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??今日要聞

??多地房地產中介協會相繼發聲，劍指炒房

??北京樓市“317”四周年，調控成效卓著

??上海學區房遇冷，知名老破小驟降近三成

??武漢擬全面加強商品房銷售全過程監管

??泰禾萬科資管公司落地在即

??姚振華減持地產巨頭浮盈近30億

??聚焦>>

??近日，上海、深圳、杭州等多地房地產中介行業協會相繼發聲，嚴禁“炒樓”。3月19日，上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”。倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范，“學區房”不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。無獨有偶，深圳市房地產中介協會網站發布的《關于要求全市房地產中介機構自查自糾并嚴禁參與經營貸的鄭重提示》強調，各房地產中介機構須開展自查自糾工作，嚴格內部相應業務管理，清查是否有上述現象并及時糾正相關涉及違法違規行為。此前，杭州市房地產中介行業協會向全市房地產中介行業發布《關于規范房地產中介服務行為的倡議》，號召各房地產中介機構及從業人員、各房源發布網絡平臺從房源發布行為、市場信息發布行為、市場經營行為等方面對房地產中介服務行為進行規范。北京房地產中介行業協會表示，將嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進入樓市是今年整頓房地產市場秩序的重中之重。

??政策>>

??3月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發布征求《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知（征求意見稿）》意見的公告。內容顯示，本次起草修訂《意見稿》要求全面實施新建商品房項目銷售“事前、事中、事后”全過程監管，將預售申報形象進度擬從1/4調至1/3，自集中交付之日起3個月內不得擅自拆除、出售樣板房。在項目主體建筑外設置的交付標準樣板房確需拆除的，應提前向公證機構申請保全證據公證備查。非住宅類新建商品房項目（如商業、辦公、研發、工業等），應當說明土地、房屋規劃用途，不得按住宅用途設置樣板房。

??市場>>

??【1】從2017年3月17日“史上最嚴”樓市調控政策以來，北京房價進入了下降通道，目前已有四年的時間。雖然近期市場有所回暖，但對于多數房子來說，都難以企及2017年的房價高度，部分區域的房價較最高峰時期降幅達到了20%以上，僅有部分學區房的價格回到了調控之前的水平。業內分析人士表示，從房價、地價以及北京市場未來的整體預期三個維度看，過去四年北京整體調控政策成效卓著。單從北京市場整體的平均房價看，2015年、2016年及2017年三年期間的均價漲幅分別為20.50%、27.70%及19.60%，成為北京房價整體漲幅斜率最為陡峭的幾年，但從2017年新政出臺后，房價平均漲幅出現了明顯放緩的態勢。

??【2】3月19日，上海市政府新聞辦舉行《關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》相關情況的發布會。上海市副市長、上海市新城規劃建設推進協調領導小組副組長湯志平介紹，到2025年，嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等5個新城常住人口總規模達到360萬左右，新城所在區GDP總量達到1.1萬億，新城基本形成獨立的城市功能，初步具備綜合性節點城市的地位。與此同時，為了加快打造百萬級人口新城，并推進新城高質量發展。上海市發改委會同相關部門制定了五方面20條政策，加快吸引各類人口人才向新城集聚，實施人才安居住房政策，加大規劃土地保障力度和財稅金融支持力度，加快建設更高水平的營商環境。

??企業>>

??【1】泰禾與萬科成立資產管理公司一事，日前有了新進展，該公司即將落地上海。據泰禾知情人士表示，該資產管理公司將由萬科主導，并以萬科的人員為班底組建，但人員編制既不屬于萬科，也不屬于泰禾，是獨立的性質。此外，萬科將會成為該資管公司的第一大股東。資產管理公司在裝入項目的同時，也帶走了一部分泰禾的債務，并且通過萬科背書，能夠盤活項目，注入現金流。業內分析師指出，資管公司成立后，可以讓泰禾項目盡快復工，從而回籠資金，在一定程度上緩解泰禾的債務難題。

??【2】3月19日晚間，華僑城A公告稱，股東前海人壽保險股份有限公司及一致行動人深圳市鉅盛華股份有限公司，計劃減持不超過公司總股本的2%。行情數據顯示，華僑城A目前股價為9.70元，若按照華僑城A目前股價和上述減持數量上限估算，減持金額最高達到15.91億元，接近16億元。資料顯示，前海人壽和鉅盛華背后的實際控制人均為姚振華，截至2021年3月19日，前海人壽及一致行動人鉅盛華合計持有華僑城A股份約7.36億股，占公司總股本比例8.98%。若所持股份成本按照期初增發價6.81元/股估算，前海人壽及一致行動人鉅盛華5年來浮盈約21.28億元。另外，自2016年以來，華僑城A先后進行了4次了分紅，合計每10股派10.06元。這也意味著，持股7.36億股的前海人壽及一致行動人鉅盛華，還拿到了近7.4億元分紅。所以，在持有華僑城A的5年時間，前海人壽及一致行動人鉅盛華的浮盈約為28.28億元。