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??各地樓市

??上海學區房帶頭擠泡沫，有房源掛牌單價直降8萬元

??廣州二輪集中供地首日，三成地塊流拍

??杭州10宗競品質地塊均流拍

??南京賣地514億元，超半數底價成交

??河南擬為鄉村振興立法！不得以退宅基地作為農民進城落戶的前提

??【1】上海此輪二手房擠泡沫，集中于市中心學區房、浦東新區陸家嘴板塊。浦東陸家嘴的“老破小”學區房梅園小區，最高掛牌價曾達21萬元/平方米，最近掛牌價大部分變成12萬元、13萬元/平方米左右，單價直降8萬。也有消費者反映，實際上買不到與掛牌價同樣價格的房子，成交價格高于掛牌價。對此，有中介人士表示，房子成交價格與以往的網簽價格相比，下跌不明顯，掛牌價格下跌5%-10%，實際成交價格跌幅也在5%-10%，市場還有下探空間。

??【2】9月26日，廣州第二批集中供地正式拉開大幕。與首次集中供地的火熱場景相比，此輪土拍降溫明顯，首日24宗地塊中，流拍地塊占比達三分之一，共計8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。成功出讓的16宗地塊共收入482億元出讓金，整體溢價率為1%，而首輪土拍達到12%。次輪成交地塊大多為底價或低溢價成交，其中11宗地塊底價成交，僅5宗出現溢價。從拿地房企來看，國企、央企的競爭優勢進一步凸顯，甚至可以說是這類企業的專場，中海地產、中鐵建地產、越秀地產、電建地產、廣州南投、珠實+廣州南投、中建一局、粵海置地、葛洲壩、遠洋地產共拿下13宗地塊，民企綠城集團、路勁地產、合匯地產各自獲取一宗地塊。

??【3】截至9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗競品質地塊中，唯一進入報名階段的富陽富春灣新城地塊報名企業未收到報名確認書，這意味著該地塊也將不會進入競價環節。至此，杭州市的10宗競品質地塊全部流拍。此前，杭州于7月開始第二批集中出讓地塊掛牌，其中21宗為普通涉宅地，10宗為競品質地塊，這是杭州土地出讓第一次出現“競品質”模式。

??【4】9月26日，南京第二批兩集中土地出讓中共有42宗土地掛牌，預計成交總價約514億元。其中，26幅底價成交，11幅觸頂搖號，將于今日通過現場搖號確認買家。截至發稿，已成交地塊拿地房企主要包括中海、龍湖、葛洲壩、卓越、保利、中國鐵建、金地商置、南昌國貿、杭州濱江、世紀金源等。

??【5】河南省十三屆人大常委會第二十七次會議于9月26日在鄭州召開，《河南省鄉村振興促進條例（草案）》首次提請審議。據河南省農業農村廳副廳長馬萬里介紹，《條例（草案）》第七章規定了逐步推進城鄉一體的基礎設施規劃、建設和管護，建立健全城鄉基本公共服務均等化機制，健全城鄉均等的公共就業創業服務制度，促進城鄉生產要素雙向自由流動。此外，第五十三條還明確規定，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權等作為農民進城落戶的前提。