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??各地樓市

??北京甲級寫字樓一季度凈吸納量創近十年新高

??北京多家銀行嚴查違規涉房貸款購房者

??遼寧沈陽：房產中介及從業者不得炒賣房號

??河南鄭州住房公積金可以“跨省通辦”了

??【1】高力國際近日發布的報告顯示，經歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級寫字樓市場在今年第一季度迎來了“開門紅”，凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。不過，今年第一季度市場新增需求并未出現爆發式反彈。2021年一季度簽約的很多大宗租賃交易，都來源于去年下半年開始洽談的項目。因此，今年一季度所呈現的新增需求復蘇，也可以說是去年需求復蘇的延續。雖然一季度新增需求出現創紀錄的強勢反彈，但并未從根本上改變整體市場處于供大于求的現狀。高力國際認為，大幅的季度新增需求或將不可持續，季度新增需求后續將會逐步回歸到疫情前的水平，預計2021年空置率將觸頂，同時租金也將探底。

??【2】嚴查經營貸、消費貸進入樓市，已經成為監管的常規動作。目前，北京地區的部分商業銀行已經遵照《個人貸款提前到期告知函》對信貸資金用途存在違規的客戶進行提前還款操作，部分購房客戶已經接到銀行通知。部分銀行對于經營貸、消費貸違規流入房地產的檢查工作正在有序推進，銀行自查以及監管抽查發現的問題，監管部門已要求限期整改。對于購房者無法證明貸款的合理性或者無法提前還款的將面臨被訴訟、執行的風險。與此同時，在銀行自查基礎上，北京銀保監局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查。值得注意的是，此次核查針對的主要是全款購房中，購房人和直系親屬近期申請使用經營貸的行為。對于正常資金全款購房、沒有申請使用過經營貸的，并不在核查范圍內。目前正在排查申請經營貸和個人按揭貸款的借貸者，如果確認是違規貸款，要求客戶提前歸還，并且會發放《個人貸款提前收回告知函》。無法按期提前歸還貸款的客戶或將面臨銀行訴訟、抵押房產被查封等風險，影響征信。同時，違規客戶的信用記錄或將出現“污點”，還將被列入黑名單，可能影響客戶后續在銀行繼續申請貸款。

??【3】近日，沈陽市出臺《關于進一步加強房地產經紀行業監管規范住房租賃市場秩序的若干規定》，對房地產經紀機構進行備案管理，并規定房地產經紀機構、住房租賃機構以及從業人員行為有了更為詳細的規定。其中《規定》表示，對于房產中介以及從業人員不得捏造散布漲價信息，不得與投機炒房團伙串通或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價；不得發布虛假房源和價格信息，誤導、誘騙消費者交易或者強制交易；不得侵占、挪用房地產交易資金，或者通過客戶交易結算資金專用賬戶以外的其他賬戶代收代付交易資金；不得違規開展租金消費貸款業務，包括違規提供租金消費貸款等金融產品和服務等。對存量房交易施行網簽備案制度，房產中介促成存量房交易達成的，應當在存量房網上簽約平臺上，通過市房產局的存量房交易網簽備案系統，為買賣雙方當事人提供簽訂《房地產買賣合同》的網絡操作服務。

??【4】近日，河南省鄭州住房公積金管理中心印發《關于做好住房公積金“跨省通辦”服務的通知》。今后，鄭州市個人住房公積金繳存貸款等信息查詢、正常退休提取住房公積金、住房公積金單位登記開戶、開具住房公積金個人住房貸款全部還清證明、出具貸款職工住房公積金繳存使用證明、購房提取住房公積金等6項服務事項“跨省通辦”。具體操作，鄭州公積金中心繳存職工可通過“鄭州住房公積金管理中心官方網站”、“鄭好辦”APP、支付寶“市民中心”、“豫事辦”APP等線上渠道通過身份認證后，就可以進行個人住房公積金繳存貸款等信息查詢；通過省、市政務服務網、“鄭好辦”APP、支付寶“市民中心”、“豫事辦”APP等線上渠道通過身份認證后就可以自行辦理正常退休提取住房公積金；鄭州公積金中心繳存單位經辦人可通過省、市政務服務網等線上渠道，辦理住房公積金單位登記開戶；通過“鄭好辦”APP等線上渠道進行身份認證后，鄭州公積金中心繳存職工可以自行打印住房公積金個人住房貸款全部還清證明。