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??今日焦點

??多地房貸利率現上行跡象

??年內樓市調控近100次

??上海：推行房產中介人員實名從業制度

??深圳“商務公寓”或退出歷史舞臺

??深圳市住建局回應：樓盤新規為試點

??山東：允許原進城落戶農村人口返鄉落戶

??春節檔多部火爆影片出品方現房企身影

??聚焦>>

??由于1月房價上漲加速，2月房地產調控明顯井噴。據中原地產研究中心統計，2月份單月房地產調控次數高達45次，超過了1月份的42次，2月底累計房地產調控政策次數高達87次。3月1日-3日，僅3天，全國各地發布房地產調控相關政策就超過10次，年內累計房地產調控政策次數已經高達97次。業內分析人士表示，從調控政策內容看，本輪多城市升級調控，有利于抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但后續還要針對資金無序進入房地產進行約束，否則調控政策的力度可能會被稀釋。未來調控可能繼續擴大城市數量，預計3月份房地產調控政策有望繼續升級。

??金融>>

??伴隨部分地區樓市呈現過熱跡象，多地房貸利率上行，部分地區銀行放款周期也有所延長。據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，1月20日-2月18日首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4個基點；二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3個基點。部分股份制銀行也隨之上調利率，有些價格暫時未變，但額度緊缺。41個城市中18個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中6個城市的漲幅在10個基點以上，東莞地區漲幅最大，首套房貸款利率環比上漲25個基點，二套房貸款利率環比上漲27個基點。業內人士表示，樓市資金端管控仍將成為未來一段時期樓市調控的重要舉措，2021年房貸利率易上難下。

??政策>>

??【1】3月4日，上海市房屋管理局發布《關于進一步加強本市房地產經紀機構和住房租賃經營機構主體管理的通知》，提出加強房地產經紀機構備案管理、加強住房租賃經營機構開業報告（信息記載）管理、加強經營主體入網認證管理、建立健全行業信用體系和加強從業主體管理信息化支撐等五方面措施。其中在建立健全行業信用體系方面，《通知》指出，從業人員在上海市從事房地產經紀和住房租賃業務，應當辦理“房地產經紀和住房租賃從業人員信息卡”。信息卡由市房地產經紀行業協會簽發，一人一卡，編號唯一。信息卡加載微信二維碼，可在線查驗從業人員基本信息、誠信記錄、違規情況，及所在機構基本信息；任何企業或個人不得偽造信息卡，一經查實將記入行業失信名單，并向社會公示。

??【2】3月3日，深圳市規劃和自然資源局發布的《深圳市城市規劃標準與準則》局部條款修訂公開展示通告顯示，商業用地主導用途中“商務公寓”的描述已被刪除。同時，在“建筑與設施用途分類指引”類別中，也不再有“商務公寓”的字眼。這意味著，商務公寓將從用地源頭上徹底消失，并將在消化完庫存后正式退出深圳樓市的歷史舞臺。

??市場>>

??【1】近日，深圳推出的兩個新樓盤實行了新的打新積分規則顯示，10年內在深圳無住房轉讓記錄且名下無房的購房者，可得最高積分40分。相同條件下現名下無住房的，2年內有住房轉讓記錄，積分10分；超過兩年的積分20分；名下有房的，積分為0。對此，深圳市住建局表示，這兩個樓盤是屬于新規的試點，未來將視效果決定是否在深圳全面推行。

??【2】山東省公安廳3月4日表示，“十四五”期間，山東省將充分尊重城鄉居民自主選擇定居的意愿，按照“宜城則城、宜鄉則鄉”原則，一方面全面放開城鎮落戶限制，取消其他前置條件和附加限制；另一方面，允許符合當地人民政府規定條件的入鄉返鄉創業就業的高校學生、退伍軍人，以及擁有農村宅基地使用權的原進城落戶農村人口回農村落戶，促進人口雙向流動，合理分布。

??企業>>

??2021年春節檔上映的多支影片中，其背后的資本都出現了房企身影。《你好，李煥英》主要出品方和最大保底發行方為儒意影業，而中國恒大旗下的恒騰網絡于2020年10月通過增發股份的形式，全資收購儒意影業，總價72億港元。《刺殺小說家》和《熊出沒·狂野大陸》，一部是由融創文化聯合出品，并拍攝于融創東方影都影視產業園；另一部則是由融創文化旗下的樂創文娛出品。兩部影片背后的融創文化，為融創中國旗下的六大板塊之一。除恒大、融創外，萬達、保利也均出現在今年春節檔電影的出品方之列。相比以往，近年來影視業領域越來越多地出現了房企的資本身影，房企間的暗自較量也從地產蔓延到了影視業。