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??今日要聞

??財政部：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

??30個省份明確契稅稅率，北京等26地設(shè)定最低稅率為3%

??房地產(chǎn)金融迎強(qiáng)監(jiān)管，中小銀行成重點(diǎn)

??房地產(chǎn)私募基金備案審查收緊

??北京多子女輪候家庭優(yōu)先配租公租房

??青島重啟第二批集中供地

??安徽將開展房地產(chǎn)市場秩序整治規(guī)范三年行動

??廣西擬將房企劃分為四個信用等級，實(shí)行“紅黑名單”管理

??聚焦>>

??【1】8月18日，財政部副部長許宏才在第十三屆全國人大常委會第三十次會議上報告今年以來預(yù)算執(zhí)行情況。在介紹下一步財政重點(diǎn)工作時，許宏才指出，將健全地方稅、直接稅體系，研究后移部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)改革并穩(wěn)步下劃地方方案，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，配合做好增值稅法、消費(fèi)稅法、關(guān)稅法等立法審核工作。

??【2】《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。據(jù)悉，截至8月18日，除了上海市沒有宣布外，已有30個省（自治區(qū)、直轄市）明確了契稅稅率，其中，北京市等26個地方將契稅稅率設(shè)定為3%，即最低稅率。而遼寧省、河北省、湖南省的契稅適用稅率為4%，其中，遼寧省、河北省的個人購買普通住房適用稅率為3%；河南省則將住房契稅稅率下調(diào)至3%，其他房屋和土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅稅率為4%不變。

??金融>>

??【1】近日，中央政治局會議以及央行、銀保監(jiān)會等部門下半年工作會，多次重申對房地產(chǎn)金融保持監(jiān)管高壓，地方銀保監(jiān)局也加大排查力度，進(jìn)一步圍堵資金漏洞，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化趨勢。強(qiáng)監(jiān)管導(dǎo)向下，銀保監(jiān)系統(tǒng)對信貸資金違規(guī)輸血房地產(chǎn)毫不手軟，上海、廣東、寧波等熱門區(qū)域密集披露相關(guān)罰單，其中不乏百萬甚至千萬級別罰單。在“房住不炒”基調(diào)以及金融監(jiān)管部門嚴(yán)格執(zhí)法下，房地產(chǎn)貸款迅速增長勢頭得到有效控制。值得注意的是，部分地區(qū)中小銀行利用大型銀行退出的時機(jī)，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額。業(yè)內(nèi)人士指出，金融監(jiān)管部門將加大對中小銀行非標(biāo)投資和表外業(yè)務(wù)的監(jiān)管，還可能對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實(shí)施名單制管理。

??【2】8月12日，有市場消息稱中國證券投資基金業(yè)協(xié)會已口頭通知私募基金公司，協(xié)會將不再接受投資房地產(chǎn)項(xiàng)目基金的登記備案，已提出申請的將被駁回，既有基金不受影響。對于這一消息，有媒體向中基協(xié)求證，得到的回應(yīng)是；目前協(xié)會沒有發(fā)布相關(guān)文件，房地產(chǎn)私募基金還是按要求提交相關(guān)資料，具體審核意見參考“4號文”規(guī)定。一位私募界人士透露，從目前市場反饋看，房地產(chǎn)私募基金備案審查的確在收緊，基本周期都在一個月以上，通不過的概率也在增大；有部分房地產(chǎn)背景的私募基金已被停掉。而房地產(chǎn)私募基金收緊在數(shù)據(jù)上也得到了印證，根據(jù)清科研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年中國私募股權(quán)投資市場共新募集1941只基金，數(shù)量同比上升58.2%；披露募集金額的1940只基金共募得4547.74億元人民幣，同比上升6.9%。其中，房地產(chǎn)投資基金募集數(shù)量只有18只，占比0.9%；募集金額為165.73億元人民幣，占比3.6%。

??土地>>

??8月18日，青島第二批次集中供地再次掛牌出讓，將于9月8日-10日進(jìn)行拍賣。與7月30日公告相比，本次共計(jì)公告87宗土地，較上次減少13宗，總建面765萬平方米，起拍總價312億，其中城陽減少9宗，李滄和黃島區(qū)分別減少2宗。同時，青島對此次土拍競價規(guī)則進(jìn)行了重大調(diào)整，控溢價、禁馬甲、競品質(zhì)等新規(guī)落地。青島要求嚴(yán)控溢價率，設(shè)置最高限價，達(dá)到最高限價后轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)，其中，高新區(qū)、嶗山區(qū)地塊溢價率控制在15％（含）以內(nèi)。此外，青島還規(guī)定了嚴(yán)厲的懲罰措施，違背規(guī)則的競買人3年內(nèi)不得在青島參與土地競買。

??政策>>

??【1】8月18日，北京市住建委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》，明確對北京市公租房資格實(shí)行動態(tài)管理、精準(zhǔn)保障。《通知》指出，公租房資格備案家庭在輪候期間，需每滿24個月主動申報家庭情況，進(jìn)行資格復(fù)核。值得一提的是，為進(jìn)一步做好對有未成年子女家庭的住房政策支持，《通知》還提出，北京市將對未成年子女?dāng)?shù)量較多的輪候家庭，在公租房配租方面給予適當(dāng)政策傾斜。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前在北京全市公租房輪候家庭中，有兩個及以上未成年子女的家庭近3000戶。按照此次文件規(guī)定，這些家庭可納入公租房直配模式范圍，即區(qū)住房保障管理部門可結(jié)合本區(qū)實(shí)際，直接發(fā)放選房通知單組織選房，無須經(jīng)過意向登記、搖號排序等環(huán)節(jié)。同時，在戶型選擇上，可根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量給予適當(dāng)照顧，為有未成年子女家庭提供更好的居住環(huán)境。

??【2】近日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省公安廳、省自然資源廳、省網(wǎng)信辦、省稅務(wù)局、省市場監(jiān)管局、安徽銀保監(jiān)局、省信訪局等9部門共同印發(fā)《安徽省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動方案》。方案指出，力爭用3年左右時間，集中解決住房領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會關(guān)注度高的突出問題。方案明確了當(dāng)?shù)爻掷m(xù)整治的4個重點(diǎn)方面，分別是房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)。方案要求，當(dāng)?shù)匾訌?qiáng)部門協(xié)同，集中力量。對本地區(qū)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法采取警示約談，停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面逾期輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

??企業(yè)>>

??近日，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳起草了《廣西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法（征求意見稿）》，擬將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級劃分為四個等級，實(shí)行“紅黑名單”的差異化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如存在不能按期交付房屋、違法預(yù)售商品房等情形，可能被列入廣西房地產(chǎn)開發(fā)市場主體實(shí)時“黑名單”，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。具體來看，意見稿指出，列入“黑名單”的房企，將納入重點(diǎn)監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，監(jiān)管時間不少于3年。房地產(chǎn)行政主管部門增加日常動態(tài)核查比例、頻次，并限制參與政府投資性項(xiàng)目的代建管理，限制參與政府BT、PPP模式的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資與運(yùn)營。不得參與廣廈獎、綠色建筑、綠色住宅區(qū)、智慧小區(qū)、國家A級性能住宅、康居示范工程項(xiàng)目等評定以及企業(yè)評先評優(yōu)等。