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??今日焦點

??零容忍！2021年銀保監會已開具9張樓市罰單

??我國萬億元GDP城市大擴容

??北京集體土地租賃住房規劃出臺

??北京區片綜合地價標準公開征求意見

??2020年全國300城土地出讓金總額近6萬億

??2021年房企高管變動拉開帷幕

??華夏幸福股債雙跌

??聚焦>>

??從1月8日以來，銀保監會官網陸續披露“2021款罰單”。據悉，銀保監會共披露了17張“2021款罰單”，其中12張的處罰對象為銀行業機構，5張處罰對象為保險業機構。而銀行業機構所收到的12張罰單中，有9張涉及樓市，分別涉及信貸管理不審慎，個人經營性貸款資金被挪用于購房，還有銀行違規發放商業用房貸款、貸款“三查”不盡職導致房地產開發貸款資金回流、農村信用合作聯社信貸資金直接用于土地出讓金等違規情況。透過一系列罰單，也表明了監管層“零容忍”的態度。

??宏觀>>

??日前，合肥、南通、泉州、福州、西安等城市發布消息稱，2020年GDP突破萬億元。如果加上此前已經跨入萬億元俱樂部的17個城市，中國內地萬億元GDP城市的數量將首次達到22個。業內人士表示，以往GDP過萬億元的城市，大部分都是一線城市或者是新一線城市，它們的經濟結構主要是第三產業占據最大比重。但是2020年的新晉城市很有特點，很多城市的增長動力是工業和制造業。對于以上城市進入萬億元俱樂部后，有能力更好地配置資源，帶動區域經濟共同發展。今后，還會有更多的工業城市會進入萬億元俱樂部。

??政策>>

??【1】1月12日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發布了《關于進一步加強全市集體土地租賃住房規劃建設管理的意見》，《意見》規定，納入全市公共租賃住房建設籌集計劃的集體土地租賃住房項目，按照國家及本市公租房政策規定運營管理的，可享受稅收優惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執行居民價格。鼓勵支持保險資金、住房公積金等長期資金參與集體土地租賃住房建設。同時《意見》明確，鼓勵項目建設方將房源直接對接租賃住房需求集中的社會單位和企業，但只租不售，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得改變土地用途。市區兩級住建部門將落實監督責任，將集體土地租賃住房統一納入全市租賃監管服務平臺，加強租金監測和出租合同管理，嚴禁“以租代售”情形出現。

??【2】1月12日起，《北京市區片綜合地價標準》面向社會公開征求意見，該標準正式發布后將作為今后征收農用地的土地補償費、安置補助費標準依據。據介紹，區片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分構成。土地補償費是對農民集體土地所有權的補償，安置補助費是被征地農民重新安排生產生活的補助。此外，區片綜合地價并不是農民被征地后得到的全部補償，而只是征地補償的一部分。征地補償費用構成中，除區片綜合地價以外，還包括農村村民住宅補償費、其他地上附著物補償費、青苗補償費、社會保障費用等。對此，自然資源部咨詢研究中心咨詢委員、原國土資源部政策法規司司長王守智表示，北京市擬公布實施的區片綜合地價標準，是落實《土地管理法》關于征地補償制度規定的具體體現。該標準的制定，以不低于內涵可比的原有征地補償水平為原則。標準的實施，有利于維護好被征地農民合法權益，保障被征地群眾原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

??土地>>

??數據顯示，2020年全國300城市土地出讓金總額為59827億元，同比增加16%。住宅類用地出讓金占比78%，同比上升6個百分點，商辦類及工業用地合計占比21%。全國40個大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共22個同比走高；上海以收金2942億元、同比增加48%位居出讓金榜單頭名。全國土地出讓金TOP20城市總額為28115億元，同比增加14%，上榜門檻為682.8億元。榜單前14席收金均破千億元，一線城市均進入榜單，合計收金8527億元，占榜單總額的30%。二線城市上榜14席，占據榜單七成，為榜單主力。三四線城市中僅佛山、東莞躋身榜單前二十，此外佛山收金總額漲幅位居三四線城市榜首。與2019年榜首地塊收金不足100億元相比，2020年宅地總價榜單前七席收金均超百億，盡管調控政策趨嚴，但熱門區域的優質地塊對于房企仍具有較大吸引力，同時2020年入榜地塊平均溢價率達到29%，接近2019年入榜地塊的最高溢價率。

??企業>>

??【1】鐵打的營盤流水的兵。2021年剛至，房企高管變動大戲即已拉開帷幕。據不完全統計，近12天內，至少有榮盛發展、新城控股、嘉凱城、華遠地產等12家房企的高級管理層辭任，多為董事長、總裁級等核心人員。值得注意的是，2021年初發生變動的房企中，龍光、三湘、新城、嘉凱城、等企業相關高管均為主動辭任，且這批房企管理層在離開方式上也相對徹底。吳劍因決定投入更多時間處理個人事務，辭去在龍光的所有職務；石磊的辭職生效后，將不再擔任三湘印象及子公司的任何職務；錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務。業內人士表示，地產行業愈發頻繁的高層變動，本質上是對行業整體進入“無增長時代”的反應，企業增長、高管指標考核等，都在新的時代背景下承擔著新的要求和壓力。

??【2】在平安入股兩年之后，華夏幸福依然讓市場擔憂。連日來，華夏幸福公司股價不斷走低，截至12日，最低跌至接近11元的5年低點，較平安入股時跌去近六成。債券市場上，該公司多只美元債以及境內債相繼下跌。1月11日，華夏幸福多只美元債報價幾近腰斬。如華夏幸福8.05% B20250113買價52美元，賣價54美元，到期收益率超過20%，而華夏幸福6.9% B202220616買價56美元，賣價58美元，到期收益率接近60%。國內債同樣相繼走低。截至12日，華夏幸福境內債券18華夏01報70元，跌幅11.8%；18華夏02報84.2元，跌幅3.7%；18華夏03報82元，跌幅為4.6%。除18華夏01最低為68.4元之外，其余兩只均創下最低紀錄。面對股債雙跌的格局，華夏幸福回應表示，正常市場波動，目前整個地產行業情況欠佳，債券價格波動未對公司業務造成影響。