市場張志強(qiáng) 郭家豪 2021-04-19 09:57:00 來源：中房報
??長春第一場土地集中出讓以平淡收場，但卻為22個兩集中試點(diǎn)城市“開了個好頭”。
??4月15日，長春住宅用地首次集中出讓，也是首次采用“設(shè)置最高限價+競配建租賃住房”方式出讓。此前掛牌公告的53宗地塊，有51宗住宅用地，其中11宗地塊在4月12日和4月13日終止掛牌出讓。
??4月15日共成交了40宗地塊，30宗地塊底價成交，有6宗地塊出現(xiàn)多家房企競價，僅有1宗地塊達(dá)到最高限價；總成交面積390.6萬平方米，成交總額194.44億元；保利、龍湖、萬科等知名房企紛紛現(xiàn)身拿地。
??3月15日，長春市規(guī)劃與自然資源局辦公室發(fā)布了關(guān)于落實(shí)2021年住宅用地“兩集中”出讓工作有關(guān)事宜的公告。2021年長春供應(yīng)住宅用地960公頃，將于3月、5月、8月三次集中發(fā)布出讓公告并組織集中出讓。首次公告時間為3月15日，出讓共51宗住宅用地，總面積400萬平方米。
??從拿地方面來看，整場出讓波瀾不驚，并未出現(xiàn)外界認(rèn)為的集中搶地高潮，在平靜中長春打開了全國22個“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告和集中組織出讓活動）試點(diǎn)城市首次出讓帷幕。
??僅有1宗地塊達(dá)到最高限價
??全盤來看，長春首次集中供地共成交40宗地塊，30宗地塊底價成交，有6宗地塊出現(xiàn)多家房企競價，僅有1宗地塊達(dá)到最高限價。
??中國房地產(chǎn)報記者注意到，6宗地塊出現(xiàn)多家房企競價的區(qū)域，凈月區(qū)有4宗地塊，分別是約8.99萬平方米居住地塊，保利、龍湖、遠(yuǎn)創(chuàng)、萬科4家房企競拍，最終，被保利摘得。約5.3萬平方米居住地塊和約5.8萬平方米居住地塊，均有保利、龍湖、萬科、陽光城、遠(yuǎn)創(chuàng)5家房企競拍，最終，這兩宗居住地塊均被遠(yuǎn)創(chuàng)摘得；約10.5萬平方米居住地塊，保利、萬科兩家房企PK，最終，萬科勝出；寬城區(qū)有1宗地塊，為小南街約10萬平方米地塊，保利、華潤、碧桂園、萬科4家房企競拍，最終，被華潤摘得。這是華潤首進(jìn)寬城，該地塊也是當(dāng)日土拍出現(xiàn)的唯一一宗達(dá)到最高限價的地塊，并由于競拍達(dá)到最高限價，也首次出現(xiàn)了“競配建租賃住房”，最終該地塊以最高限價3524元/平方米、配建租賃住房4100平方米的要求成交；北湖有1宗地塊，為和安街以西1宗約13萬平方米地塊，恒大、晰晰地產(chǎn)等2家企業(yè)競拍，最終，被晰晰地產(chǎn)摘得。
??另外，較為引人關(guān)注的是中鐵置業(yè)44.43億元摘得朝陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)13宗地塊，總建面約189萬平方米，土地用途包含商住、商務(wù)金融和文化設(shè)施等，其中商住用地出讓樓板價約在2800-3010元/平方米，與2020年度朝陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商住用地出讓平均樓板價約2682/平方米相比，本次出讓的商住用地尚處于合理價格區(qū)間，地鐵1號線南延工程的確定，將對地塊未來開發(fā)形成實(shí)質(zhì)性利好，進(jìn)一步提升項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿Α?/p>
??仍有較大去庫存壓力
??針對長春此次集中供地出讓，克而瑞長春機(jī)構(gòu)資深分析師姜峰認(rèn)為，“兩集中”土地出讓政策正是為了讓土地出讓價格下來，并最終達(dá)到讓房價下來的目的。從此次長春首次土地集中出讓來看，長春整體土地價格確實(shí)下來了，市場熱度較低，僅有1宗地塊達(dá)到最高限價。
??不過，他認(rèn)為，雖然長春作為“兩集中”22個試點(diǎn)城市之一是“開了個好頭”，但長春土地市場情況還不能代表全國，最終還是要看一線城市及新一線城市土地市場表現(xiàn)，比如“北上廣深”集中供地是否會出現(xiàn)開發(fā)商搶地現(xiàn)象。
??姜峰說，對于長春而言，從目前看土地集中出讓目的達(dá)到了，但現(xiàn)在下結(jié)論還太早，因?yàn)橐恍╅_發(fā)商融資需要時間，還有一部分開發(fā)商在觀望。不僅如此，土地集中出讓政策會讓長春樓市在未來幾年有較大去庫存壓力。
??從房價來看，來自吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，長春1月份新房均價為10543元/平方米，二手房均價為9777元/平方米，整體均價為10160元/平方米，是吉林房價最高的一個城市。從東北三省范圍來看，長春的房價低于大連、沈陽、哈爾濱這些城市。另在，2020年，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長春新房庫存約10萬多套，消化周期至少需要17個月。
??樓市發(fā)展存在一定困局。
??勢必會平抑房價
??對于長春樓市情況，接受中國房地產(chǎn)報記者采訪的一位長春本地房企負(fù)責(zé)人表示，土地出讓“兩集中”確實(shí)對開發(fā)商融資能力提出了考驗(yàn)，很少有本地房企能像中鐵置業(yè)那樣豪擲44億余元拿地，但對于開發(fā)商而言，競價壓力也同樣變小了，除了競爭非常激烈的地塊，很多時候可以和平解決，從而平抑了地價，使開發(fā)商控制了成本。
??“以往開發(fā)商可以控制開發(fā)周期，現(xiàn)在集中拿地開發(fā)周期將不受控制，產(chǎn)品上市時間就會產(chǎn)生重合，導(dǎo)致很多產(chǎn)品集中入市，為獲得市場認(rèn)可，會在價格方面有考慮，包括起到平抑房價的作用。”上述開發(fā)商人士表示。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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