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??今日焦點

??武漢2020年新房成交量居全國第一

??北京樓市成交量創(chuàng)“317新政”后新高

??統(tǒng)計局：2020年通脹控制目標順利完成

??上海正研究進一步完善新房認籌規(guī)則

??深圳2020年新開工商品住房面積為歷年之最

??金科股份超額完成2020年銷售目標

??宏觀>>

??1月11日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，2020年全年CPI同比上漲2.5%，遠低于3.5%的通脹控制目標，順利完成了當年通脹控制目標。具體從月度數(shù)據(jù)來看，2020年CPI同比漲幅呈現(xiàn)“前高后低”走勢。年內(nèi)最高點即1月份的5.4%，隨后CPI走勢一路下行，至11月份跌到-0.5%，12月份重回正增長。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師董莉娟在解讀數(shù)據(jù)時表示，居民消費需求持續(xù)增長，加之受特殊天氣以及成本上升影響，CPI環(huán)比和同比均由降轉(zhuǎn)漲。對于今年CPI走勢，有業(yè)內(nèi)分析人士表示，隨著經(jīng)濟逐步進入趨勢性的運行軌道，今年物價運行大概率是CPI回正后走穩(wěn)，全年CPI控制在3%之內(nèi)。物價溫和上漲將為貨幣政策運作提供充裕空間。

??市場>>

??【1】據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，2020年武漢新建商品房成交20.12萬套，其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬平方米，位居全國城市住房銷量第一位。自2020年4月8日武漢重啟后，樓市逐步復(fù)蘇，在降低預(yù)售門檻、社保補繳等一系列精準紓困政策推動下，從2020年5月開始，積壓的需求開始釋放，市場成交量連續(xù)破萬套，特別是去年下半年一路追趕，重新回到供銷兩旺的“快車道”。其中，2020年7月、10月、11月、12月均突破2萬套大關(guān)，特別是2020年12月新房銷售27996套，成為武漢單月歷史成交第三高，也是4年多來的最高紀錄。

??【2】據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年北京新房住宅實現(xiàn)網(wǎng)簽4.9萬套，二手房成交16.9萬套，分別創(chuàng)最近5年和4年的新高，而這一成績是在價格維持穩(wěn)定的情況下實現(xiàn)的。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，2020年北京新房成交均價為48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價60485元/平方米，同比微跌0.5%。價穩(wěn)量升，被認為是北京樓市調(diào)控的預(yù)期效果。業(yè)界通常將2017年的“317新政”視為新一輪北京樓市調(diào)控的起點。以“317新政”為界，2020年北京樓市的成交量已經(jīng)創(chuàng)下本輪調(diào)控以來的新高。特別注意的是，在“翹尾”的2020年12月，單月的交易量已經(jīng)恢復(fù)到調(diào)控前的水平。對于交易量的沖高，業(yè)界普遍認為，這是由長期橫盤后需求回暖、疫情后需求釋放、信貸政策寬松等多項因素作用的結(jié)果。

??【3】從上海市網(wǎng)上信訪平臺“上海信訪”官網(wǎng)獲悉，上海市房屋管理局正在積極研究進一步完善認籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定。去年12月，有上海市民通過網(wǎng)絡(luò)信訪向上海市領(lǐng)導(dǎo)反映了上海新房市場搖號火熱的現(xiàn)象，并建議政策傾向無房的剛需。2021年1月，上海市房屋管理局回復(fù)稱，“對于您提出的建議，我們正在積極研究進一步完善認籌規(guī)則等相關(guān)政策規(guī)定。”

??【4】1月11日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳市共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，同比增長160%，為歷年之最。另外，商品住房用地供應(yīng)227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。2020年深圳市共批準預(yù)售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%；其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，5.15萬套；商務(wù)公寓150.19萬平方米，2.55萬套。深圳住建局表示，2021年第一季度深圳市預(yù)計入市商品住房及商務(wù)公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套；商務(wù)公寓2.4萬平方米。

??企業(yè)>>

??1月10日，金科股份披露2020年經(jīng)營情況，公司及其所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約2233億元，同比增長約20%，完成2020年度2200億元銷售目標。在公告中表示，2020年公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售回款約2011億元，同比增長約25%，銷售回款率為90%。在新增土地投資方面，2020年金科股份新增土地投資148宗，計容建筑面積約2364萬平方米，土地購置合同金額約892億元。2020年年末，金科股份在召開的2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃說明會上曾宣稱，力爭到2025年總銷售規(guī)模在4500億元以上，年復(fù)合增長率15%以上。