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??今日要聞

??前5月銀行“涉房”罰單金額已超6000萬

??房地產信托業務規模有效下降

??賈康：不能認為土地出讓金劃轉和房地產稅直接有關

??上海5月二手房成交量價齊跌

??杭州多家銀行房貸利率再次上漲

??長春嚴查房企“返本銷售”行為

??三盛集團為其物業公司找尋買家

??力高集團分拆旗下物管力高健康生活于港交所上市

??金融>>

??【1】房地產信托業務規模正得到有效壓降。近日，信托業協會發布數據顯示，截至2021年一季度末，投向房地產的資金信托余額為2.17萬億元，較2020年一季度下降15.75%；房地產信托占比13.60%，同比下降0.97個百分點，環比下降0.37個百分點，占比已降至資金信托投向的第4位。在業內看來，在堅持“房住不炒”的背景下，房地產信托業務規模和占比的壓降，有助于信托公司積極推動業務轉型，避免資金投放過度集中于房地產領域，同時有助于更好地發揮信托服務實體經濟高質量發展的職能。

??【2】據不完全統計，今年1月-5月各級銀保監部門通過監管，已向各金融機構開出近千張罰單，罰金合計約8.2億元，主要原因是違規發放貸款；其中111張罰單“涉房”，保守計算總罰金已過6000萬元，超過去年同期。“涉房”罰單中，中國建設銀行罰單數量最多，為12張；區域上，長三角地區、珠三角地區和中西部樓市熱點城市是重點區域；案由上，違規資金主要用于購房和房企經營，包括用于房企融資拿地等。

??【3】近日媒體從銀行人士處證實，杭州多家銀行再次集體上調了房貸利率，首套5.6%，二套5.7%。除了中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行，目前其它銀行的房貸利率也都普遍在收緊。而就在5月下旬，杭州多家銀行剛剛上調過房貸利率。當時，首套房利率從原先的5.2%上調到5.4%，二套房利率從原先的5.38%上調到5.5%。

??觀點>>

??6月4日，多個部門聯合發布《關于將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收有關問題的通知》，決定將由自然資源部門征收的上述四項非稅收入，全部劃轉給稅務部門負責征收。對此，有觀點把土地出讓收入征管的劃轉和房地產稅聯系了起來，近日，華夏新供給經濟學研究院院長賈康表示：不能簡單地下這一結論。客觀上講，有必要在一些房價過熱的城市進行房地產稅的擴大試點，但是否會出臺措施，還有待觀察。從出讓金征收權的變化還看不出來。

??市場>>

??【1】從上海5月份的成交數據來看，二手房的熱度確實在持續降溫。5月份上海共成交二手房2.5萬套，同比下降10%，成交金額也同比下降，幅度為6%。成交房源中最終漲價成交的占比已出現連續三個月的下降。推動二手房市場降溫的另一個重要因素，則是新房的足量供應。數據顯示，上海新房成交量在連續兩個月走低后，在6月初迎來成交量激增。雖然在集中供應房源的作用下，新房交易節奏和往年有所不同，但總量得到了充分保障。

??【2】6月8日，吉林省長春市住房保障和房屋管理局發布通知，要求長春市房地產企業依法依規誠信經營，并將嚴肅處理“返本銷售”等違法違規行為。長春市住房保障和房屋管理局表示，近期，有房地產開發企業按商品房申報備案價格與購房者簽訂購房合同，收取購房款后在一定期限內予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售，嚴重擾亂正常市場秩序，違背房地產調控政策精神。為此，該局對該涉事企業予以懲處：按相關法規規定予以立案調查，繼而進行行政處罰；停止涉事項目剩余房源商品房合同網簽備案；在長春市銷售商品房按最高比例實行預售資金監管。

??企業>>

??【1】三盛集團分拆伯恩物業IPO的計劃，在臨近原本計劃的上市時間，卻發生了變故。消息顯示，伯恩物業將整體出售，正接洽潛在買家。6月10日，有接近三盛集團的人士表示，伯恩確實一直在接觸資本市場，愿意投資接觸的合作方不少，但具體最終的情況，還要等進一步信息釋放。市場消息稱，碧桂園服務、融創服務、龍湖智慧服務等龍頭物管公司都與伯恩物業方面有溝通。關于是否有對伯恩物業的收購意向這一問題，碧桂園服務總裁李長江表示，沒有更多消息可以透露，“現在我們談的項目公司比較多，但是無法跟你確認具體哪些在談，哪些沒有談。”龍湖方面表示不清楚該事項；此前盛傳的接盤方融創服務，截止目前未予以回復。

??【2】6月9日，力高地產集團有限公司公告稱，將分拆旗下物業管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市，目前已就分拆向港交所提交申請。根據公告，截至2021年3月末，力高健康生活于中國及澳洲多個城市中，擁有122個物業項目以及約2340萬平方米建筑面積的在建物業。