市場(chǎng)綜合 2021-05-10 11:58:24 來源：中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??杭州首次集中供地落幕，攬金千億元
??廣州五一樓市推貨量創(chuàng)近5年新高
??北京部分銀行房貸額度緊張
??逾7成典型房企毛利率、凈利率雙降
??泰禾：白塘灣項(xiàng)目正在推進(jìn)股權(quán)重組
??實(shí)地商票事件進(jìn)展：已全額兌付到期應(yīng)付款
??土地>>
??幾十宗土地集中出讓，眾多開發(fā)商摩拳擦掌，有的斬獲頗豐。有開發(fā)商戲稱，杭州拿地拿出了“雙十一”即視感。5月8日，隨著杭州富陽(yáng)區(qū)富春80-1號(hào)地塊被上海大華以32.63億元競(jìng)得，杭州市首批集中供地競(jìng)拍落下帷幕，57宗地塊總成交價(jià)1178.21億元，總出讓面積160.63萬(wàn)平方米，總建筑面積274.53萬(wàn)平方米，沒有地塊流拍。此次拍地中，融信濱江聯(lián)合體以172.5億元摘得4宗宅地、融創(chuàng)以126.95億元斬獲4宗地塊，二者成為此次集中土拍的佼佼者。
??市場(chǎng)>>
??【1】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州五一假期全市推新約3500套，較2020年五一增加約40%，其中關(guān)鍵詞帶有“相對(duì)低價(jià)”“周邊長(zhǎng)期缺貨”“優(yōu)質(zhì)教育資源”“規(guī)劃前景強(qiáng)”等高性價(jià)比特征的推新貨量占比6成以上。從成交看，各大房企配合“加大渠道”“一口價(jià)促銷”等方式帶旺人氣，廣州全市推新去化率維持在40%—50%之間的良好水平。廣州中原研究發(fā)展部指出，今年廣州五一樓市呈現(xiàn)推貨量沖破3000宗，為近5年五一新高、增城推貨量占“半壁江山”、板塊去化率“冷熱分化”等特點(diǎn)。
??【2】據(jù)了解，今年北京地區(qū)部分銀行房貸額度較之前偏緊張。部分業(yè)內(nèi)人士表示，目前房貸管理趨嚴(yán)，二套受此影響較大，額度緊張，放貸時(shí)間較之前有所延長(zhǎng)。但部分大中型銀行，不存在額度緊張的問題。農(nóng)行中關(guān)村支行信貸部人士就表示：“政策是管得嚴(yán)，這是屬于客戶經(jīng)理前期調(diào)查的要求，但是在放款上沒有問題。”
??公司>>
??【1】據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年66家行業(yè)典型上市房企實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)總規(guī)模11722億元、歸母凈利潤(rùn)4297億元，毛利潤(rùn)增速和歸母凈利潤(rùn)增速的中位值分別為3.1%和5.6%，較2019年的23.6%和19.4%進(jìn)一步明顯下滑。其中，毛利率指標(biāo)降幅最大，2020年毛利率中位數(shù)同比降低4.8個(gè)百分點(diǎn)至24.3%。凈利率和歸母凈利率的中位數(shù)也分別降低2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)至10%和8.2%。與歷年相比，凈利率指標(biāo)已降至2016年的水平，歸母凈利率則是2015年以來的最低水平。具體來看，2020年在66家行業(yè)典型上市房企中，絕大部分企業(yè)的利潤(rùn)率水平呈不同程度的下行。其中，毛利率、歸母凈利率下行的房企分別達(dá)到62家和51家，毛利率和歸母凈利率雙降的房企達(dá)到47家，占比逾7成。
??【2】近日，漳州市龍海區(qū)人民政府發(fā)布的《漳州市龍海區(qū)人民政府辦公室關(guān)于成立福建泰維置業(yè)有限公司重整清算組的通知》顯示，為妥善解決泰禾集團(tuán)白塘灣項(xiàng)目問題，保障購(gòu)房業(yè)主、施工單位等各債權(quán)人的合法利益，成立白塘灣項(xiàng)目公司即福建泰維置業(yè)有限公司重整清算組。5月8日，泰禾集團(tuán)對(duì)外發(fā)布相關(guān)情況聲明表示，并非啟動(dòng)破產(chǎn)程序 ，該公司正在推進(jìn)股權(quán)重組。
??【3】5月8日，實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)表示，基于社會(huì)責(zé)任與經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信，本著對(duì)持票人負(fù)責(zé)的態(tài)度，公司積極主動(dòng)響應(yīng)，截至5月8日所涉及到期的商業(yè)承兌匯票，已100%承兌。5月7日，網(wǎng)傳由實(shí)地旗下子公司惠州市現(xiàn)代城簽發(fā)、于本年度4月底到期的商業(yè)承兌匯票未能如期兌付。實(shí)地方表示，公司一直在積極兌付，同時(shí)安撫各位持票人，但因涉及刑事案件，公司款項(xiàng)支付暫緩，后續(xù)實(shí)地將繼續(xù)配合公安機(jī)關(guān)推進(jìn)案件偵破工作。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
