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??今日要聞

??一季度房企融資總額大幅下滑

??杭州人才購(gòu)房政策再次“打補(bǔ)丁”

??深圳首批集中供地或遇冷

??廣東銀保監(jiān)局：持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸監(jiān)管高壓態(tài)勢(shì)

??河南銀保監(jiān)局：嚴(yán)厲打擊“零首付”“首付貸”

??自然資源部公開(kāi)首批1200個(gè)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目與地塊信息

??企業(yè)>>

??4月13日，據(jù)同策研究院公布的《40典型房企融資利率排行榜》數(shù)據(jù)顯示，一季度40家典型房企融資總額為1917.93億元，同比大幅下滑19%。在國(guó)家持續(xù)推行房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿，房企債券融資調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的大背景下，一季度40家典型房企中僅25家房企公告中披露具體融資利率，融資成本從2.7%至11.95%不等。從25家發(fā)布一季度融資公告的房企中來(lái)看，碧桂園、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、萬(wàn)科A、中國(guó)海外發(fā)展的綜合融資成本較低，在25家房企中排名前五，其中碧桂園的最低融資利率為2.7%；建業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、當(dāng)代置業(yè)、花樣年控股、富力地產(chǎn)的綜合融資成本較高，排名最后五位，其中富力地產(chǎn)的最高融資利率為11.75%。整體來(lái)看，2021年一季度美元債融資成本有所下滑，其他債權(quán)融資、中期票據(jù)等創(chuàng)新型融資渠道融資成本相對(duì)較低，融資利率大多處于5%以下。

??政策>>

??【1】杭州再一次為人才購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”。4月13日，杭州市房管部門(mén)相關(guān)人士證實(shí)，根據(jù)最新政策，自4月9日起，高層次人才購(gòu)買(mǎi)二套房，無(wú)論單身還是家庭，都與普通購(gòu)房者一致。單身人才不能購(gòu)買(mǎi)兩套房，人才家庭落戶(hù)杭州須滿(mǎn)5年方可購(gòu)買(mǎi)第二套房。這是自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號(hào)政策之后，杭州第三次對(duì)人才購(gòu)房政策進(jìn)行的升級(jí)調(diào)整。今年1月杭州樓市新政規(guī)定，落戶(hù)未滿(mǎn)5年的在限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，目的是限制房產(chǎn)的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才并沒(méi)有按此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，而此次出臺(tái)政策的目的是統(tǒng)一要求，做到調(diào)控投資需求的人群平等性，杜絕人才帶頭炒房，減少市場(chǎng)熱點(diǎn)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

??【2】4月13日，河南銀保監(jiān)局發(fā)布《推動(dòng)轄內(nèi)股份制銀行高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》提出，大力防范重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。包括嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策，控制房地產(chǎn)貸款增速，確保房地產(chǎn)貸款集中度保持合理水平。加強(qiáng)全口徑管理，將通過(guò)同業(yè)投資、理財(cái)投資、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金統(tǒng)一納入監(jiān)測(cè)范圍，防止監(jiān)管套利。同時(shí)加大監(jiān)督檢查力度，嚴(yán)厲打擊“零首付”“首付貸”等行為，嚴(yán)防各類(lèi)資金變相或繞道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??市場(chǎng)>>

??4月13日，據(jù)廣東銀保監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至3月末，該局轄區(qū)各項(xiàng)貸款余額13.12萬(wàn)億元，較年初增加7150.60億元，同比增長(zhǎng)17.33%，信貸規(guī)模維持了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。其中，房地產(chǎn)貸款方面，該局持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸監(jiān)管高壓態(tài)勢(shì)，綜合運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)檢查等多種監(jiān)管方式，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，轄區(qū)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)一步下降，較年初降低0.51個(gè)百分點(diǎn)。廣東銀保監(jiān)局相關(guān)人士表示，根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實(shí)際情況，相關(guān)指標(biāo)設(shè)定采取了分類(lèi)分檔、差別化過(guò)渡期，區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排，目前，大部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合管理要求。對(duì)于真正的自住購(gòu)房者和首套房而言，監(jiān)管部門(mén)和各地政府的政策傾斜和優(yōu)惠依然存在。

??土地>>

??【1】據(jù)悉，深圳第一批集中供應(yīng)宅地將于4月14日掛牌，此次推出的地塊有5宗，其中2宗位于深汕特別合作區(qū)，1宗為人才住房用地；剩余2宗位于光明新區(qū)鳳凰村周邊與寶安尖崗山片區(qū)。值得注意的是，深圳5宗宅地的供應(yīng)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上同為一線城市北京的30宗以及廣州的48宗。最受房企青睞的寶安宗地計(jì)容建面大概6萬(wàn)平方米，光明宗地計(jì)容建面大概也只有4萬(wàn)平方米。不少房企投拓人士表示，深圳集中供地的門(mén)檻太高了，財(cái)力充足的央企國(guó)企以及龍頭房企正在“摩拳擦掌”，而另一方面，資金體量大，競(jìng)爭(zhēng)熱度過(guò)高，以及深圳近來(lái)對(duì)新房二手房趨于嚴(yán)格的限價(jià)政策，正在逼退不少中小房企。因此，資金實(shí)力不足的企業(yè)寧愿將有限的資金放到其他拿地概率更大的城市。

??【2】為規(guī)范耕地占補(bǔ)平衡，充分發(fā)揮社會(huì)監(jiān)督作用，確保補(bǔ)充耕地真實(shí)，自然資源部將主動(dòng)公開(kāi)報(bào)備的補(bǔ)充耕地項(xiàng)目與地塊信息，并逐步完善公開(kāi)機(jī)制，以便社會(huì)查詢(xún)和監(jiān)督。目前，首批公開(kāi)的1200個(gè)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目與地塊信息已在自然資源部門(mén)戶(hù)網(wǎng)站掛出。為加強(qiáng)耕地占補(bǔ)平衡管理，近年來(lái)自然資源部建立了一套管理制度。包括建立全國(guó)統(tǒng)一的補(bǔ)充耕地備案系統(tǒng)，要求各地將補(bǔ)充耕地項(xiàng)目有關(guān)情況統(tǒng)一報(bào)部備案、上圖入庫(kù)，每個(gè)項(xiàng)目匹配一個(gè)編號(hào)，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)充耕地可查詢(xún)可追溯；在此基礎(chǔ)上，以縣（市、區(qū)）為單位建立補(bǔ)充耕地指標(biāo)儲(chǔ)備庫(kù)，建設(shè)占用耕地時(shí)，從補(bǔ)充儲(chǔ)備庫(kù)中對(duì)應(yīng)核銷(xiāo)指標(biāo)落實(shí)占補(bǔ)平衡。與此同時(shí)，為加強(qiáng)耕地占補(bǔ)平衡監(jiān)管，自然資源部于2020年4月對(duì)耕地占補(bǔ)平衡動(dòng)態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí)改造，要求各地備案時(shí)要落到補(bǔ)充耕地的具體地塊。此次主動(dòng)公開(kāi)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目與地塊信息，把補(bǔ)充耕地地塊疊加到由自然資源部組織生產(chǎn)的最新天地圖影像上，截取圖片顯示補(bǔ)充耕地地塊位置，同時(shí)選取備案的補(bǔ)充耕地實(shí)地照片，連同補(bǔ)充耕地項(xiàng)目信息，以分省份、逐項(xiàng)目的方式在部門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布。