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??當元宇宙一詞甚囂塵上時，對此潛伏觀察良久的《東地產財經(jīng)周刊》，依然保持著謹慎與鑒別，避免與我們的讀者在偽概念泛濫的語境中無效探討。

??開蒙階段普遍存在的心理抗拒和誤讀，除了底層技術的“初級”尚未能提供足夠的市場信心，個別利用元宇宙玩一波偽概念的低端項目很容易帶偏方向，也因虛擬貨幣等不應被鼓勵的投資行為與其若有似無的牽系。即便FaceBook改名META推波助瀾元宇宙概念成功出圈，亢奮情緒彌漫到二級市場。

??直至人民日報出來正名“元宇宙為NFT提供了更加多元的應用場景，NFT將成為實現(xiàn)虛擬物品數(shù)字資產化和流通交易的重要工具”；

??直至錢學森上世紀九十年代提到元宇宙雛形“Virtual Reality”（虛擬現(xiàn)實技術），提到將之應用于人機結合和人腦開發(fā)層面，并給其取名為“靈境”的親筆信在央媒正式曝光；

??直至IBM在初代元宇宙購置地產，建立自己的銷售中心，The Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels等主流元宇宙虛擬土地價格直逼“帝都”真實地價………

??本刊認為，這是可以理性布道的清朗好時節(jié)了。

??元宇宙房地產

??亂象待辨

??人類對土地的眷戀，足以跨越多重宇宙。

??國人對房子的癡迷，更是不受高低維空間局限。

??意向金、搖號抽簽、看房團、二手房買賣、中介租賃……現(xiàn)實中有的，在元宇宙的雛形中（本刊認為目前還不存在成熟的元宇宙項目，但不成熟不影響提前介入和布局）都給予了忠實復刻。

??不同的是，如果布局夠早、嗅覺夠靈敏，個人在另一空間完全有機會體驗更高標的人生，企業(yè)也有極大機會突破內卷競爭日益飽和的存量市場，開拓出一片增量新疆域。

??而換個角度來體察，“元宇宙”的階層鄙視鏈竟然也始于房地產。

??拿近階段引發(fā)萬千關注，但被技術咖們吐槽只呈現(xiàn)了粗糙的“接近網(wǎng)頁時代遠古界面”的虹宇宙（Honnverse）項目舉例：

??10月28日開始內測，用戶可線上預約搶購，有幸搖到號的就得以較絕大多數(shù)用戶提前進入游戲。該項目虛擬房地產根據(jù)房型和地貌一共五個級別，公測前釋出的房子只有3500套。那么，其他17萬注冊了賬號也提前預約的用戶怎么辦呢？

??答案是必須多等幾天才可以進入游戲，因為：你沒有房產。

??事實上如此傲嬌的項目，在公測第一天就出現(xiàn)大批玩家掛資產往外賣，以致一時笑傳“世界的盡頭在元宇宙，元宇宙的盡頭在閑魚”。

??而該項目出品方天下秀董事長李檬在11月18日發(fā)布了公開信，搬來VR、AR、MR以及材料科學、分布式科學、AI 算法甚至量子計算來背書。但信息發(fā)布一天后，天下秀就收到了上交所關于“誤導投資者”的監(jiān)管警示。11月19日晚，天下秀公開澄清虹宇宙只是一款實現(xiàn)了3D場景的測試階段產品，“并未參與 AR、VR、MR及相關硬件技術研發(fā)，亦無相關硬件技術儲備或專利”。

??可以預見一段時間內，類似蹭元宇宙熱度的項目，依然會滿天飛。

??不成熟是風險

??也是機會

??元宇宙是一個復合的技術概念，很多僅僅處在VR開發(fā)階段的產品，只能視之為“備孕”級別。

??而在資本世界的眼里，如果一個虛擬空間能帶來巨大流量，那它就具備價值千金的邏輯，甚至這個空間內的“地價”可能比北上廣深還突破想象力。

??雖然互聯(lián)網(wǎng)或元宇宙是相對無限的，但元宇宙中每一個虛擬空間卻不是。至少目前Web2.0的現(xiàn)狀而言，每一個元宇宙項目都規(guī)劃有自己的版圖，對外開放的土地面積是固定的，好地塊也是相對稀缺的。因為即便在元宇宙的空間中，各區(qū)域人流量也不同。人們虛擬聚集的文體娛樂購物等場地，必然會比人們較少涉足的偏遠郊區(qū)更具價值。

