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??今日焦點(diǎn)

??多地房貸利率現(xiàn)上行跡象

??年內(nèi)樓市調(diào)控近100次

??上海：推行房產(chǎn)中介人員實(shí)名從業(yè)制度

??深圳“商務(wù)公寓”或退出歷史舞臺(tái)

??深圳市住建局回應(yīng)：樓盤新規(guī)為試點(diǎn)

??山東：允許原進(jìn)城落戶農(nóng)村人口返鄉(xiāng)落戶

??春節(jié)檔多部火爆影片出品方現(xiàn)房企身影

??聚焦>>

??由于1月房價(jià)上漲加速，2月房地產(chǎn)調(diào)控明顯井噴。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過了1月份的42次，2月底累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。3月1日-3日，僅3天，全國各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策就超過10次，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)已經(jīng)高達(dá)97次。業(yè)內(nèi)分析人士表示，從調(diào)控政策內(nèi)容看，本輪多城市升級(jí)調(diào)控，有利于抑制當(dāng)下熱點(diǎn)城市虛火，避免市場短期失控，但后續(xù)還要針對(duì)資金無序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會(huì)被稀釋。未來調(diào)控可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量，預(yù)計(jì)3月份房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)。

??金融>>

??伴隨部分地區(qū)樓市呈現(xiàn)過熱跡象，多地房貸利率上行，部分地區(qū)銀行放款周期也有所延長。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月20日-2月18日首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)。部分股份制銀行也隨之上調(diào)利率，有些價(jià)格暫時(shí)未變，但額度緊缺。41個(gè)城市中18個(gè)城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10個(gè)基點(diǎn)以上，東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率環(huán)比上漲25個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率環(huán)比上漲27個(gè)基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市資金端管控仍將成為未來一段時(shí)期樓市調(diào)控的重要舉措，2021年房貸利率易上難下。

??政策>>

??【1】3月4日，上海市房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)主體管理的通知》，提出加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理、加強(qiáng)住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)開業(yè)報(bào)告（信息記載）管理、加強(qiáng)經(jīng)營主體入網(wǎng)認(rèn)證管理、建立健全行業(yè)信用體系和加強(qiáng)從業(yè)主體管理信息化支撐等五方面措施。其中在建立健全行業(yè)信用體系方面，《通知》指出，從業(yè)人員在上海市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)辦理“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和住房租賃從業(yè)人員信息卡”。信息卡由市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)簽發(fā)，一人一卡，編號(hào)唯一。信息卡加載微信二維碼，可在線查驗(yàn)從業(yè)人員基本信息、誠信記錄、違規(guī)情況，及所在機(jī)構(gòu)基本信息；任何企業(yè)或個(gè)人不得偽造信息卡，一經(jīng)查實(shí)將記入行業(yè)失信名單，并向社會(huì)公示。

??【2】3月3日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》局部條款修訂公開展示通告顯示，商業(yè)用地主導(dǎo)用途中“商務(wù)公寓”的描述已被刪除。同時(shí)，在“建筑與設(shè)施用途分類指引”類別中，也不再有“商務(wù)公寓”的字眼。這意味著，商務(wù)公寓將從用地源頭上徹底消失，并將在消化完庫存后正式退出深圳樓市的歷史舞臺(tái)。

??市場>>

??【1】近日，深圳推出的兩個(gè)新樓盤實(shí)行了新的打新積分規(guī)則顯示，10年內(nèi)在深圳無住房轉(zhuǎn)讓記錄且名下無房的購房者，可得最高積分40分。相同條件下現(xiàn)名下無住房的，2年內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄，積分10分；超過兩年的積分20分；名下有房的，積分為0。對(duì)此，深圳市住建局表示，這兩個(gè)樓盤是屬于新規(guī)的試點(diǎn)，未來將視效果決定是否在深圳全面推行。

??【2】山東省公安廳3月4日表示，“十四五”期間，山東省將充分尊重城鄉(xiāng)居民自主選擇定居的意愿，按照“宜城則城、宜鄉(xiāng)則鄉(xiāng)”原則，一方面全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，取消其他前置條件和附加限制；另一方面，允許符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定條件的入鄉(xiāng)返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的高校學(xué)生、退伍軍人，以及擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原進(jìn)城落戶農(nóng)村人口回農(nóng)村落戶，促進(jìn)人口雙向流動(dòng)，合理分布。

??企業(yè)>>

??2021年春節(jié)檔上映的多支影片中，其背后的資本都出現(xiàn)了房企身影。《你好，李煥英》主要出品方和最大保底發(fā)行方為儒意影業(yè)，而中國恒大旗下的恒騰網(wǎng)絡(luò)于2020年10月通過增發(fā)股份的形式，全資收購儒意影業(yè)，總價(jià)72億港元。《刺殺小說家》和《熊出沒·狂野大陸》，一部是由融創(chuàng)文化聯(lián)合出品，并拍攝于融創(chuàng)東方影都影視產(chǎn)業(yè)園；另一部則是由融創(chuàng)文化旗下的樂創(chuàng)文娛出品。兩部影片背后的融創(chuàng)文化，為融創(chuàng)中國旗下的六大板塊之一。除恒大、融創(chuàng)外，萬達(dá)、保利也均出現(xiàn)在今年春節(jié)檔電影的出品方之列。相比以往，近年來影視業(yè)領(lǐng)域越來越多地出現(xiàn)了房企的資本身影，房企間的暗自較量也從地產(chǎn)蔓延到了影視業(yè)。