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??各地樓市

??14個準特大城市房價：13城市均價過萬

??上海“紅盤”搖號入圍分數提至75.6分

??北京或迎房屋“養老金”改革

??江蘇南通市：地價、房價采取“雙控”方式供應

??【1】根據中國房價行情平臺數據顯示，目前14個準特大城市房價中有13個城市平均單價過萬，其中廈門高居榜首，福州和寧波緊隨其后。具體來看，廈門以48570元/平方米的均價在14個城市中高居第一。在全國所有城市中，僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過了一線城市廣州。福州以26566元/平方米的平均單價在14個城市中位居第二。而寧波的房價水平與福州相差無幾，在14個城市中位居第三。整體來看，14個城市中，房價前五名全部來自南方地區，后三名城市則全部來自北方。南方城市新興產業發展較好，年輕人流入較多，收入水平更高，對住房的需求或許更旺盛。相比之下，北方很多地方以國企為主，工業化進程較早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚戶區改造，使得房價保持相對較低水平。

??【2】由于認籌人數過多，位于上海浦東的浦開仁恒金橋世紀近日向參與認籌的購房者發出通知，該項目將采取積分搖號，入圍分數線為75.6分。這是上海第6個觸發積分搖號的樓盤，也是上海首個入圍分數線超過70分的樓盤。據悉，購房買家積分大都處于中位段50-60分的大環境中，70分對大多數購房來說，已經是望塵莫及的高分。此前觸發積分搖號的5個樓盤中，入圍門檻低的為56.7分，最高達68分。對此，無論是業界、購房者還是開發商，都沒有預料到，上海此次新房搖號的入圍門檻會被拔到75.6分的超高位置。而除此之外，在基礎分全為滿分的前提下，本地戶籍無房家庭需要繳納10年社保，本地戶籍無房單身人士及外地戶籍無房家庭則需要繳納197月社保才能達到入圍分數，即約16.4年。而此次項目火爆其實只是上海樓市的一個縮影，折射出上海樓市高熱度的一面。在拼積分與拼首付的競技中，有一大批低積分或低首付的剛需買家陷入“大熱門樓盤積分不夠，普通樓盤首付不夠，冷門樓盤位置不好”的困局，他們正在與市場僵持著，等待突出重圍的機會。

??【3】4月22日，北京市住建委等部門就共同起草的《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案（征求意見稿）》面向社會公開征求意見。其中征求意見稿明確了維修資金續交方式，允許業主一次性續交或兩年內分期續交，還首次明確業主及其配偶可申請提取其個人住房公積金賬戶內的存儲余額進行維修資金交存。對維修資金補建工作也作出規定。對全市應交未交維修資金的各類住宅的產權單位及產權人，組織開展維修資金補建工作。其中，商品住宅由業主作為補建主體，按照現行商品住宅交存標準進行補建；售后公房則分為兩種情況，一種是未轉為商品住宅的售后公房，由售房單位作為補建主體，按照售房當年的交存標準進行補建；一種是已轉為商品住宅的售后公房，由業主按照現行商品住宅交存標準進行補建。據悉，本次新政的征求時間將持續一個月。除此之外，規范維修資金的使用作出了明確規定，業委會或物管會是小區維修資金使用的申請人。業委會或物管會可自行或委托物業服務人根據維修改造項目情況編制維修資金使用方案，并在小區顯著位置公示使用方案，充分征求相關業主意見并組織表決。與此同時，涉及屋面防水損壞、電梯故障、高層住宅水泵損壞、樓體單側外立面脫落、專用排水設施功能障礙、消防系統功能障礙等涉及重大公共利益的應急維修資金使用的，不需業主進行表決，但需由社區居委會提供現場核實意見，并將使用方案在小區顯著位置公示。

??【4】4月22日晚間，江蘇省南通市委辦公室、市政府辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》提出實行覆蓋全市域的地價房價精準化“雙控”制度，南通全市普通商品住房用地均采取“控房價、控地價”方式供應, 嚴格控制土地溢價率。對居住與商業、辦公等混合類用地，可采取“控房價、競地價”方式。全面實行商品住房最高備案價及片區指導價制度，抓緊完善以成本為基礎的價格備案指導工作細則，2021年1月1日后取得銷售許可的項目統一按照調整后的備案規則重新測算核定。對于住房貸款方面，《通知》表示，進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照“保一限二禁三”的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。《通知》還提到，將建立市場監測平臺。以住宅用地價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格、住宅租賃價格為核心指標，綜合土地、信貸、住房供應等指標，對房地產市場運行情況實施日常監測。