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??房地產貸款額度全面收緊正在主要城市上演。

??自2020年1月31日，央行、銀保監會發文調整銀行房地產貸款比例，設置了房地產貸款和個人住房貸款“兩條紅線”后，銀行收緊房地產貸款的消息開始甚囂塵上。

??針對這一情況，1月27日，中國房地產報記者分別向北京、上海、廣州等一線城市銀行機構進行了解，從調研情況來看，目前北京地區個人住房貸款未受到影響，銀行工作人員表示可正常放貸。上海和廣州地區部分銀行工作人員則表示，個人住房貸款額度緊張，無法確定放款時間。

??特別是對于上海和廣州，無論處于“第一檔”的建設銀行、郵政儲蓄銀行，還是處于“第二檔”的招商銀行、民生銀行，其工作人員均表示，因受政策影響銀行在管控個人住房貸款額度、個人住房貸款放款速度方面相比之前較慢，需排隊等待放款。

??“目前沒有停貸，可正常申請，但放款速度會比較慢。”上海招商銀行一位負責個貸業務的工作人員告訴記者。

??上海民生銀行一工作人員也表示，（放款速度）確實比較慢，“現在銀行都在管控額度，以免超過銀保監會設置標準。就現在來看，（放款時間）延遲了一個月。以前放款速度非常快，過完戶之后兩三天就可以放款了”。不過，該工作人員進一步表示，目前額度是有的，比較充足，現階段所有審批是沒有任何問題的，主要是在放款階段要等待。

??上海郵政儲蓄銀行工作人員也表示，放款時間沒有辦法保證，因額度管控，有額度出來了才能放款。

??這類情況也發生在廣州。

??廣州興業銀行一位工作人員告訴記者，現在個人住房額度很緊張，也有很多客戶打電話來要求加快放款速度。廣州招商銀行一工作人員表示，如果現在辦理個人住房貸款業務，可能得要四五月份才能放款。“額度很緊張，現在還有很多批了的房貸沒有放，（很多人）在排隊。現在還有四五十億元個人住房貸款沒有放款，放完這些貸款，可能得要四五月份。”

??另外，記者發現，部分銀行在不同城市個人住房貸款、放款情況也不同。如，北京建設銀行工作人員表示，個人住房貸款額度不緊張，可正常辦理，貸款批下來后，8—10天就可以放款。北京農業銀行和北京銀行工作人員表示，目前個人住房貸款業務正常辦理，也有額度，不需要排隊，做完抵押就可以放款。

??但上海建設銀行工作人員表示，個人住房貸款有額度，但放款節奏比較平穩，沒有之前快，無法保證放款時間，有可能3個月以上。

??除不同地區不同銀行管控房貸額度外，也有銀行叫停了購房稅費貸款。

??據券商中國報道，工商銀行僅面向上海地區購買一手房二手房及法拍房等個人住宅（商用除外）中所繳納稅費分期貸款產品正被全面叫停。

??對于銀行收緊房貸額度，英大證券宏觀研究員胡研宏在接受中國房地產報記者采訪時表示，銀行收緊房貸額度一是符合央行、銀保監會對于“兩道紅線”的要求，二是對于房價上漲有一定壓制作用。“但決定房價增長最重要因素之一是人口增長，取決于這個城市是否有持續的人口流入。”

??除對房價有一定抑制作用外，也有證券分析師表示，可約束居民部門杠桿率。

??根據安信證券1月26日發布的報告顯示，2020年住戶貸款新增信貸7.86萬億元，存量規模同比增長14.2%，其中中長期貸款占到75.6%，為2017年以來最高水平，居民加杠桿主要投向房地產市場。

??該報告指出，個人住房貸款集中度政策預計使得個貸增長放緩，預計居民部門杠桿率上行速率放緩。

??央行、銀保監會在發布銀行房地產貸款“兩條紅線”新規時，對“超線”銀行做了明確要求：房地產貸款集中度超出管理要求的銀行業金融機構，須制定業務調整過渡期內逐步達到管理要求的調整方案，明確向管理要求邊際收斂的具體舉措。并表示，調整方案自新規實施之日起1個月內報送相關機構。目前，還有不到5天時間。

??對于主要銀行收緊貸款，貝殼研究院首席分析師許小樂認為，一是，各家銀行在不同城市房貸占比情況不同，根據2020年末的房貸“五檔管控”進行調整，占比超限則房貸額度或被收緊；二是，局部城市近期房價上漲壓力大，商業銀行受監管當局指導控制個人房貸節奏和增速，對局部城市房貸額度和利率進行調整。

??“房貸管控新規是房地產調控長效機制的一部分，新規運行下，短期市場交易節奏會有所放緩，需求會縮量，房價上漲動力減弱。長期看，房貸管控規則之下，市場參與主體對政策預期更平穩，房地產金融風險降低，市場運行長期穩定。”許小樂表示。