市場 2021-10-22 09:16:48 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??通訊員 李國慶 中房報(bào)記者 孟雙奎 沈陽報(bào)道
??今年已經(jīng)剩下不到100天時(shí)間，整體上看沈陽樓市成交低迷，一些區(qū)域的樓盤已出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，獨(dú)有別墅作為房產(chǎn)類別中的“小眾產(chǎn)品”，雖然也受大環(huán)境影響，銷量有所下降，但并沒有出現(xiàn)橫盤或下跌趨勢，9月均價(jià)反而逆勢上漲。
??房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月份沈陽別墅產(chǎn)品銷售額為59.77億元，銷售面積為39.39萬平方米，共計(jì)售出1980套。
??目前，沈陽別墅產(chǎn)品庫存總面積達(dá)138.47萬平方米，1-9月月均銷售面積4.377萬平方米，按照目前月銷量計(jì)算，別墅庫存量去化周期達(dá)31個(gè)月。
??具體價(jià)格方面，9月沈陽別墅產(chǎn)品均價(jià)為16229元/平方米，相比8月份13105元/平方米均價(jià)有較大上漲，別墅項(xiàng)目之間價(jià)差大導(dǎo)致別墅均價(jià)每月起伏變化較大，2021年截至目前月均價(jià)超過16000元/平方米的分別是5月和9月，1-9月整體均價(jià)維持在15173元/平方米。
??渾南區(qū)占據(jù)沈陽別墅市場較大份額，1-9月渾南區(qū)別墅產(chǎn)品銷售額為30.31億元，占比達(dá)到了全市別墅市場的一半以上；庫存63.65萬平方米，占別墅總庫存的45%。渾南區(qū)別墅產(chǎn)品均價(jià)為15387元/平方米，基本上與整體均價(jià)持平，新增供應(yīng)以及成交量也基本占全市新增和成交一半份額。可以說，渾南區(qū)別墅產(chǎn)品、價(jià)格、銷量具有一定代表性，一定程度反映了沈陽別墅市場整體面貌。
??渾南區(qū)占據(jù)了沈陽全市別墅市場的半壁江山，主要有兩個(gè)原因：一是沈陽別墅項(xiàng)目拿地時(shí)間都比較早，大多都是在2000-2010年開始審批建造，在2010年之前渾南區(qū)一些板塊還屬于比較偏僻位置，開發(fā)商拿地比較便宜，容積率也可以做到很低；二是別墅項(xiàng)目選址一般都在自然風(fēng)景相對(duì)較好的地方，比如風(fēng)景秀麗的棋盤山，渾南區(qū)有近一半的別墅項(xiàng)目集中在棋盤山周邊。
??從細(xì)分板塊看，1-9月別墅銷量三甲分別是棋盤山、全運(yùn)和輝山，銷量總面積達(dá)到了22萬平方米，占據(jù)了全市別墅總銷量面積的55.9%，板塊前十名占據(jù)全市別墅總銷售面積的84.5%。可以說，沈陽別墅項(xiàng)目在板塊分布上比較集中，其中超過一半銷量來源于棋盤山、全運(yùn)和輝山。
??在銷量前十的板塊中，長白板塊均價(jià)最高，達(dá)到了24309元/平方米，輝山板塊價(jià)格最低，為10848元/平方米。銷量最大的棋盤山板塊均價(jià)為14005元/平方米。
??與普通高層住宅相比，各板塊別墅均價(jià)并沒有想象中那么貴。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，9月沈陽住宅成交均價(jià)為12455元/平方米，而別墅整體均價(jià)為15173元/平方米；和平區(qū)長白板塊均價(jià)已超20000元/平方米以上，長白地區(qū)別墅均價(jià)為24309元/平方米。
??考慮到別墅產(chǎn)品得房率、品質(zhì)、私密性等方面遠(yuǎn)高于普通住宅，在均價(jià)方面其實(shí)并沒有拉開太大差距，如果不是考慮到別墅產(chǎn)品總價(jià)相對(duì)較高外，相對(duì)來說它的單價(jià)性價(jià)比甚至要好于小高層、洋房類產(chǎn)品。
??目前沈陽樓市降價(jià)趨勢并沒有對(duì)別墅產(chǎn)品產(chǎn)生太大影響，原因有兩方面：首先，別墅產(chǎn)品價(jià)格更多是個(gè)別板塊和幾個(gè)大盤銷量帶動(dòng)的，雖然也受到市場淡旺季影響，但更取決于項(xiàng)目本身；另外，別墅作為小眾產(chǎn)品，總價(jià)比較高，成交難度大，所以它的投資屬性較低，在擠房價(jià)泡沫的當(dāng)前樓市中，反而別墅受影響較小。
??從形勢上看，沈陽別墅產(chǎn)品也不會(huì)出現(xiàn)太大漲價(jià)勢頭，首先是市內(nèi)開發(fā)的別墅項(xiàng)目并不少，其庫存能夠維持31個(gè)月以上，遠(yuǎn)超過沈陽住宅的平均去化周期，因此在有些一線城市極度稀缺的別墅產(chǎn)品，在沈陽不算特別稀缺，導(dǎo)致其單價(jià)不高，從長遠(yuǎn)來看，缺乏價(jià)格上漲動(dòng)力。
??隨著今年土地交易方式的改變，住宅土地利用朝著高品質(zhì)方向發(fā)展，沈陽城市外拓可能會(huì)放慢步伐，低容積率別墅產(chǎn)品可能會(huì)越來越少，屆時(shí)沈陽別墅的稀缺性可能會(huì)有所體現(xiàn)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
