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??各地樓市

??超大城市放寬郊區或新城落戶門檻漸成趨勢

??上海二手房價格核驗開啟，有中介下架超萬套房源

??廣州上半年商鋪升溫明顯

??浙江：建共同富裕示范區，健全住房保障體系

??青島“十四五”期間擬新增70萬套城鎮住房

??鄭州發布公積金新政提高貸款門檻

??山西省下發通知進一步促進房地產業平穩健康發展

??【1】北京市人力資源和社會保障局7月16日發布的《北京市引進畢業生管理辦法》中，放寬適用對象、降低本碩畢業生落戶條件、新增計劃單列引進項目等調整引起廣泛關注。據悉，與2018年2月北京市人社局發布的《北京市引進非北京生源畢業生工作管理辦法》相比，新政有三大亮點：一是政策適用對象新增“畢業兩年內初次就業”的畢業生；二是對本科和碩士畢業生的落戶條件放開了不少；三是實行計劃單列引進項目增加，新增包括市委市政府重點支持的集成電路、人工智能、醫藥健康等高精尖產業，“兩區”建設重點落地項目，本市市級“服務包”企業，重點稅源、重點引進、重點培育企業以及獨角獸企業，招聘世界大學綜合排名前200位的國內高校本科及以上學歷畢業生，或“雙一流”建設學科碩士研究生等。事實上，自去年底以來，多個超大城市放寬了郊區或新城落戶門檻，落戶政策為郊區導流成超大城市共同選項。如去年12月，廣州發布《廣州市差別化市外遷入管理辦法》，準備在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個區實施差別化入戶政策。今年2月，南京市全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。今年3月，上海市印發實施意見，提出制定差異化的人口導入和人才引進政策，完善居住證積分和落戶政策。此外，青島今年以來已經先后降低個別縣域和新區的落戶限制，實現落戶“零門檻”。分析認為，戶籍政策是影響人口流動的重要因素。放寬郊區或新城落戶，有利于補充這些地區人才不足的短板，同時年輕人也是消費、創新創業和就業的主體，將加快當地的發展。

??【2】7月19日是上海頭部房產經紀機構存量二手房掛牌房源價格核驗截止日。根據某房產中介此前流程圖，截至7月19日早上9點，若高價房源未完成外網下架，則系統會統一外網下架。據悉，昨日早上10點登陸該中介APP查閱發現，目前掛牌中的二手房房源約為1.6萬套，而上海宣布對二手房價格進行檢驗當天，該APP顯示的房源約為3.2萬套，粗略估算，該中介已下架約1.6萬套二手房房源。

??【3】2021年上半年，廣州商業地產市場整體回升向好，三類商用物業（寫字樓、公寓和商鋪）成交同比上升，其中商鋪市場升幅最為明顯。合富大數據7月19日發布的統計數據顯示，上半年廣州商鋪成交達到32.3萬平方米，同比環比升幅均較可觀，分別為62%和27%。新增供應量17.5萬平方米，同比去年上半年上漲17%，環比下半年上升48%。其中成交量較高的區域為南沙區和番禺區，與住宅相關聯的商鋪占較高比例。

??【4】7月19日，《浙江省高質量發展建設共同富裕示范區實施方案（2021-2025年）》正式發布。在房地產方面，方案提出，完善房地產市場調控長效機制，壓實城市政府主體責任，因城施策、“一城一策”，促進地價、房價保持在合理區間。健全以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，完善基礎性制度和支持政策，改革完善住房公積金政策機制。探索利用集體建設用地、企事業單位自有閑置土地和存量閑置房屋改建等方式建設租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給，建設（籌集）保障性租賃住房21萬套（戶），多途徑有效解決新市民、低收入困難群眾等重點群體的住房問題。加快完善長租房政策，加強住房租賃市場監管，使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。建立人口凈流入與土地供應聯動、地價與房價聯控機制，對租賃住房用地實行計劃單列，土地供應向租賃住房建設傾斜，探索“限房價、限地價、競品質、競租賃住房”土地出讓方式，推進商品房現房銷售試點。

??【5】7月19日，青島市住房和城鄉建設局發布了《青島市“十四五”住房發展規劃》。《規劃》提出，未來五年，青島市城鎮住房發展要努力實現以下主要目標：“十四五”時期，全市要新增城鎮住房70萬套左右，到2025年末城鎮人均住房建筑面積達到36.2平方米。租賃住房套數要占全部住房套數的比例提升至15%以上；提升住宅和住宅小區設施配置標準，提升養老扶幼能力，促進物業服務管理提質擴面。推進城鎮老舊小區改造。

??【6】7月16日，鄭州住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金使用政策的通知。根據通知，此次鄭州市公積金貸款的調整主要分為貸款和提取兩方面。其中貸款申請條件由原來的職工繳存6個月，調整到申請人應滿足已連續、正常繳存住房公積金12個月以上，賬戶狀態正常，且近期應繳未繳不超過4個月的條件；同時，月供占家庭比例收入有所調整，并將個人征信納入其中。辦理提取業務方面，新政指出，住房公積金貸款未結清的家庭，夫妻雙方只能以歸還住房公積金貸款本息為由辦理提取業務或辦理委托提取歸還住房公積金貸款本息（沖還貸）業務，不能以其他理由辦理提取業務。此外，新政還進一步細化和提高了提取和貸款業務的部分審批標準。

??【7】近日，山西省住房和城鄉建設廳下發《關于進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》，推出多項措施，涉土地出讓、預售資金監管等多個方面，進一步推動房地產市場平穩健康發展。其中，《通知》要求，提高房地產項目新出讓土地的配套標準，各市住建部門指導房企與地方政府簽署《國有建設用地使用權出讓合同》時，要在合同中明確項目配套基礎設施建設內容、標準和交付使用時間等，配套基礎設施要與主體工程規劃、建設、驗收、交付使用同步。同時，加強商品房預售資金監管，各市住建部門要落實商品房預售資金全過程監管，保護購房人合法權益；按照有關規定，分階段、按比例及時撥付，保障工程建設進度；對信用評價等級高、信譽好的企業，可依申請提前節點撥付預售資金。公積金貸款方面，《通知》明確，各市公積金中心不再向房企收取公積金貸款保證金，對與公積金中心合作的開發項目，房企可申請在預售資金監管協議中增加“代償公積金逾期貸款”內容。