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??各地樓市

??深圳商務公寓市場去化艱難

??樓市“限跌令”時隔1年多再現

??新增落戶疊加本地需求推高海口樓市熱度

??西安一樓盤被指預售款未進監管賬戶，涉事房企被約談

??河北：嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為

??全球房地產“高燒”不退引發擔憂

??【1】對于深圳樓市，商務公寓一直是一個特殊的存在。由于不限購不限貸，商務公寓曾是投資客“狂歡”的空間。不過，二手商務公寓交易稅費成本較高以及其他一些限制條件，導致商務公寓這幾年的價格漲幅遠遠比不上住宅。雖然商務公寓停止審批后，深圳商務公寓市場短暫熱鬧過一陣，但在嚴厲的樓市調控環境下，深圳商務公寓市場去化依舊艱難，打折促銷成為開發商通用手段。如在羅湖筍崗片區，最近有許多房產中介經理在路上當起了“街霸”，主打的就是位于筍崗北部的中洲坊項目。根據房產中介經理介紹，中洲坊項目推出部分新產品，其中商辦產品按備案價格打6.7折左右，商務公寓的折扣幅度為8.5折左右，一套65平方米左右的商務公寓總價在360萬元左右。據悉，該項目早在2020年12月就獲批預售許可證，商務公寓備案732套，商業447套。其中，商務公寓戶型建面約33~66.7平方米，均價約每平方米6.8萬元。與此同時，羅湖、福田、龍崗等區的多處在售商務公寓，也都推出不同程度的折扣優惠。

??【2】時隔一年多后，樓市再現“限跌令”。日前，湖南岳陽出臺樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將無法進行網上簽約備案。無獨有偶，由于近段時間以來昆明樓市多盤出現“大跳水”，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍表示，此類降價現象管控，其實質在于去庫存壓力大，使得房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂。兩者皆是為了嚴打各類價格戰現象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，仍是后期各地需要做的。

??【3】8月16日國家統計局公布的7月70城房價數據顯示，海口新房價格環比上漲1%，二手房價格環比上漲1.3%，新房、二手房價格環比漲幅均居70城之首，領漲全國樓市。多位受訪對象表示，海口房地產市場處于賣方市場，客多房少，新房出現捂盤惜售或捆綁車位等加價銷售亂象，二手房掛牌房源少，部分業主出售意向弱，囤房現象亦不少見，多因素共同助推海口房價上漲，而海南自貿港建設紅利也進一步推漲了購房者的購房熱情。

??【4】近日，陜西西安蘇寧雲著小區多位業主反映，他們發現該項目約20億元預售款項未存入預售資金監管賬戶，不知去向，涉嫌違規。涉事房企是蘇寧置業集團有限公司，涉事監管銀行是廣發銀行西安分行。此外，涉事樓盤今年出現停工，他們擔心項目可能會延期交付或者爛尾。針對前述投訴，8月12日，有媒體從西安市高新區交通和住房建設局相關工作人員處獲悉，他們此前已在人民網地方領導留言板上作出回復。該回復提及，該局已約談蘇寧置業和廣發銀行西安分行。廣發銀行西安分行承諾，對蘇寧雲著項目資金監管中嚴格按照市局監管政策執行。

??【5】據河北省住房和城鄉建設廳消息，近日，河北省制定關于進一步加強房地產開發項目全流程監管的若干措施，在強化項目立項管理、規范土地供應管理、嚴格房屋銷售監管、加強房屋交付管理等方面規范房地產市場秩序。其中，嚴禁無證認購、認籌等變相售房行為，加強房屋交付合同履約和質量監管，防范延期交房問題發生。

??【6】受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區房地產市場的影響，2021年一季度全球房地產價格強勁增長。從增量來看，今年一季度，全球57個主要房地產市場中的43個出現了實際房價持續上漲。如果不扣除通脹因素，則有50個主要房地產市場出現價格持續上漲，只有7個市場出現了下降。造成當前房地產市場“高溫”的主要因素，一是持續的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環境，二是大規模政府財政刺激政策造成的額外收入。但是，泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩定正在越來越多成為各國監管者的擔憂。擺在主要發達經濟體央行面前的，無疑是如何駕馭空前繁榮的房地產市場這道被疫情加劇的難題。