產(chǎn)開發(fā)貸仍將保持“限額管理”和“優(yōu)選對手方”的策略，房企融資環(huán)境略有收緊，而房地產(chǎn)按揭貸款仍將保持穩(wěn)定。