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??各地樓市

??北京擬允許出租共有產權房

??上海二手房價格核驗新政或倒逼房源回流線下

??上海一土地閑置29年后被“神秘買家”拍下

??杭州將實行差異化購房政策

??西安新房價格連續上漲63個月

??海南：嚴禁以“不限購”“不限貸”等文字誤導購房者

??【1】 7月16日，北京市住建委發布《關于規范共有產權住房出租管理工作的通知（試行）》（征求意見稿），首次就共有產權住房交付后的出租管理規定面向社會公開征求意見，并對共有產權房的出租流程和租金收益分配等問題進行了細化。根據征求意見稿，因家庭成員就業、子女就學等原因確需出租住房的共有產權住房購房人，應統一通過市級代持機構建立的網絡服務平臺，填報出租意向，簽訂住房出租使用協議，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃期限原則上不超過三年。同時，征求意見稿明確，共有產權住房代持機構會同同級住房城鄉建設（住房保障）部門，根據區域市場租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產權份額比例的租金定額收益。租金定額收益經市住房城鄉建設部門、市財政部門審核后實施，并在服務平臺中公布。租金定額收益實施動態調整，新（續）簽訂住房租賃合同的，代持機構按照新標準收取租金收益。租賃合同期內，每三年代持機構可調整一次租金定額收益。如果未經代持機構同意，購房家庭不得擅自出租住房，商業網站、房產中介等不得提供相關服務。購房人違反規定且拒不改正的，代持機構可暫停辦理該套住房的回購和上市手續。

??【2】上海的二手房市場正在經歷“大清洗”。自上海市房管局召開“全市規范二手住房房源掛牌管理會議”，強調規范二手住房價格等信息發布行為要求以來，上海嚴格對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。據悉，房管局給了各家中介企業為期一周的時間進行“房源大清洗”。7月12日，上海各中介開始對現有的所有掛牌二手房進行集中清理。此后，包括上海鏈家、上海中原等在內的中介平臺，掛牌的二手房數量或將大幅減少。上海這一擊重磅，被視為打擊二手房掛牌價虛高、規范市場秩序的舉措。嚴控之下，上海二手房市場立即“消暑”。媒體走訪浦東熱門的梅園板塊時，一家中介門店的負責人表示，以梅園三街坊為例，小區內實際成交均價在20萬元/平方米上下，但核驗價格僅14萬-15萬元/平方米，較大的差距使得房東心態開始調整，現在還沒有成交。不過，有中介負責人坦言，價格審核不過，其實并不影響實際成交，只是房源不在平臺掛網，不代表不可以成交。房源收到中介自己手上走線下展示進行交易，核驗價格的實際影響不大。

??【3】上世紀九十年代，南京西路地塊舊改，香港富豪汪世忠跟隨和記黃埔、恒隆集團等一眾港資地產商的步伐，帶領旗下太平協和集團拿下南京西路水源濱多宗地塊，并在太平協和完成私有化后轉手裝入上市公司中國地產集團內。其宣稱，他將在這里建設起一個體量超40萬平方米，含括寫字樓、酒店、商業、住宅多種業態的大型城市綜合體。不過，從拿地至今，近30年時光飛逝，規劃中的大型綜合體僅完成總建筑面積約6.25萬平方米的一小塊零售街區及兩棟服務式公寓塔樓，而包含零售街、五星級酒店、辦公樓的協和城二期卻一拖再拖，時至今日仍然雜草叢生。閑置多年后，政府決定出手了。2018年7月5日，靜安區規劃資源局作出了《閑置土地認定書》，認定中國地產集團旗下的靜安寺街道7街坊8/2丘地塊為閑置土地，且系企業自身原因，將依法予以查處。兩年后的2021年6月，在靜安區政府及債權人的努力下，這塊空置多年的“鉆石地塊”最終被送上司法拍賣平臺，評估價35.26億元，起拍價24.68億元，并于7月13日晚間正式落錘成交。但這并不意味著協和城的故事就此結束。一方面，中國地產集團仍在對閑置土地的認定結果發出異議，并指出將進行行政起訴。另一方面，將自己隱身在迷霧深處的神秘競拍人將以何種手法對協和城地塊進行處理市場仍未可知。

??【4】日前，杭州市人民政府發布了《關于構建共建共享公共服務體系的專項計劃（征求意見稿）》的通知。其中，在完善多元化住房保障體系，優化城市人口居住的空間格局這一點中，將重點推進以下5個方面工作：1.加快推進老舊小區“拆改結合”試點；2.增加“九大星城”的住房用地供給，增加租賃住房用地供應；3.實行差異化購房政策，探索研究特定區域購房政策，制定特定區域的差異化購房措施；4.積極推進共有產權住房，重點保障符合條件的本市戶籍無房家庭和本市穩定就業的非戶籍無房家庭；5.創新保障性租賃住房籌建方式，加大公租房籌集力度。

??【5】在7月15日國家統計局公布的《2021年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》中，西安新房環比上漲1%，同比上漲8.2%。算上往年數據，西安新房已經連續上漲了63個月，讓北上廣深等熱點城市都自嘆不如。與此同時，在“萬人搖號買房”這一指標上，西安更是不輸杭州，僅今年上半年就出現10次“萬人搖”；另據“冰山指數”數據，2016年5月—2021年5月，5年時間內，西安一手房累計漲幅高達183.6%，在70個城市中排名第一。談及西安今年頻頻出現的“萬人搖”現象，相關業內人士解釋稱，一方面是今年新房房源供應不足，在一定程度上加劇了市場恐慌性購房心理；另一方面，限購區內的新房搖號盤，基本都是一二手房價格倒掛嚴重，一旦搖到，一平方米就能賺幾千塊。

??【6】7月16日，海南省住房和城鄉建設廳、省委網信辦、省市場監督管理局聯合通報海南近期房地產領域網絡虛假宣傳廣告專項治理情況，強調要繼續重點打擊網絡上以“不限購”“不限貸”等文字曲解限購政策、誤導購房人的虛假房地產宣傳廣告。據悉，今年以來，海南各級市場監管部門先后對7宗典型違法房地產廣告進行查處，共處罰286.54萬元。近期，海南再次進行排查梳理出“不限購”“不限貸”網絡虛假宣傳廣告45條，目前正在依法依規進行處理。