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??今日焦點

??北京約談房產中介：不得渲染、炒作房屋成交信息

??開年銀行業收罰單150余張，違規“輸血”房地產超半數

??財政部：2020年國有土地使用權出讓收入84142億元

??2020年GDP十強省份名單出爐

??上海將大力建設保障租賃住房市場

??杭州今年土地出讓金已超500億

??16家開發商苦戰八小時搶奪溫州一宅地

??中駿商管赴港IPO

??聚焦>>

??目前，2020年GDP總量前10省份已揭曉，分別是廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、福建、湖北、湖南和上海。數據顯示，不少經濟大省的GDP數據跨上新臺階，其中廣東完成對亞洲四小龍的全數超越，江蘇首次超過10萬億元，東南沿海省份的新經濟發展更為突出。數據顯示，2020年廣東省地區生產總值首超11萬億元，達到110760.94億元，同比增長2.3%，連續32年居全國首位。第二經濟大省江蘇2020年實現地區生產總值10.27萬億元，歷史性突破10萬億元大關，比上年增長3.7%，比全國平均高出1.4個百分點。江蘇之后，第三經濟大省山東GDP為73129.0億元，與粵蘇兩強存在較大差距。浙江和河南位居第四、五位，且各自保持在6萬億梯隊和5萬億梯隊；四川以48598億元繼續位居第六。今年GDP前10省份中，只有福建和湖北的名次發生了變化。2019年位居第八的福建，2020年實現GDP43903.89億元，超越了湖北的43443.46億元，升至全國第七，也創下了改革開放以來的最高位次。湖南和上海分別以41781.49億元和38700.58億元，位列第九和第十位。

??監管>>

??【1】2021年金融業強監管高壓態勢仍然不減。據銀保監會官網公布的信息，開年以來（以罰單披露時間計），銀保監會及其派出機構對各類型銀行業機構（不含個人）已累計開出罰單150余張，罰金金額也已逾1.5億元，其中不乏多張千萬級“天價”罰單。值得注意的是，在加強房地產金融調控下，今年以來銀行信貸資金涉及違規“輸血”房地產罰單明顯增多，占罰單總數比例超過半數，相關罰金累計過億元。從違規“涉房”貸款處罰對象看，既有國有大行、股份制銀行等大中型銀行，也包括農商行、城商行、村鎮銀行等中小機構。1月8日，銀保監會對7家金融機構批量公布21張罰單，其中涉及三家商業銀行。其中，工商銀行因“理財資金違規繳納或置換土地款”等23條案由被罰5470萬元，這也是今年以來銀行業最高罰金。郵儲銀行也因“同業投資資金違規投向‘四證’不全房地產項目”等26條案由被處以4550萬元罰金。此外，包括建設銀行、農業銀行、光大銀行、江西德興農商行等30余家銀行也因涉及違規發放商業用房貸款、個人消費貸款用于購房、違法違規向房地產開發企業發放流動資金貸款等原因被處以幾十萬至上百萬不等罰金。

??【2】1月28日，北京房地產中介行業協會發布消息表示，近期針對個別小區出現房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預期的現象，北京市、區住房城鄉建設委、市房地產中介行業協會已多次約談北京市主要經紀機構負責人，要求各經紀機構及從業人員嚴格遵守相關法律法規，嚴格落實“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的房地產金融活動。

??土地>>

??【1】1月28日，財政部發布2020年財政收支情況。數據顯示，2020年，全國一般公共預算收入182895億元，同比下降3.9%。其中，中央一般公共預算收入82771億元，同比下降7.3%；地方一般公共預算本級收入100124億元，同比下降0.9%。全國稅收收入154310億元，同比下降2.3%；非稅收入28585億元，同比下降11.7%。土地和房地產相關稅收中，契稅7061億元，同比增長13.7%；土地增值稅6468億元，同比增長0.1%；房產稅2842億元，同比下降4.9%；耕地占用稅1258億元，同比下降9.5%；城鎮土地使用稅2058億元，同比下降6.2%。在政府性基金預算收入情況方面，2020年全國政府性基金預算收入93489億元，同比增長10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3562億元，同比下降11.8%；地方政府性基金預算本級收入89927億元，同比增長11.7%，其中，國有土地使用權出讓收入84142億元，同比增長15.9%。

??【2】剛進入2021年，杭州土地市場的熱度驚人。1月尚未結束，土地出讓金額已達528.8億元。截至1月28日，杭州十區已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達到28%。不過，杭州地價上漲的同時，新房限價卻基本未漲。按照實際地價成本測算，發現實際樓面價與新房限價之間的平均差價為8500元/平方米左右（含精裝），這8500元/平方米不但要覆蓋建安、精裝成本，還要覆蓋資金成本、管理成本。一家剛剛在杭州拿地的開發商相關負責人直言：“幾乎沒利潤。”

??市場>>

??1月28日，上海市房管局、住建委相關負責人介紹了上海2020年廉租住房、公租房和共有產權保障房的情況，以及下一階段租賃住房的發展目標。據悉，2020年上海廉租住房正在保障家庭4.5萬戶，累計保障家庭達13.3萬戶；公租房全年新增供應房源1萬套，累計供應房源達15.2萬套，正在保障家庭21.1萬戶，累計保障家庭達72萬戶；共有產權保障房全年新增購房簽約2.05萬套（戶）、150萬平方米，累計購房簽約達12.75萬套（戶）。同時，上述相關負責人表示，“十四五”期間上海鼓勵和培育機構化、規模化、專業化住房租賃機構發展，包括上海地產集團、上海城投集團、華潤集團等在內的80余家國有企業將積極參與并引領上海市高品質租賃住房建設，政企聯手、進一步大力保障和規范本市住房租賃市場。

??企業>>

??【1】1月28日，溫州市甌海區一宅地成功出讓。經470輪競價，三溪片區甌海中心南單元F-01b地塊最終為建發以45.86億元的頂價摘下，同時需配建保障房投報面積76200平方米，成交樓面價為15607元/平方米。這場競價從早上9點開始，一直持續到了下午5點左右，歷時八個小時，吸引了萬科、建發、金地、華潤、保利、中梁&銀城、碧桂園等16家房企競拍，受追捧程度可見一斑。據了解，該地塊并非一宗單純的宅地，其中還包含零售商業用地、餐飲用地、教育用地等，日前該地被當地教育局列為育英國際實驗學校婁橋分校的施教學區。這也意味著該地塊未來建設的住宅，將為不折不扣的學區房。所以大體量，高起始價，較為繁復的出讓要求，均沒有“勸退”萬科等16家房企，最重要的原因是其配套優勢明顯。

??【2】1月28日，根據港交所信息，中駿商管智慧服務控股向港交所提交招股書。據悉，截至2020年9月30日，中駿商管擁有90個在管商業（如購物中心及辦公樓宇）及住宅項目，在管總建筑面積約為1450萬平方米及已訂約總建筑面積約為3040萬平方米。其中，中駿商管的商業物業在管面積90萬平方米，住宅物業管理服務面積1360萬平方米。經營方面，2018年至2020年9月30日，其收益分別為3.97億元、5.75億元和5.3億元；凈利潤分別為3480萬元、7730萬元和1.23億元。