??未來，隨著Web2.0封閉式企業(yè)元宇宙（由大型科技公司集中地擁有和控制）向Web3.0開放式加密元宇宙（由全球用戶民主地擁有和控制）過渡，機構或用戶所投資的原封閉式元宇宙中的土地及各類資產，可能呈現(xiàn)不同程度的爆發(fā)增長，也可能隨著未及進化的Web2.0項目的止步而歸零。

??因此，相比跟風追高，善于挖掘和發(fā)現(xiàn)優(yōu)質潛力項目是涉足元宇宙地產必須修煉的功課。

??投圈眾所周知，早在去年摩根大通就成立了專門的新部門來負責區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣項目，算是傳統(tǒng)金融行業(yè)中對區(qū)塊鏈投資涉足較深的大鱷。

??近日，《東地產財經(jīng)周刊》邀請對區(qū)塊鏈課題較早投入研究的摩根大通中國區(qū)首席分析師陳雅雯Yuvia Chen，向讀者就“元宇宙土地投資”解說一二，她表示這方面目前無法代表企業(yè)層面發(fā)表觀點，如果從個人從業(yè)經(jīng)驗來分享，首先重要的是對這一新事物的學習和認知，如果要說簡單但有效的基礎辨別方式，那么一般從資方、團隊和產品等角度做篩選——

??1、有靠譜的投資方

??2、團隊成員有專業(yè)背景，有相關工作經(jīng)歷

??3、賽道有前景，產品有需求

??4、考察官網(wǎng)是否設計精良，具有美感

??5、白皮書披露的各種信息是否清晰

??6、推特和電報的粉絲數(shù)以及一些重要的資訊

??在這個指導方向下，本刊選擇了近期在Samurai、 Bondly,、Oxbull,、TrustPad,、Smart Liquidity等多個平臺限量預售一搶而空，并預計在12月上市的Netvrk項目來舉例，這個被圈內評價為技術底層和資本背景均優(yōu)的產品，至少具備以下優(yōu)勢:

??1、人們可以在Netvrk里從事各種活動，包括打游戲、開會、社交、與朋友相聚、看演唱會、看電影、或者只是在里面逛逛看看也可以

??2、土地是稀缺的

??3、土地可以出租，獲得租金收入

??4、Netvrk有非常先進的創(chuàng)作工作和基礎設施，可以在土地上建造你想建造的任何事物，用于分享、體驗和盈利創(chuàng)作

??5、土地可以出租廣告空間和數(shù)字廣告牌，從內容創(chuàng)作者到開發(fā)者，任何人都可以從 Netvrk 創(chuàng)建的元宇宙環(huán)境中受益

??6、有上百個區(qū)塊鏈項目已經(jīng)和Netvrk合作，并且在其虛擬空間內設置總部

??7、Netvrk是一個沉浸式社交平臺，它的多維互動空間可以輕松連接全球用戶

??不過，在項目考察和選擇這件事上，《東地產財經(jīng)周刊》認為，目前所有元宇宙項目都還在初期階段，也都有機會走向未來。至于誰會湮滅，誰將恒久？等待市場逐步成熟，還是前瞻布局？給歲月以期待，還是給期待以歲月？每個人或每家企業(yè)，只能遵從自己的智慧和判斷。

??接受或不接受

??未來就在那里

??現(xiàn)實世界中，我國房地產的起點坐標應該是定位于1987年那場具有歷史意義的土地拍賣會。深圳一個名叫做駱錦星的年輕房地產企業(yè)總經(jīng)理，出價525萬元拿到了那片具有劃時代意義的土地。其后駱的公司在這片土地上建成了著名的東曉花園，早已賺得盆滿缽滿。如果參考現(xiàn)如今深圳的土地以及房產價格，這片土地帶來的巨大價值不言而喻。

??今年11月23日，在虛擬世界平臺Decentraland里，一塊數(shù)字土地被賣出243萬美元高價，這塊數(shù)字土地的買主是數(shù)字資產投資集團Tokens.com的子公司Metaverse Group。虛擬地塊由116個約4.8平方米的土地組成，總面積約為565平方米。該公司表示，這片土地將被用來舉辦數(shù)字時尚活動以及售賣虛擬服裝。

