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??今日焦點

??4月金融數據不及預期

??賈康：建議深圳和海南率先試點房地產稅

??深圳全市范圍內禁止代理銷售“小產權房”

??上海進入大規模舊改收尾階段

??A股124家房企首季凈利比2019年同期少賺190億元

??卓越回應北京退地傳聞

??宏觀>>

??5月12日，央行發布的4月金融數據和社會融資統計數據顯示，當月廣義貨幣（M2）、社會融資規模增速、新增貸款增速等回落幅度超出市場預期。4月末社會融資規模存量為296.16萬億元，同比增長11.7%；增量為1.85萬億元，比上年同期少1.25萬億元，比2019年同期多1797億元；廣義貨幣（M2）余額226.21萬億元，同比增長8.1%，增速分別比上月末和上年同期低1.3個和3個百分點；狹義貨幣（M1）余額60.54萬億元，同比增長6.2%，增速比上月末低0.9個百分點，比上年同期高0.7個百分點。專家認為，上述指標同比增速的下滑，很大程度上是因去年同期的高基數效應所致。下一步，貨幣信貸政策對實體經濟的支持將更多聚焦改善結構方面，包括繼續加大對制造業、小微企業、綠色金融等領域薄弱環節的支持。專家預計，5月信貸、社融增速有望繼續小幅下滑，M2增速則將低位企穩。

??聲音>>

??華夏新供給經濟學研究院院長賈康近日建議，深圳和海南應積極推出更高水平房地產稅改革試點。深圳是中國特色社會主義先行示范區，海南則要在全島建設全球最大體量的自由貿易港區，這些都是中央寄予厚望的，這兩個地方投資貿易的自由化便利化所應匹配的配套改革，也必然包括以經濟手段為主規范化調節所必須有的現代稅制的建設任務，不應該再等待。

??市場>>

??【1】近日，深圳市龍華區住建局發布了關于禁止代理銷售“小產權房”的通知。通知表示，“小產權房”屬于明令禁止交易的房地產，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，各房地產中介機構、從業人員應依法依規開展經紀活動，不得代理銷售“小產權房”，不得為“小產權房”交易提供經紀服務。相關部門表示，“深圳市全市范圍內都已做這個要求。”據了解，自4月27日晚央視披露了深圳“小產權房”炒賣的情況起，深圳樓市進入新一輪“小產權房”交易的整治行動。

??【2】經過30年持續接力，上海進入大規模舊改收尾階段，并全面打響零星舊改攻堅戰的新時期。上海住建委主任姚凱表示，截至2020年底，上海剩余成片二級舊里以下房屋約110.7萬平方米、居民約5.63萬戶，上海市委、市政府明確要求要在2022年底前完成這些舊區改造。就今年而言，要完成成片二級舊里以下房屋改造70萬平方米、居民3.4萬戶。截至4月底，已完成21萬平方米、1.08萬戶，分別占全年目標任務的30%、31%。

??企業>>

??【1】根據WinD統計數據梳理發現，2021年一季度，剔除數據不全企業，A股124家上市房企歸屬于母公司股東的凈利潤合計為195億元，同比下降16%。另據近10年數據顯示，這124家房企的一季度盈利峰值出現在2019年，彼時其歸母凈利潤合計為384.5億元。也就是說，今年一季度A股上市房企比2年前出現峰值時少賺了約190億元；平均每家公司的歸母凈利潤也降至1.6億元，比2年前低了一半。業內人士表示，房地產行業整體利潤率下降，利潤回歸到正常水平是一個趨勢。此前，房地產行業通過土地升值房價上漲，來收獲較高的利潤率，而目前由于土地價格較高，房價調控限制等原因，導致房地產行業毛利率下降。

??【2】北京首次集中供地剛剛結束，昨日午間，在這次土拍中涌出的黑馬卓越集團想要退地的傳聞，在地產圈傳開。據媒體報道，來自接近卓越的合作方稱“卓越除金盞地塊外，其余幾宗聯合拿的地都有可能退出。目前內部還沒有接到對方要退地的消息。但市場已有傳聞如果對方可能退地，（聯合方）或將補上剩余土地款。”而退地原因主要是算錯賬和重倉押北京后各城市公司面臨資金不足的尷尬。對于該傳聞，卓越回復稱，肯定不是，拿地的項目具體情況我們還在和合作方談，北京作為卓越戰略城市，團隊肯定是有的，我們看好北京市場，在北京也有合作項目在售。