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??今日要聞

??20天內14城出臺樓市新政

??上海出臺重磅新規！以“三價就低”審批貸款額度

??杭州首次將繳納社保年限納入購房門檻

??沈陽、大連、沈撫將建成遼寧省城市更新示范區

??7月廣州樓市量價齊跌

??深圳通報“深房理”案件進展

??SOHO中國：黑石236億港元收購案被立案審查

??頭部房企回款率持續保持在90%以上

??物企競相業績預喜，收并購“白熱化”

??政策>>

??【1】7月以來，在多次重申“房住不炒”基調和三穩目標下，住建部明確提出要對房價上漲過快城市約談問責后，房地產市場迎來新一輪調控潮。8月9日凌晨，惠州發布《關于進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》強調，嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。至此，據不完全統計，近20天內已有上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州和惠州，共14城發布樓市調控新政促進房地產市場平穩健康發展。在這些出臺樓市調控的城市中，整頓中介規范經營、出臺二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房成為重要內容。

??【2】8月6日，有中介機構人士表示，上海市房管局當日召開工作通報溝通會，要求8月6日起上海各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。另據銀行從業人士稱，早在上個星期，滬上某幾家銀行已進行系統停機升級改造，以對接房產交易中心核驗價系統。目前，上海房屋狀況信息中心相關系統已經開通。

??【3】8月5日，杭州再度給樓市調控“打補丁”，限購門檻大幅提高。根據新政，落戶未滿5年需連續繳納2年社保或個稅、非杭州本地戶口需連續繳納4年社保或個稅才有購房資格。杭州房管局表示，根據測算，本次新政將減少30%左右的“房票”。據悉，政策出臺后，杭州市區多個待取證開盤的熱門樓盤的微信購房群人數銳減。

??【4】住建部、遼寧省人民政府聯合印發的《部省共建城市更新先導區實施方案》提出，到2025年部省共建城市更新先導區的體制機制初步建立，制度活力初步顯現。將沈陽市、大連市和沈撫示范區打造成為遼寧省城市更新示范區，遼寧省形成120個更新區域典型案例。基本完成2000年年底前建成的、需改造的城鎮老舊小區綜合改造，實現改造后小區物業管理全覆蓋。建設100個完整居住社區，將撫順市、阜新市打造成資源轉型城市樣板。

??市場>>

??【1】密集政策強壓下，廣州樓市迎來拐點。據克而瑞數據，今年7月廣州一手住宅網簽7452套，同比減少13.8%，環比減少3.51%；成交面積達80.24萬平方米，同比減少15.58%，環比減少4.19%。二手房市場亦呈現降溫跡象。鏈家網顯示，位于天河區東圃板塊的蘭亭盛薈，目前在售25套房源，有近一半房源陸續調低了掛牌價。其中一套三房單位從6月掛牌1000萬元降至900萬元，降價幅度達100萬元。無獨有偶，位于黃埔區科學城板塊的新福港鼎峰，目前在售29套房源，有11套掛牌價陸續下調，其中一套4房單位從7月掛牌1250萬元降至1050萬元，降價幅度達200萬元。

??【2】8月7日，深圳通報了備受關注的“深房理”案件調查處理工作進展。根據通報，經初步查實，“深房理”涉嫌房產眾籌和代持、違規套取信貸資金進入房地產市場、虛假廣告宣傳、隱瞞收入偷逃稅款、偽造國家機關公文、非法集資等多項違法違規問題。此外，部分中介涉嫌為“深房理”違法炒房提供便利。目前，有關責任單位和人員已被依法依規啟動問責和處罰，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。參與房產代持或眾籌的119人3年內被停止在深圳購買商品住房、租購公共住房及公積金貸款資格；“深房理”會員中的44名深圳持牌房地產中介人員被納入行業黑名單。

??企業>>

??【1】8月6日，SOHO中國及黑石集團旗下公司Two Cities Master Holdings II Limited（要約方）聯合發布公告稱，8月3日，要約方收到中國國家市場監管總局簽發的通知，明確要對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。盡管該申報已獲正式立案，要約方及SOHO中國仍可能被要求提供進一步信息及材料供監管機構審查。對于審查進度，SOHO中國表示一切以公告為準，尚未有其他內容更新。

??【2】根據各房企公布的數據顯示，頭部房企回款率保持在90%左右，如2021年上半年，恒大銷售回款率高達90%，與2020年（回款率為90.3%）基本持平；截至2020年底，碧桂園連續5年銷售回款率超90%；2020年，中海的銷售回款率達到95%。業內人士表示，隨著多輪重磅調控政策的出臺，讓房企重塑發展邏輯。越來越多的房企將銷售回款作為運營管理的核心指標，頭部房企回款率在2020年達到90%的平均水平，其中不乏有房企達到95%、97%。

??【3】“半年考”來臨之際，不少物管企業已經提前進行了業績預警。與房企預報的冰火兩重天不同，物企們“成績單”普遍亮眼。據不完全統計，截至8月1日，A股、港股兩市共有22家物企披露盈利預告。其中，融創服務、越秀服務、中駿商管、合景悠活、華潤萬象生活、世茂服務等6家企業的盈利同比增幅甚至超過120%，占比已披露預告的22家房企27%左右。事實上，物企間的競爭進一步加劇，隨著房企旗下物業公司加速入局，大型企業收購中型企業變得越來越頻繁。據克而瑞物管數據顯示，截至2021年6月30日，物企在公開市場共披露68起收并購動作，其中單就已披露金額的收并購事件進行統計，上半年收并購金額已達180億元，超過2020年全年累計金額。