??至于元宇宙二級市場的土地價值和發(fā)展趨勢，沒有人能夠估量。

??也許對未來而言，現(xiàn)在，就是通往1987年那臺時光機能夠到達的地方。

??大規(guī)模元宇宙的產品化雖還遙遠，但有一點逐漸共識：虛實融合已是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的大趨勢。

??一個虛擬的“元宇宙”世界，未必符合人們內心本源的價值觀，但是不論喜不喜歡、接不接受，也不論是新科技企業(yè)口中的未來、還是周鴻祎口中的沒落，該來的終究要來。

??打不過，那就趁早加入。

??或許，人類終歸有小小的能量，讓未來的樣子，稍微離我們的理想趨近一點點。

??在11月19日易居沃頓PMBA分享課上，珠江投資集團總裁王晞發(fā)表了《房地產開發(fā)邏輯的范式轉移》的課題演講。

??王晞提出, 房地產不僅僅是依靠機遇和放手一搏勇者勝的投機邏輯，其中一定有專業(yè)的技術流在引導和決定行業(yè)的發(fā)展和企業(yè)的管理方向，隨著大環(huán)境的變化，資金面的全面收緊，范式轉移正發(fā)生在中國的房地產行業(yè)，“衣食住行，房地產做為人類第三號傳統(tǒng)產業(yè)，這個行業(yè)不會消亡，消失的是沒有及時范式轉移的企業(yè)”。

??除了頭部的若干企業(yè)，王晞認為未來行業(yè)內不會再有大而全的“房地產綜合開發(fā)商”，只有作為LP的房地產投資人獲取投資收益，以及作為GP的資源整合平臺圍繞資金和金融端建立供應鏈生態(tài)。未來將分化出大量“小而美”、“大而精”的超級個體或專業(yè)化公司，通過專業(yè)輕資產操盤團隊進行高效連接，形成共生共贏的生態(tài)圈。經(jīng)過市場多次迭代模式創(chuàng)新，開發(fā)產業(yè)鏈層層細分后，未來將逐漸趨于各個細分領域互相合作共生的生態(tài)系統(tǒng)。

??難能可貴的是，在濟濟一堂傳統(tǒng)地產人匯聚的課堂上，王晞率先以元宇宙為例闡述其對傳統(tǒng)產業(yè)在新時期下的思考。他談到：在混沌和不確定并快速迭代變化的當下，任何以往的經(jīng)驗、邏輯、方法，都會瞬間過時。而元宇宙，人類下一個100年的故事，正是對過去40年全球一體化、地球村概念的一次徹底的元敘事級別的范式轉移。

??王晞總結道，如今是一個復合多元的社會，解決問題的答案，更有可能是來源于本行業(yè)以外的途徑。

??回到虛擬世界的經(jīng)濟體，據(jù)東叔了解，相關商業(yè)活動也已有大量機構開展了前瞻布局，而用戶在其中同樣體驗豐富。當然，一切都僅僅是雛形，現(xiàn)有的主流形式大致有：

??? 藝術畫廊：例如蘇富比，已經(jīng)推出允許所有者在拍賣會上展示和出售他們的數(shù)字NFT 藝術品

??? 商務辦公室：諸多企業(yè)已在元宇宙中建立了數(shù)字總部，員工可以在那里見面和協(xié)作

??? 游戲場所：玩家可以在那里贏得代幣

??? 廣告：已經(jīng)有人樹立了數(shù)字廣告牌，用于向游戲玩家進行廣告并從中獲利

??? 贊助內容：例如最近宣布的Atari街機，其中將包含可在Decentraland 中玩的游戲

??? 音樂場地：音樂人和DJ們可以在那里演奏或者舉辦演唱會

??? 土地買賣：推特上呼聲很高的Starlink項目，可以參與元宇宙房屋建造和衛(wèi)星買賣等

??人類發(fā)展自有周期，興衰更替、日月輪回，是好事。

??如果“元宇宙”仍是令你抗拒的字眼，不妨試著放下傲慢與偏見，閉上眼感受，呼嘯而來的新世界的風。