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??今日要聞

??樓市“金九銀十”價(jià)格戰(zhàn)打響

??上海第二輪土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則引入“隨機(jī)值”

??深圳房屋交易實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦

??天津：二套房公積金貸款利率為首套1.1倍

??長(zhǎng)春發(fā)放最高80元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼

??中國(guó)恒大：預(yù)期9月銷(xiāo)售持續(xù)大幅下降

??廣宇發(fā)展重組意向公告拉出8個(gè)漲停板

??土地>>

??9月13日，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)站公布了新一批集中供地情況，總計(jì)48幅地塊，其中涉商品住宅地塊27幅，分布在11個(gè)區(qū)，總起始價(jià)約574億元。值得注意的是，在發(fā)布公告的同時(shí)，還有一份《關(guān)于住宅用地集中出讓相關(guān)提問(wèn)的解答和提示》，其中在土拍規(guī)則中增加了隨機(jī)值，尤為引人關(guān)注。此次政策明確，第二批集中公告的住宅用地競(jìng)價(jià)規(guī)則中，將增加一個(gè)隨機(jī)值概念。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商舉牌競(jìng)價(jià)入圍到一次書(shū)面報(bào)價(jià)時(shí)，不能出現(xiàn)相同報(bào)價(jià)，若有人出價(jià)相同，則后一個(gè)另出價(jià)相同報(bào)價(jià)的人將會(huì)取消原有書(shū)面報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)系統(tǒng)重新隨機(jī)分配給一個(gè)價(jià)格。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，根據(jù)過(guò)去的規(guī)則，各競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)書(shū)面報(bào)價(jià)，最接近平均值的獲得土地。但類(lèi)似政策有一些瑕疵，比如說(shuō)，部分房企揣摩了這個(gè)平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而現(xiàn)在增加了平均值，類(lèi)似“揣摩”的做法就沒(méi)意義，拿地有一定的隨機(jī)性，反過(guò)來(lái)增加了書(shū)面報(bào)價(jià)過(guò)程中拿地的公平性。

??政策>>

??【1】9月13日，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站發(fā)布《留（來(lái)）長(zhǎng)人才、農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼和購(gòu)房消費(fèi)券辦理流程》，2021年9月1日至12月31日期間在長(zhǎng)春市購(gòu)房并符合相關(guān)條件的可以申請(qǐng)補(bǔ)貼和消費(fèi)券。按照要求，申請(qǐng)人需是大專(zhuān)及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生、中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員、高級(jí)工及以上執(zhí)業(yè)技能等級(jí)人員等留（來(lái)）長(zhǎng)人才以及進(jìn)城農(nóng)民。同時(shí)申請(qǐng)人在長(zhǎng)春市行政區(qū)域內(nèi)（不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)、公主嶺市及其它外縣市）國(guó)有土地上購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下新建商品住宅（不包括保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房），且應(yīng)符合唯一住房條件。對(duì)于符合上述條件的人才按50元/平方米，農(nóng)民按80元/平方米給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

??【2】9月14日，天津市住建局出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，2021年9月22日起，在天津市購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的職工，貸款利率為同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍。2021年9月22日之前已受理（包括已發(fā)放）的個(gè)人住房公積金貸款利率不受本次政策調(diào)整影響。

??市場(chǎng)>>

??【1】今年樓市“金九銀十”注定是一場(chǎng)戰(zhàn)況激烈的促銷(xiāo)大戰(zhàn)。在經(jīng)歷了艱難的7月、8月之后，樓市下行跌落的趨勢(shì)超出預(yù)期，眾多房企的“搶收”壓力更大了。自8月開(kāi)始，除了最火熱的城市，全國(guó)無(wú)論東西南北，都有二三線(xiàn)城市開(kāi)始出現(xiàn)新房降價(jià)促銷(xiāo)、房企大甩貨的情形。西部省會(huì)城市昆明8月超70個(gè)樓盤(pán)均價(jià)下跌；為了實(shí)現(xiàn)跑量，多家房企愿意降價(jià)數(shù)千元每平方米，針對(duì)周邊競(jìng)品的價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打得火熱。中部省會(huì)城市鄭州，原本今年房?jī)r(jià)一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影響，新房銷(xiāo)量嚴(yán)重下滑，許多開(kāi)發(fā)商祭出打折舉措。東部長(zhǎng)三角地區(qū)，一直被認(rèn)為是全國(guó)樓市最堅(jiān)挺的地方，部分城市也開(kāi)始支撐不住了，如南通作為江蘇省GDP漲幅前列城市，過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅兇猛，整體均價(jià)大有趕超無(wú)錫的勢(shì)頭。不過(guò)到了今年8月份，也開(kāi)始有房企帶頭降價(jià)。在一線(xiàn)城市北京，部分偏高端系產(chǎn)品但銷(xiāo)售情況不佳的樓盤(pán)也在降價(jià)促銷(xiāo)。針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化，包括江陰、大連、昆明、沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、菏澤和株洲在內(nèi)的7城出臺(tái)樓市“限跌令”，不過(guò)整體一輪較大的降價(jià)潮似乎無(wú)可避免。

??【2】近日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于深圳市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》。根據(jù)《通告》，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。該中心將首先推出房屋交易資格審核確認(rèn)、房屋轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同網(wǎng)簽備案管理等房屋交易業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。根據(jù)《通告》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在平臺(tái)辦理預(yù)售/現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同錄入、交易資格審查、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買(mǎi)賣(mài)雙方在平臺(tái)辦理二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同錄入、交易資格審查、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)；商業(yè)銀行在平臺(tái)辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。此外，網(wǎng)簽備案自助交易二手商品房的，買(mǎi)賣(mài)雙方也可通過(guò)平臺(tái)完成交易操作。但申購(gòu)保障房無(wú)需在平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案；通過(guò)法院拍賣(mài)、訴訟，贈(zèng)與方式取得商品房的，買(mǎi)方、受贈(zèng)方可通過(guò)廣東省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)申請(qǐng)辦理“出具購(gòu)房資格證明”業(yè)務(wù)。

??企業(yè)>>

??【1】9月14日早間，中國(guó)恒大在港交所公告，預(yù)期9月銷(xiāo)售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致銷(xiāo)售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力。公司坦言，為緩解流動(dòng)性問(wèn)題采取的其他措施未取得預(yù)期效果，其中包括出售本集團(tuán)成員的權(quán)益尚未取得重大進(jìn)展；出售本公司位于香港的辦公大樓未按預(yù)期時(shí)間完成。不過(guò)，為了進(jìn)一步改善流動(dòng)性問(wèn)題和化解當(dāng)下的債務(wù)危機(jī)，恒大已經(jīng)聘請(qǐng)華利安諾基（中國(guó)）有限公司及鐘港資本為聯(lián)席財(cái)務(wù)顧問(wèn)，和公司共同評(píng)估目前的資本架構(gòu)、研究流動(dòng)性情況、探索所有可行方案，以緩解流動(dòng)性問(wèn)題。

??【2】9月5日，廣宇發(fā)展公告表示，擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。公司擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計(jì)持有的魯能新能源（集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。本次交易對(duì)方魯能集團(tuán)為公司控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)控股股東均為中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司。值得注意的是，截至今日上午收盤(pán)，這樣一份沒(méi)有任何框架協(xié)議的重組意向公告，已經(jīng)令廣宇發(fā)展連續(xù)拉出了8個(gè)漲停板。針對(duì)公司股票異常波動(dòng)情況，廣宇發(fā)展于9月8日和9月14日兩次發(fā)布公告表示，前期披露的信息不存在需要更正、補(bǔ)充之處。