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??今日焦點

??2月以來52城房貸利率走高

??國務院：支持革命老區重點城市承接產業轉移

??監管再開藥方，互聯網貸款劃定30%紅線

??深圳光大銀行發文將二手房參考價作為按揭貸款依據

??海口市開出“百萬元”罰單

??上海牛年第一拍，樓板價每平米超8萬元

??黃光裕歸來放豪言：18個月恢復國美系江湖地位

??王文學：華夏幸福正處于一個積極的窗口期

??金融>>

??LPR報價已連續10個月保持不變，但房貸利率卻仍在走高。貝殼研究院數據顯示，今年2月以來，全國52城主流首套房貸利率5.32%，二套房貸利率5.60%，環比均增加3個基點，且增幅較此前兩月擴大。52城房貸平均放款周期為46天，環比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。此外，今年2月首套房貸利率上升的城市由6個增至12個，二套房貸利率上升的城市由6個增至15個。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個基點以上，二套房貸利率增加15個基點及以上。貝殼研究院分析認為，未來我國貨幣政策將繼續穩健，保持靈活精準，合理適度，處理好恢復經濟和防范風險的關系，房地產信貸環境有繼續收緊的可能。

??政策>>

??【1】2月20日，國務院發布《關于新時代支持革命老區振興發展的意見》明確，要促進大中小城市協調發展。落實推進以人為核心的新型城鎮化要求，支持革命老區重點城市提升功能品質、承接產業轉移，建設區域性中心城市和綜合交通樞紐城市。研究支持贛州、三明等城市建設革命老區高質量發展示范區。此外，《意見》還提出鼓勵政策性金融機構結合職能定位和業務范圍加大對革命老區支持力度，鼓勵商業性金融機構通過市場化方式積極參與革命老區振興發展，支持符合條件的革命老區重點企業上市融資。

??【2】2月20日，銀保監發布《關于進一步規范商業銀行互聯網貸款業務的通知》，在出資比例、集中度和限額管理等三個方面明確定量指標，并嚴控地方法人銀行跨區域經營。其中，對出資比例標準和跨地域經營限制，實行“新老劃斷”，要求新發生業務自2022年1月1日起執行《通知》要求，允許存量業務自然結清；對于集中度風險管理、限額管理的量化標準，監管部門將按照“一行一策、平穩過渡”的原則，督促指導各機構在2022年7月17日前有序整改完畢。對于商業銀行與合作機構共同出資發放互聯網貸款的，《通知》嚴格劃定單筆貸款中合作方出資比例不得低于30%。

??市場>>

??【1】據相關媒體報道，2月20日晚間，深圳光大銀行內部下發的《關于二手住房按揭政策調整的通知》指出，根據《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》及監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。《通知》還指出，2月18日（含）之后報單的二手住房按揭貸款業務按以上新政策執行。事實上，業界對這一變動普遍都有心理準備。2月8日，深圳市宣布正式建立二手住房成交參考價格發布機制后，2月9日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在對這一機制進行解讀時也稱，銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，并對此承擔責任。參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定一年一更。此后，多名銀行個貸經理也表示，后續會根據這一參考價來發放貸款。

??【2】據海口市住建局消息，海口長弘·御府、璞域·玖悅府兩處商品房項目，經查明存在價外加價、無證銷售等違法違規行為，海口市相關部門于近日依法作出行政處罰決定，分別開出超百萬元的巨額罰單。截至目前，查處結果顯示，對長弘·御府項目涉嫌違反明碼標價銷售等違法違規行為擬處罰131.6萬元；對璞域·玖悅府項目涉嫌未取得預售許可開展商品預售蓄客服務，并在服務客人時擅定價格私加服務費、虛假宣傳等違法違規行為擬處罰112.9萬元。

??【3】2月20日，上海普陀區石泉社區W060402單元B3-2地塊成功出讓，融創建發聯合體以64.52億元獲得，樓板價每平米8.43萬元，溢價率36.15%。據公開資料顯示，該地塊位于成熟居住區內，地塊離軌道交通7號線嵐皋路站大約500米，離3、4號線鎮坪路站大約1公里左右。距離內環高架不遠，交通便利度非常高。周邊小學、幼兒園等配套設施完善，但大型商業設施略顯不足。

??企業>>

??【1】2月18日晚，國美創始人黃光裕在集團高管會上表示，力爭用未來18個月的時間，使企業恢復原有的市場地位。他要求集團高管“拼搏奮進 再攀高峰”。2月17日下午，國美控股集團發布聲明，國美創始人黃光裕的假釋考驗期已于2021年2月16日屆滿，黃先生已正式獲釋。距2008年11月19日黃光裕被以操縱股價罪調查，已過去了12年零3個月。這期間，幾乎每次黃光裕“復出”的消息，都能引起資本市場震動，可見市場對他的關注度之高。

??【2】近日，華夏幸福董事長王文學于近期在內部發表講話，就做好2021年度經營計劃編制工作進行安排。王文學稱，盡快實現有序經營是當下工作的重中之重。并在2021年經營目標中表示，要緊抓住宅銷售、各類回款及資產盤活，力爭實現業務現金流回正。就外界關注的相關問題，王文學表示，去年年底，公司出現了債務償付問題，短期公司貨幣現金有限，新增融資受阻，業務現金流無法覆蓋債務償付需求。在流動性困難的情況下，公司的正常生產經營將面臨嚴峻挑戰，大家需要“勒緊腰帶過苦日子”。王文學還表示，雖然面臨種種困難，但華夏幸福正處于一個積極的窗口期。