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??密集的調控炮火下，樓市的火爆超出想象。

??4月16日，國家統計局發布一季度全國房地產數據。1~3月，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%；商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%；商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%。

??不僅銷售量大幅增長，房價上漲勢頭也堪稱猛烈。據銷售額和銷售面積簡單計算，全國新房銷售均價達到了10658元。

??相比去年同期全國新房均價9266元，也就是說過去1年上漲了近15％！

??不僅是一季度，單從3月的數據來看，樓市的態勢依然嚴峻。據國家統計局的數據，3月份70城新房價格環比上漲0.4%，同比漲幅擴大到4.4%，創去年11月份以來新高。環比上漲城市數從56個增加到62個，創2019年6月份以來新高；同比上漲城市數65個，也創去年2月份以來新高，彰顯全國房價整體呈現上漲態勢。

??難怪今年以來樓市調控一直動作頻仍。中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，全國樓市調控政策發布數量已經超過140條，單月數量超過40條，平均每天1.3條。在“房住不炒”總基調下，這些政策核心聚焦在嚴查經營貸等違規資金流入、人才落戶、土地供應、整頓中介等方面。

??分析房價上漲的主要因素，一是去年疫情后低基數，二是銷售向熱點城市集中，且熱點城市明顯回升；三是去年以來地價有所上漲。

??從調控政策來看，目前的應對方式很明朗，就是要通過資金端控制炒作、調控端限制需求，供給端放量供地，給市場降溫。新的調控邏輯下，一旦房價上漲，調控政策立即出臺，而且后續會不斷打補丁，且調控已全面蔓延到一二三線城市。

??眾所周知，土地和資金是樓市的命穴。在土地方面，目前一場集中供地的大幕正拉開，競拍方式發生變化，由過去的“價高者得”變為“限價競租賃住房面積”，供應量充足是多個城市首批供地計劃的共同點。4月15日，長春在全國率先舉行首批土地集中出讓。最終僅吸引了4家頭部房企競拍。原計劃的51宗待出讓土地中有11宗終止掛牌，成交38宗，其中32宗為底價成交，2宗流拍。可以明顯的看到，長春的拍地顯得有些平淡，穩地價的舉措正逐漸落地。

??在資金方面，繼劃定“三道紅線”從房地產的資金需求端降杠桿以后，監管層又給定銀行對房地產放貸的“兩道紅線”，從資金供給端降杠桿。

??當前，金融監管的重點還在于對經營貸資金違規流入樓市的嚴防死守。今年以來，一場針對違規挪用經營貸炒房的清查大幕已不斷鋪開，北上廣深等地監管機構均發文要求肅清經營貸炒房亂象，近期陸續公布了排查結果。其中，深圳公布通報提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。廣州發現涉嫌違規流入樓市的問題貸款金額為1.47億元。北京發現涉嫌違規流入樓市的個人經營性貸款金額約3.4億元。

??最新傳出的消息是，上海銀保監局進一步要求銀行嚴查經營貸，值得玩味的是不久前的4月7日上海銀保監局公布了階段性的調查結果，發現123筆經營貸和消費貸涉嫌被挪用于樓市，共計3.39億元。也就是說，相比深圳和廣州，上海和北京自查結果的違規金額較大。

??但顯然上海的自查依然沒過關，被勒令發回重查，說明監管層的態度很明確：對于流入樓市的違規資金一查再查，堅決圍追堵截。

??如果不能及時遏制違規資金流入，不僅會影響房地產調控政策的實施效果，而且會擠占支持實體經濟特別是小微企業發展的信貸資源。

??聯想到之前銀保監會主席、央行黨委書記郭樹清“房地產是現階段金融風險最大的“灰犀牛”的表態，接下來，嚴查經營貸入樓市，進一步收緊房地產貨幣總量，防范樓市潛在風險的重要意義不言而喻。

??就在4月12日，央行金融市場司司長鄒瀾在一季度金融統計數據新聞發布會上就經營貸流入樓市問題指出，初步已經摸清了典型案例的典型做法和關鍵的違法環節。

??可預計的是，接下來清查經營貸流入樓市的行動會擴展到全國。排查經營貸不會僅停留在口頭上，而會切實施行，跨過自查的秀場，走向深水區。

??從清查經營貸的行為來看，調控走在打七寸的正確道路之上，但何時何地何種結果之下才打道回府，會是目前乃至下一階段的核心問題。