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??今日焦點

??韓正：持續加強房地產市場調控

??銀保監系統開具680張罰單，53張劍指涉房信貸違規

??一線城市密集調控后，二線城市“接棒”

??2021年北京供地計劃出爐

??上海中招改革增加“名額分配”，學區房或降溫

??廣東銀保監局：警惕“貸款中介”誘導購房者違規套取貸款

??上市房企前兩個月業績亮眼

??2021年地產股估值存修復空間

??華夏幸福大股東被動減持至26.04%

??聚焦>>

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正3月16日在國家發改委召開的座談會上指出，要確保糧食安全，牢牢守住18億畝耕地紅線，優化能源結構，保障能源安全，扎實做好碳達峰、碳中和各項工作。要關注重大社會政策問題，穩步推進基本養老保險全國統籌，漸進式延遲法定退休年齡，健全全民醫保制度。要解決好大城市住房突出問題，大力增加保障性租賃住房供給，持續加強房地產市場調控。要調整優化產業結構，繼續推進重點行業去產能，提升產業鏈水平，維護產業鏈供應鏈安全。堅持發展和規范并重，建立健全平臺經濟治理體系。要增強工作敏銳性和前瞻性，善于發現苗頭性、規律性問題，及時采取有針對性的舉措化解突出矛盾。要加快推動京津冀協同發展，推進長江經濟帶共抓大保護，提升長三角一體化發展水平，扎實推進黃河流域生態保護和高質量發展，積極穩妥推進粵港澳大灣區建設，穩步推進海南自由貿易港建設，推動共建“一帶一路”高質量發展。

??金融>>

??今年，針對銀行業的強監管“威懾”仍在繼續。據不完全統計，截止3月17日，銀保監系統今年以來所有工作日內已開具680張“2021款罰單”，包括銀保監會開出2張、銀保監局開出261張、銀保監分局開出417張。其中，銀行業金融機構所收到的罰單中，有53張的處罰事由涉及信貸資金違規流入樓市。從類別來看，被處罰銀行業機構涉及開發性金融機構、國有銀行、股份制銀行、城商行、農商行及農村信用社等，其中，國有銀行分支機構共領罰單17張。中航證券首席經濟學家董忠云表示，目前，金融領域仍面臨一些潛在風險，存在一些市場亂象和違法違規行為，銀保監系統的強監管，體現了監管層對各類違法違規行為“零容忍”，加大力度防范化解相關金融風險的堅定決心。同時，加大對信貸資金違規流入樓市的查處，也體現了監管層對“房住不炒”的堅決落實，有助于為部分地方過熱的樓市降溫，引導資金流向實體經濟。

??政策>>

??【1】3月16日，上海市教委正式公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》。《辦法》規定，從2022年起，上海市高中階段學校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評價錄取和統一招生錄取三種類型。其中，名額分配綜合評價錄取是上海《中考改革方案》確定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%。與改革前相比，名額分配比例進一步擴大。按不少家長的理解，不少過去被他們“嫌棄”的公辦“菜中”，將得到比過去更多的把孩子送入名校的機會。相應的，一些被熱捧的民辦初中，例如華育、蘭生復旦等，過往八成左右的學生都能進入“四校”（上海中學、復旦附中、華師大二附中、交大附中）的現象，今后卻不大可能出現了。對此，上海多位房地產專家表示，上海此次出臺優質高中“名額到校”新政，或將有助于學區房市場降溫。而對于家長和購房者來說，理性擇校、理性置業變得很關鍵。

??【2】近期，廣東銀保監局接到群眾舉報，一些“貸款中介”冒用銀行名義，通過短信、電話等方式，以“利率低”“時限長”“放款快”等誘導購房者，推銷通過“經營貸”“消費貸”等方式從銀行套取資金，讓貸款“曲線”流入樓市，并從中謀取高額中介服務費用，甚至非法套取和不當使用個人信息等，侵害了消費者合法權益。對此，近日廣東銀保監局發布《關于防范“貸款中介”誘導購房者違規套取貸款的風險提示》表示，通過“經營貸”“消費貸”等方式編造虛假材料套取資金購房，一旦最終無法清償、造成銀行業金融機構貸款損失等情節嚴重的，消費者和“貸款中介”將被司法機關依法追究刑事責任。如其造假行為造成銀行業金融機構貸款損失等情節嚴重，被法院列為失信被執行人的，其信息還將錄入最高人民法院失信被執行人名單庫，導致信用記錄出現“污點”。

