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??各地樓市

??北京租房補貼出新規，租賃示范合同成必須

??上海樓市半年考：新房量增價跌，二手房上漲乏力

??廣東上半年房貸同比少增658億元

??深圳上半年超一半二手房降價

??杭州二手房下滑通道打開

??成都調整住房公積金政策，取消二手房樓齡超10年首付提高10%規定

??【1】7月14日，北京住建委發布的《關于進一步規范市場租房補貼發放管理有關工作的通知》明確，取得市場租房補貼資格的家庭自行到市場租賃住房，簽訂住房租賃合同時應使用《北京市住房租賃合同》（示范文本）。相關部門為補貼家庭辦理市場租房補貼領取手續時，應對使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗。已領取市場租房補貼但未使用示范文本的家庭，也應在租賃合同到期后使用示范文本重新簽訂住房租賃合同。據悉，該《通知》將于2021年8月1日起正式實施。

??【2】隨著上海新盤積分制、新房限價、地價和房價聯動等多重政策落地，上海上半年新房成交均價同比下降3%，而成交量隨著供應量而持續走高，同比去年增長59%。同時，二手房房價經過年初較快上漲也迎來盤整期。上海鏈家數據顯示，上半年上海全市二手房累計成交金額6057億元，成交套數18萬套，套均總價336萬元/套，成交均價40793元/平方米，同比增長4%。在剛過去的6月份中，二手房新增掛牌量環比繼續下滑，但掛牌存量依然充足，未出現供不應求的情況；從成交房源中的漲價占比來看，已經是連續4個月下降。業內人士認為，目前上海二手房市場并無再上漲的動力，一是因為新房吸引了較多的關注度，打新熱度未減；二是目前銀行放款周期延長至近100天（去年同期為40天左右），拉長了成交周期，一定程度上影響了置換過程；三是在一系列調控政策的影響下，穩定了市場預期，新房、二手房倒掛的情況讓部分購房者望而卻步。

??【3】央行廣州提供的數據顯示，截至6月末廣東房地產貸款余額7.02萬億元，同比少增784億元；個人住房貸款比年初增加2592億元，同比少增658億元。除此之外，銀行房貸申貸時間普遍延長。央行廣州分行貨幣信貸管理處副處長肖躍指出，今年以來銀行機構加強個人住房貸款管理，銀行申貸流程有所延長。調控的原因是為促進房地產市場，平穩健康發展。

??【4】當深圳人對“打新”不再狂熱時，二手房市場的溫度在肉眼可見地下降。樂有家數據顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交的下滑必然會引起價格的波動。從今年4月份開始，隨著市場上掛牌房源的逐月增多，下調報價房源占比從41%上漲至55%。而年初這一占比還不足20%。多名深圳業內人士、資深中介表示，6月以來，二手住宅市場出現頻繁下調掛牌價的房源越來越多，多的調價次數達7次，調價幅度大的不乏70萬元-100萬元。

??【5】樓市房貸收緊之下，杭州二手房降溫。6月份，杭州二手房市場（除臨安、富陽）簽約量7800套，環比下降13.4%。二手房月成交量已出現三連降。7月以來，杭州二手房成交量整體延續下探趨勢。機構數據顯示，上周（7月5日-7月11日）杭州市區二手房共簽約逾1400套，環比下跌13.5%，成交量創下了新低。中介人士預估，按照日均214套算，7月杭州二手房預計總成交量在6600套上下，有跌破2018年7月（6809套）紀錄的可能。

??【6】7月13日，成都住房公積金中心發布的《關于調整再交易房公積金貸款相關事項的通知》規定，購買再交易房辦理公積金貸款的，如所購再交易房由住建部門公布了成交參考價格，則住房價值按住建部門確認的網簽備案合同價、房屋評估價以及住建部門公布的成交參考價格三者中的最低值認定，計算可貸額度。另悉，取消原“所購再交易房（二手房）樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%”的規定。該文件自2021年7月15日起執行，以貸款受理時間為準。