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??今日焦點

??央行：部分熱點城市房價上漲壓力仍然較大

??3月40城土地出讓金環降26%

??北京樓市迎來“金三”

??廣州新房成交降溫

??浙江麗水市房地產調控再加碼

??審慎拿地成多數房企拿地策略

??39家物企2020年營收平均增長超五成

??金融>>

??4月1日，央行金融市場司司長鄒瀾在國新辦發布會上表示，當前疫情影響不確定性較大，宏觀環境依然復雜嚴峻，國際資本流動的波動比較大，外部沖擊引發境內金融市場波動，股市、債市和大宗商品市場面臨振蕩的風險，少數的大型企業集團目前還處在風險的暴露期，中低資質的企業還面臨融資困境，債務違約的風險比較高，部分熱點城市房價上漲的壓力仍然比較大，高杠桿的中小房企的債務違約等潛在風險也值得持續關注。

??政策>>

??4月1日，浙江省麗水市住房和城鄉建設局發布《關于進一步促進麗水市區房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》。從強化商品住宅用地供給，調整土地出讓競價方式，強化商品房預售資金管理三個方面明確了調控措施。具體來看，包括：科學調整土地供應節奏，在市中心城區采取“限房價、競地價”等土地出讓競價方式，督促房開企業和預售資金監管銀行嚴格執行《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》《關于進一步強化麗水市商品房預售資金監管工作的通知》等具體要求。此次新政調控范圍所指的市中心城區是指蓮都區巖泉街道、紫金街道、白云街道、聯城街道、萬象街道和開發區南明山街道所轄范圍。另外，通知強調麗水市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室將加強備案制度管理，嚴格執行預售備案價格續推不漲原則，加強預售分期管理。

??土地>>

??4月1日，上海易居房地產研究院發布《2021年3月40城土地市場報告》顯示，3月份，40城土地市場整體延續平穩態勢，土地成交量環比增長6%，同比增長8%；出讓金環比下降26%，而溢價率環比持平。報告指出，由于3月份大部分實行“集中供地”的城市還未實施集中競價，因此40城土地成交面積環比、同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續披露集中供地計劃，預計4月40城土地成交建筑面積將現增長。

??市場>>

??【1】3月北京新建商品房銷售迎來小陽春。北京市住建委數據顯示，3月新建商品住宅累計成交89.9萬平方米，環比增加137.6%，創下了2017年以來同期單月成交新高。另據機構報告，截至3月25日，北京新房庫存的去化周期下降至13個月，為近一年來的新低。不僅是新房，近期北京二手房交易也處于一個相對供不應求的狀態。房價統計數據顯示，3月北京二手房成交22172套，創下2017年4月以來單月成交新高，均價為61246元/平方米，高于2020年6月到11月均價，但與12月均價相比仍有1300元/平方米左右的差距。

??【2】今年以來調控收緊，嚴查消費貸、經營貸違規流向樓市，廣州樓市已現降溫跡象。機構數據顯示，廣州一手成交在2020年12月創出17243套的歷史新高后逐月走低（剔除含春節假期的2月），1月的13721套環比下跌20.43%，3月成交12492套，在1月基礎上再跌8.96%。不過值得注意的是，跟去年同期相比，升幅還是非常明顯。數據顯示，3月廣州一手樓網簽成交12492套，同比上升112.56%；面積方面，3月廣州一手住宅網簽面積為1327384平方米，同比上升120.12%。

??公司>>

??【1】近期北京、廣州、天津、青島等地紛紛公布2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓計劃，面對土地供應制度的新變化，各家房企2021年拿地投資策略受到市場關注。從各房企近期的業績會上可以看出，在當前形勢下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數房企2021年的策略。如美的置業執行董事兼總裁郝恒樂表示，2021年公司將通過多種渠道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收并購和城市更新，但公司將秉持不冒進的基本原則，不拿沒利潤或低利潤土地。基于公司有足夠的土地儲備支撐，2021年會按照去化量來合理地補充土地儲備。招商蛇口董事總經理蔣鐵峰也表示，2021年招商蛇口將按照國家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤、有回款的銷售，追求有質量的增長。

??【2】截至3月31日，40家港股上市物業服務企業中除鑫苑服務外，其余39家均已發布2020年度業績報告。縱觀今年物企年報，業績大幅增長顯然已成為行業共性。特別是2020年剛上市的物企，如恒大物業、世茂服務、華潤萬象生活、金科服務等交出的首份年報數據尤為受關注。如恒大物業2020年實現營業收入105.09億元，同比增43.31%；凈利潤26.47億元，同比增184.32%；現金余額126.04億元，同比增1742.69%。世茂服務2020年實現營業收入50.26億元，同比增長101.9%；歸母凈利潤則達6.93億元，同比增長80.2%。金科服務2020年營收33.59億元，同比增長約44.3%；凈利潤約6.33億元，同比增長69.1%。據不完全統計，39家已公布業績的港股物業服務企業，2020年營收平均增長超過50%。