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??張志強 中房報記者 郭家豪 發自長春

??在長春金色橄欖城三期A區中邑華章項目買房，成交金額竟然高出備案價近13萬元，涉及此問題的業主約30多戶。

??針對業主反饋問題，2021年1月29日，金色橄欖城銷售負責人表示，業主多交的錢并沒有交給開發商，擋光問題更是不存在的。

??長春金色橄欖城三期為何會出現業主“叫苦”，開發商“喊冤”的情況？對此，中國房地產報記者進行了深入采訪。

??買房多交了近13萬元 交錢容易退錢難

??長春市民麻女士告訴中國房地產報記者，她在長春金色橄欖城三期A區中邑華章項目買的房子竟然高出了備案價近13萬元，有這種情況的業主不只她一個，約有30多戶。找開發商退錢，開發商稱，“這錢沒有交給開發商，退不了。”

??據麻女士介紹，在2019年2月20日，她花了130多萬元購買了金色橄欖城三期A區中邑華章18#樓住宅，當時折后單價為10170元/平方米，銷售人員給了她一個收據，上面寫著“溢價款”為127720元，收款方為“長春匯居通科技有限責任公司”。

??“我們是第一次買房子，不懂什么是備案價，當時詢問售樓員收據上的‘溢價款’是啥？為什么收款方是一個科技公司？售樓員的意思是不用別管我們用什么章，房子肯定沒問題！”麻女士說，售樓員當時只是說如果按照這個單價售房開不出發票，因為涉及稅費等問題，寫上“溢價款”部分沒有發票，這樣開發商能少交稅。就這樣，麻女士等人沒有提出更多異議。

??直至2020年4月，長春市內一些樓盤曝出“服務費”風波，麻女士才知道“備案價”一事，她隨后查詢了自己所購買房屋備案價，發現只有9150元/平方米，這和她手中購房合同的價格一模一樣，自己卻多交了近13萬元。

??同樣購買金色橄欖城三期A區中邑華章18#樓住宅業主劉女士，也向中國房地產報記者出示了一張收據，上面寫著“溢價款”127720元，收款方為長春匯居通科技有限責任公司。據麻女士等人統計，A區中邑華章18#樓大概有30多戶都被多收了這么多錢，總金額達400余萬元。

??業主表示，開發商給的解釋是：這件事他們不管，也沒有收到這筆錢，此前銷售主要是委托長春匯居通科技有限責任公司。但業主們對此表示無法接受，“我們買房子時沒有通過任何中介，直接來售樓處買的房子，錢也是交給了售樓處，現在開發商卻說和他們沒關系，這不是坑購房者嗎？”

??未明碼標價 匯居通被罰67萬元

??2020年4月，業主將此事反映給了長春市市場監督管理局二道分局，該局于4月20日對此立案調查。近日，此事終于有了結果。

??經查，金色橄欖城三期項目位于二道區榮光路以南、洋浦大街以西，由長春市鵬和房屋開發有限責任公司開發建設，由長春匯居通科技有限責任公司代理銷售。其中，大部分房屋已在 2018年年底銷售完畢，主要剩余18#、19#兩棟尾房，并含有大量抵付工程款、材料款的抵賬房屋，平均價格為10050元/平方米，委托當事人銷售時，長春市鵬和房屋開發有限責任公司向當事人提供了9050元/平方米左右底價，當事人在銷售時，將約定價與底價之差作為“溢價金”向購房人收取，作為銷售傭金，開發商不再向當事人支付傭金。在介紹房源時，沒有通過放置標價牌、價目表、價格手冊或者電子顯示屏的方式向購房人明示“溢價金”的數額，也沒有在訂購書、置業明細中標明，未明碼標價行為，涉嫌構成違法。至調查終止時，可查明當事人銷售的 18#、19#樓中134套房屋未采用任何形式明示價格。因銷售中有頂賬房權屬方、渠道商參與銷售，無法統計收取數額，且長春匯居通科技有限責任公司因公司重組，銷售場地搬遷等原因，造成賬目材料丟失，無法計算違法所得，經委托審計公司對當事人銀行賬進行審計，未發現當事人向長春市鵬和房屋開發有限責任公司轉入資金。