??土地>>

??3月16日，北京市規劃和自然資源委員會發布的《北京市2021年度建設用地供應計劃》明確，2021年度北京供應總量與2020年持平，且更注重耕地保護，增加住宅用地供應量，提高租賃住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供應量較2020年計劃安排量增加60公頃，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

??市場>>

??據不完全統計，近期至少有8個大城市出臺了樓市調控措施，其中，上海的調控頻次最為密集。從政策內容上看，既有對需求的管控，也有在供給端的發力。此輪大城市密集調控，既是監管層的政策要求，也契合了當下的市場熱點。從調控路徑上看，在一線城市率先出臺政策后，二線城市已有“接棒”勢頭。3月11日，合肥市住房保障和房產管理局、市場監督管理局聯合召開房企、經紀機構約談會，要求各房企及經紀機構不得捆綁搭售、價外加價，認真貫徹中央“房住不炒”政策，落實市委市政府“遏制擾亂房地產市場亂象”的決策部署，共同維護市場秩序。南京于3月10日發文，繼續強調嚴禁“商改住”。青島則在3月15日頒布文件，繼續放寬落戶限制。貝殼研究院預計，這種傳導還將繼續。3月以來，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數保持高位回調。但西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場預期增強，疊加3月剛需及學區需求季節性釋放，或將帶動局部二線城市市場升溫，房價存在上漲壓力。

??企業>>

??【1】近日多家上市房企披露2月份業績情況，整體來看，2月份全國房地產交易市場“淡季不淡”，很多城市銷售數據明顯好于同期，也好于預期。從上市房企的業績數據來看，今年前兩月，招商蛇口累計實現簽約銷售面積173.97萬平方米，同比增加214.76%，簽約銷售金額418.36億元，同比增加189.94%；保利地產實現簽約面積418.03萬平方米，同比增加44.71%，簽約金額750.77億元，同比增加72.00%。克而瑞發布的房企銷售排行榜顯示，今年前兩個月，百強房企累計實現銷售金額18533億元，同比增速為105%。其中碧桂園今年前2月權益口徑銷售額為869億元，同比2019、2020年分別增長16%、61%。

??【2】近一個月地產股的波動性尤為明顯。2月末“兩集中”供地政策落地，市場情緒認為利好房地產市場長遠穩定的發展，地產股尤其頭部企業迎來一波漲勢行情，其中新城、時代中國、華潤置地、萬科領漲，呈跌勢企業僅一家。整體來看，克而瑞內房股領先指數2月走勢上漲10.6%，表現回暖，但仍不及大盤，克而瑞內房股領先指數成分股周成交額占樣本比回落至81.7%。恒生中國內地地產指數上漲7.9%，恒生指數上漲0.3%，房地產（申萬）板塊上漲9.7%。克而瑞證券認為，一直以來，房地產市場規模與市值表現背離，且房地產行業受政策影響較為明顯，估值常年保持低位，2021年2月克而瑞內房股領先指數估值平穩，大盤走勢上行，估值待進一步修復。

??【3】3月16日，華夏幸福基業股份有限公司公告稱，于2月23日至3月16日，金融機構累計處置華夏控股股份40,430,876股，上述金融機構處置華夏控股股份累計達總股本的1.03%（包括占總股本0.88%的集中競價被動減持已于2月25日和3月13日進行）。接連集中競價被動減持后，華夏控股持有公司股份1,019,190,281股，占公司目前總股本的26.04%，華夏控股持有公司股份累計質押合計592,476,537股，占其持有公司股份的58.10%，占公司總股本的15.14%。同時，目前，華夏控股集中競價交易減持數量過半，最新持股量為26.04%，據此計算其與二股東平安持股僅相差0.99%。