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??今日焦點

??廈門一小區(qū)現(xiàn)“房價指導委員會”蓄意抬高房價

??北京住房租賃市場回暖

??長沙樓市去化周期不足6個月

??杭州規(guī)范中介及第三方房源信息平臺房屋掛牌行為

??華夏幸福累計債務違約涉及本息合計194.24億元

??市場>>

??【1】日前，一篇關(guān)于《廈門某小區(qū)房價指導委員會公告》的文章在網(wǎng)上流傳。“公告”稱，該小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢好、配套升級快，且小區(qū)學區(qū)即將劃片為某知名學校，利好不斷釋放。但目前該小區(qū)房價一般，讓小區(qū)業(yè)主蒙受損失，為此現(xiàn)對小區(qū)所有業(yè)主提出掛牌指導建議。“低樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米，中高樓層單價4萬～4.5萬元/平方米，40層以上高樓層單價3.9萬～4.3萬元/平方米。”事實上，“公告”給出的“指導報價”最低3.9萬元/平方米，也比市場價高出約10000元/平方米。“公告”還揚言，任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主唾棄。對此，相關(guān)法律人士表示，我國不存在所謂的“小區(qū)房價指導委員會”，這種行為實際上是捆綁小區(qū)業(yè)主給小區(qū)房價定價，大多是為了讓小區(qū)維系一個比較高的房價，其根本沒有權(quán)利“綁架”整個小區(qū)房價，甚至會擾亂正常的市場交易秩序。這種行為既不合法，也未必會真的達到高房價效果，一些小區(qū)因此嘗到了相應惡果，淪為“空域”，房價反而大跌。

??【2】據(jù)我愛我家北京區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2月份我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比下降19.8%，同比增長135%，月交易量仍然保持2020年9月以來的連續(xù)下行趨勢，但較去年同期翻倍增長。雖然環(huán)比下滑，但這主要是2月有春節(jié)長假，且2月天數(shù)較短所致。從我愛我家北京區(qū)域的每日交易量走勢來看，2月18日起，北京每日的住房租賃交易量連續(xù)大幅度上行，2月下旬的單日交易量已經(jīng)全面超越今年春節(jié)之前，春節(jié)后的旺季已經(jīng)初現(xiàn)端倪。租金方面，今年2月，我愛我家北京區(qū)域的整租交易平均租金為89元/平方米·月，環(huán)比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每套的平均租金為5511元/月，環(huán)比上漲4.6%，同比下跌3.7%。從我愛我家交易數(shù)據(jù)來看，2020年年初至今，北京租金整體上在持續(xù)下行，即使有所上漲，上漲幅度也很小。相比之下，今年2月的租金上漲幅度較大，這是北京租金自疫情以來首次展現(xiàn)出較大的上行動力。

??【3】湖南中原數(shù)據(jù)平臺最新的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底，長沙市內(nèi)五區(qū)的住宅新房庫存僅624萬平方米，按近6個月去化速度來看，去化周期已不足6個月。其中，岳麓區(qū)庫存量最大，但市場活躍度高，去化周期僅4個月；天心區(qū)去化壓力最大，去化周期或達14個月，是市內(nèi)五區(qū)中唯一突破1年周期的區(qū)域。商品住宅供應方面，2月份長沙市內(nèi)五區(qū)各樓盤推貨有所放緩，全月住宅新房供應約46萬平方米，環(huán)比減少7%，同比增加219%；成交約61萬平方米，環(huán)比減少37%，同比增加361%。

??監(jiān)管>>

??杭州住保房管部門在3月5日召開專題會議的基礎(chǔ)上，近日又召集了安居客、58同城、房天下、好找房、貝殼找房、幸福里、諸葛找房等多家第三方房源信息發(fā)布平臺開展調(diào)研督查會，調(diào)研當前各第三方房源信息發(fā)布平臺的發(fā)布機制、運營情況及管理模式，要求各第三方房源信息發(fā)布平臺不得發(fā)布未經(jīng)杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺核驗的房源信息以及其他虛假房源信息。此前3月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》后，杭州住保房管部門于3月5日召集14家中介機構(gòu)召開了“進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序”專題會議，布置落實具體舉措。杭州各區(qū)、縣（市）也根據(jù)《通知》精神，迅速開展行動。截至目前，中介機構(gòu)共自查33000余套房源信息，對疑似存在問題的985套房源進行梳理核對，已下架660余套房源。

??企業(yè)>>

??3月9日晚，華夏幸福發(fā)布公告稱，截至目前，公司累計債務違約涉及本息合計194.24億元，目前公司正在與上述債務違約涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)商展期等相關(guān)事宜。盤面上，華夏幸福當日跌6.13%，報收于7.5元，年內(nèi)已下跌42%。公告表示，公司流動性階段性緊張導致的債務違約，對公司融資產(chǎn)生較大影響。目前，為化解公司債務風險，加快促進公司有序經(jīng)營，公司正在積極協(xié)調(diào)各方商討多種方式解決當前問題。公司也將在地方政府的大力支持下，在主要股東的積極協(xié)調(diào)下，加快制定短中長期綜合化解方案。