??依據《商品房銷售明碼標價規定》第八條“商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價，還應當標識建 筑面積單價或者套內建筑面積單價”之規定，長春市市場監督管理局二道分局對長春匯居通科技有限責任公司實際銷售每套房屋未明碼標價的行為單獨處罰，合并計算，對已銷售的134套房屋未明碼標價的行為每套房屋處5000元罰款，合計67萬元。

??開發商未批先建涉及擋光問題 業主著急了

??就在中國房地產報記者到金色橄欖城售樓處采訪時，還遇到了一個“插曲”。記者進入售樓處時，恰巧遇到除麻女士等人之外的另一群維權業主，主要溝通項目擋光問題。

??據這些涉及擋光問題維權業主代表張女士介紹，她是金色橄欖城三期中邑華章A區13#樓業主，2018年末買房之初，他們發現南側有塊空地，銷售人員說這塊空地是B區，將來蓋13層—15層樓房，樓間距75米以上，不會有擋光問題。2020年7月份，開發商在B區開始施工，但施工公示板上顯示，開發商要蓋的樓高18層，建筑縮短至71余米，與當初承諾不符，勢必會對低樓層業主造成擋光問題。同樣涉及此問題的還有A區5#樓、19#樓、27#樓、32#樓。業主們到規劃部門了解到，當時發現開發商規劃未經審批，屬于未批先建。

??從2020年7月到現在，業主們不斷到售樓處維權，但開發商方面沒有給出明確答復。只是說目前已經得到規劃部門審批，有問題可以找規劃部門。

??未拿地就蓋樓 鵬和地產先后兩次被罰64萬余元

??針對是否未批先建問題，記者通過查詢得知，2020年6月24日長春市規劃和自然資源局對金色橄欖城的開發商長春市鵬和房屋開發有限責任公司做出處罰決定，因其金色橄欖城三期B區（寶雍閣金色橄欖城長青地塊三B組團）非法占用土地95347平方米，責令退還給二道區人民政府，并處以286041元罰款。責令其停止違法建設，并處以罰款342060元。合計罰款金額為：628101元。

??2020年7月29日，長春市規劃和自然資源局再次因違法建設問題，對長春市鵬和房屋開發有限責任公司處以14476元罰款。

??2020年9月17日，長春市鵬和房屋開發有限責任公司最終以2788元/平方米的價格，底價摘得該地塊。

??開發商“喊冤”：業主多交的錢不是我們收的 也不會有擋光問題

??1月29日，中國房地產報記者再次來到長春金色橄欖城售樓處，由于負責人不在，記者留下了聯系方式。當天下午，一位梁姓銷售負責人回復了記者。該負責人說，當時他們將售樓事宜委托給了匯居通公司，業主多交的“溢價款”不是他們開發公司收的，他們也接受過政府相關部門的調查，目前處理結果已經出來了，處罰了匯居通公司67萬元，沒有處罰開發公司，這表明跟他們公司無關。

??另外，針對有業主反映的擋光問題，該負責人表示，目前金色橄欖城三期B區的預售許可證都已經下來了，證明相關規劃已經過審批，如果涉及擋光，規劃部門也不會給予通過審批的，現在樓還沒蓋完，居民們認為擋光是沒有根據的。

??業主的利益誰來維護？

??記者注意到，僅麻女士等30多戶交納的“溢價款”就達400余萬元，67萬元處罰對于這家所謂的代理公司——長春匯居通科技有限責任公司來說僅從這30多戶手中“凈賺”300多萬元，這還沒算該公司賣的另外100多套房子的收益。

??開發企業甘愿冒著被罰風險也要未批先建的原因，一位資深業內人士分析，與被罰和補交費用成本相比，違法建設給企業帶來的收益遠遠高于風險和懲罰。就拿長春市鵬和房屋開發有限責任公司非法占地、未批先建一事來說，其最終以底價摘得該地塊，處罰僅60余萬元，其收益可見一斑。

??那么，業主的利益誰來維護？多交了近13萬元溢價款的業主麻女士等人表示，這13萬元相當于普通人兩年多工資，他們將拿起法律的武器維護自身權益。涉及擋光問題的業主張女士等人告訴記者，他們也將繼續維權！

??對此，中國房地產報記者將持續關注。