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??走進房企

??2020年千億房企增至41家

??2021年房企融資環(huán)境料收緊

??地產(chǎn)股開年遭遇“滑鐵盧”

??*ST銀億重整面臨終止風險

??榮盛發(fā)展20億元購房尾款ABS獲深交所無異議函

??【1】多家機構日前陸續(xù)出爐2020年房企銷售業(yè)績榜單，數(shù)據(jù)顯示，2020年“千億軍團”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%。2020年房地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提升，各梯隊門檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進”難以復現(xiàn)，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時仍有多家房企未能完成年初設定的目標。

??【2】2020年貨幣政策總體寬松，盡管監(jiān)管層對房地產(chǎn)領域采取融資管控措施，但總體融資壓力不大。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年房企發(fā)行債券融資高達7115.89億元，較2019年上漲25%，刷新了歷史紀錄。分析人士認為，2021年，兩大主要因素將決定房企融資情況：貨幣政策和房企“三道紅線”管控。從決策層對于貨幣政策的表述來看，“不急轉(zhuǎn)彎”或為房企留出了一段紅利期。在房企“三條紅線”管控下，房企有息負債增速將被嚴格控制。多位銀行業(yè)人士在對于房地產(chǎn)信貸政策展望時表示，預計2021年房地產(chǎn)開發(fā)貸仍將保持“限額管理”和“優(yōu)選對手方”的策略，房企融資環(huán)境略有收緊，而房地產(chǎn)按揭貸款仍將保持穩(wěn)定。

??【3】剛走過艱難的2020年，還沒來得及歇口氣的房企們又在新年的第一個交易日遭到資本市場的當頭一棒。截至1月4日收盤，地產(chǎn)股幾乎全線飄綠。Choice數(shù)據(jù)顯示，滬深股市116家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，77家股價下跌，占比達66.38%，格力地產(chǎn)、金科股份、中南建設、中房股份、泰禾集團領跌，跌幅分別為7.12%、7.05%、7.02%、6.07%、5.81%。127家港股房企中，62家股價下跌，占比達48.82%，位于跌幅前五的是光榮控股、廣澤國際發(fā)展、勒泰集團、花樣年控股、合景泰富集團，跌幅分別為15.48%、8%、6.67%、6.67%、6.62%。排名位居行業(yè)前列的房企也未受到資本市場的青睞。據(jù)統(tǒng)計，TOP30房企無一例外地全部“染綠”，與2020年12月31日收盤時市值相比，TOP30房企總市值在一日內(nèi)蒸發(fā)超900億。

??【4】因重整投資人投資款部分逾期未支付，寧波民企銀億股份有限公司股價連續(xù)下跌，《銀億股份有限公司重整投資協(xié)議》面臨終止風險。銀億股份的重整投資人嘉興梓禾瑾芯股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）投資總報價為32億元。1月4日晚間，銀億股份公告，截至2020年12月31日，其重整投資人梓禾瑾芯累計支付投資款6.66億元（含履約保證金人民幣1.53億元）至公司管理人指定的銀行賬戶，剩余投資款25.34億元已全部逾期未支付，已構成違約，每逾期一日梓禾瑾芯應按照其未按時履行的現(xiàn)金支付義務金額的0.05%向管理人支付違約金。銀億股份面臨重整投資人無法按照《重整投資協(xié)議》的約定履行投資義務（包括但不限于逾期履行本協(xié)議項下支付投資款義務超過30日等）而被管理人單方終止重整投資協(xié)議的風險。

??【5】1月4日晚間，榮盛發(fā)展對外發(fā)布公告稱，公司收到深交所《關于第一創(chuàng)業(yè)“第一創(chuàng)業(yè)—榮盛發(fā)展購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃”符合深交所掛牌條件的無異議函》。根據(jù)公告，榮盛發(fā)展上述專項計劃采取分期發(fā)行方式，發(fā)行總額不超過20億元，發(fā)行期數(shù)不超過5期。榮盛發(fā)展應當自上述《無異議函》出具之日起12個月內(nèi)正式向深交所提交首期掛牌申請文件、24個月內(nèi)正式向深交所提交全部專項計劃掛牌申請文件，逾期未提交的，上述《無異議函》自動失效。