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??今日焦點(diǎn)

??首付貸來(lái)源審查趨嚴(yán)

??深圳樓市新現(xiàn)象：真實(shí)成交價(jià)靠私聊

??蘇州市區(qū)今年將供應(yīng)8390畝宅地，與去年持平

??武漢擬出臺(tái)新規(guī)明確小區(qū)公共收益

??實(shí)地集團(tuán)澄清“高管集體辭職”

??正源地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)

??金融>>

??在政策升級(jí)下，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房者首付貸來(lái)源的審核亦趨嚴(yán)。1月底，上海銀保監(jiān)局和北京銀保監(jiān)局均要求各銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)的消費(fèi)類(lèi)、經(jīng)營(yíng)性貸款等進(jìn)行全面自查。據(jù)了解，目前兩地商業(yè)銀行正在排查去年6月以來(lái)信貸資金違規(guī)流入樓市的情況，并進(jìn)行上報(bào)整改。排查的重點(diǎn)包括是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形，導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)用于支付購(gòu)房款。除了加強(qiáng)貸后檢查之外，據(jù)悉，目前深圳、上海等地的商業(yè)銀行已加強(qiáng)購(gòu)房貸款客戶(hù)的準(zhǔn)入審核。其中，重點(diǎn)審核購(gòu)房人資格和資金來(lái)源，包括對(duì)其首期款繳納、還款能力等方面的審查。

??市場(chǎng)>>

??【1】春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，其中最大的爭(zhēng)議和影響是，官方給出的參考成交價(jià)與實(shí)際成交、掛牌價(jià)存在一定出入。由于“出入價(jià)格”的存在，貝殼找房、鏈家、樂(lè)有家等中介機(jī)構(gòu)上的房源價(jià)格已被清除，顯示為“暫無(wú)數(shù)據(jù)”，而后小區(qū)均價(jià)、片區(qū)均價(jià)、片區(qū)熱銷(xiāo)榜等信息也逐個(gè)被隱去。與此同時(shí)，有媒體留意到，中介在朋友圈發(fā)布房源也不約而同地隱匿掉了掛牌價(jià)，要想進(jìn)一步獲得房源價(jià)格信息，只能進(jìn)一步私聊。同二手房參考價(jià)剛出來(lái)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人“也是懵的”狀態(tài)不同，經(jīng)過(guò)春節(jié)假期消化之后，經(jīng)紀(jì)人們已逐漸適應(yīng)這種不對(duì)外展示價(jià)格的交易帶看模式。一位經(jīng)紀(jì)人坦言，不展示房源價(jià)格，對(duì)于經(jīng)紀(jì)人而言或許并不是一件壞事，私聊等方式某種程度上可以增加客戶(hù)粘性。

??【2】日前，武漢市住房保障房管局與市民政局聯(lián)合起草了《武漢市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（征求意見(jiàn)稿）》。其中明確規(guī)定，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

??土地>>

??2021年蘇州市市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃近日公布，確定為8390畝，優(yōu)先保障租賃住房用地供應(yīng)，其他政策性住房用地應(yīng)保盡保。其中，吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、蘇州高新區(qū)和蘇州工業(yè)園區(qū)共確定為6200畝，吳江區(qū)確定為2190畝。蘇州市市區(qū)今年的住宅供應(yīng)與2020年幾乎持平，僅減少10畝（約6666.67平方米）。2020年，蘇州市市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為8400畝（560萬(wàn)平方米），其中政策性住房用地不少于168公頃(約168萬(wàn)平方米、2520畝)；吳江區(qū)住宅用地計(jì)劃為146.6公頃（約146.6萬(wàn)平方米、2199畝）。

??企業(yè)>>

??【1】距離明星職業(yè)經(jīng)理人劉森鋒正式離職的消息公布還不到兩個(gè)月，實(shí)地集團(tuán)又被曝出13位高管離職。對(duì)此，2月21日實(shí)地集團(tuán)發(fā)布聲明稱(chēng)“大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個(gè)人原因辭職”。對(duì)于勸退原因，實(shí)地集團(tuán)方面回復(fù)表示，這部分高管被勸退的主要是因業(yè)績(jī)等原因。值得關(guān)注的是，繼2020年11月實(shí)地集團(tuán)赴港IPO招股書(shū)失效后，尚未重新提交招股書(shū)。本次十余位高管先后離職后，實(shí)地集團(tuán)或許還將尋覓一批高管以重新沖刺IPO。

??【2】因西南證券的一起訴訟，讓正源地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)再次曝光，有多家機(jī)構(gòu)涉及其中。目前最新情況是，多家債券持有機(jī)構(gòu)對(duì)正源地產(chǎn)發(fā)起了訴訟，或申請(qǐng)凍結(jié)資產(chǎn)。正源地產(chǎn)在2016年發(fā)行過(guò)多只債券，2019年后集中回售和到期，盡管公司在民生證券的協(xié)助下嘗試和債券持有人溝通兌付問(wèn)題，但功敗垂成。正源地產(chǎn)在2016年時(shí)還收購(gòu)了正源股份的大股東股權(quán)，成本為7元，但目前股價(jià)僅1.8元，導(dǎo)致正源地產(chǎn)被深度套牢。據(jù)了解，正源債的持有機(jī)構(gòu)主要有西南證券、太平洋證券、銀泰證券、中融信托、五礦信托、渤海信托、正前方金服等機(jī)構(gòu)，哈爾濱銀行、渤海銀行也受到一定牽扯。目前來(lái)看，正源地產(chǎn)的債務(wù)化解情況仍不明朗。