市場李葉 2021-04-21 09:56:09 來源：中國房地產網
??2020年平均房價收入比如何？根據相關數據顯示，整體達13.2，其中深圳以48.1的房價收入比高居首位，三亞、廈門緊隨其后。
??4月20日，諸葛找房數據研究中心發布了百城房價收入比數據，據其監測的百城房價收入比顯示，2020年高房價收入比TOP10城市的主要分布于長三角、珠三角、海峽經濟圈，且TOP5城市的房價收入比均在30以上，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。
??其中，深圳穩居房價收入比首位，2020年房價收入比達到48.1，深圳成為全國購房最難的城市。
??分析發現，這與深圳的高房價脫不開關系。深圳自改革開放后，發展一路高歌猛進，GDP迅速增長，吸引了大量外地人才涌入，但同時深圳由于住宅用地供應長期偏緊，購房需求又旺盛，使得房價水平穩居高位。
??值得注意的是，三亞和廈門這兩個熱點二線城市分別以38.1和31.1的高分位居房價收入比排名二三。
??對此，諸葛找房數據研究中心認為，三亞和廈門均為典型的旅游型城市，以其得天獨厚的自然環境、優越的氣候條件以及濱海的地理位置見長，引得無數人慕名而來，越來越多的置業人群讓廈門和三亞的房價一路看漲，而房價與本地居民收入脫離嚴重，房價收入比居高。
??北京和上海這兩個一線城市位居房價收入比排名第四、五，分別為30.8和30.7。
??所謂房價收入比是指住房價格與城市居民家庭收入之比，一般來看，房價收入比能夠大致描述出收入與房價之間的關系，通過對比不同年份之間的房價收入比，能夠看出居民購房的支付能力提高與否。按照國際慣例，比較通行的說法認為房價收入比在3-6倍之間為合理區間。
??根據數據研究中心監測的百城房價收入比分布情況來看，2020年百城房價收入比均值為13.2，其中大部分城市房價收入比分布于10-20之間，有63個城市，其次為0-10區間，有29個城市，20-30和30-50區間共有8個城市。整體來看，我國各城市之間房價收入比差異較大，分布具有明顯的不均衡性，一線城市的房價收入比均達到30以上的水平，房價收入比最高的城市為深圳，達到48.1，北京和上海房價收入比也分別達到30.8和30.7。最低房價收入比也達到了5倍以上。
??從房價收入比下降城市來看，環渤海城市占據近半數份額，由于缺乏產業支撐，人口吸附能力弱，加之2020年疫情影響，環渤海經濟圈部分城市房價進入下滑通道，帶動房價收入比下降。其中，秦皇島位居房價收入比降幅首位，2020年房價收入比為16.7，較去年下降了24.6%，其次為青島，房價收入比為15.8，較去年下降13.8%。
??另外，城市間房價收入比的不均衡性凸顯，并且各等級城市房價收入比均較去年有所回落。其中，一線城市2020年房價收入比為36.6，遙遙領先于二線和三四線城市，較去年下降1.7%。這個數字凸顯了一線城市居民的購房難度，在坐享一線城市優越的公共配套資源的同時，所需要承受的生存安居壓力也是其他城市居民難以匹敵的。但是這個看起來高到離譜的房價收入比數字，卻并沒有阻攔源源不斷的人口流入北上廣深，優越的經濟水平和發展機遇令年輕人趨之若鶩。
??二線城市房價收入比為14.8，較去年下降3.7%，相比一線城市的高房價收入比要相對合理很多，主要是由于部分熱點二線城市如寧波、蘇州等城市人均可支配收入水平較高，但房價水平相對偏低。
??三四線城市房價收入比為11.3，較去年下降4.2%，與二線城市相差不大。同時，三四線城市房價收入比下降幅度最為明顯，由于三四線城市基本面不完善，人口外流嚴重，房價上漲空間有限。（圖片來源網絡，版權屬于作者）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
