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??今日要聞

??30多城出臺共有產(chǎn)權(quán)房政策，15地可得全部產(chǎn)權(quán)

??大連：受疫情影響大的房企可重新申報(bào)一房一價(jià)

??多城出臺公積金新政，7地上調(diào)繳存基數(shù)下限

??上海2021年集中供地共攬金1732億元

??多個城市房貸利率下降，銀行審批進(jìn)度加快

??11月金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)融資環(huán)比、同比繼續(xù)“雙升”

??多只地產(chǎn)債于深交所發(fā)行

??多家頭部房企內(nèi)部架構(gòu)變動

??華夏幸福公布14只公司債券償付方式

??政策>>

??【1】近日，杭州出臺共有產(chǎn)權(quán)住房新政，首個共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目落址臨平區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，超過20個城市已出臺共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策，或已公開征求意見。其中，北京、上海、廣州、成都、淮安、黃石、深圳、杭州等19地已出臺政策，珠海、茂名兩地已于年內(nèi)結(jié)束相關(guān)政策公開征求意見工作。此外，也有10多個城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房，包括雄安新區(qū)、哈爾濱、濟(jì)南、合肥等。在公布政策的上述20余城中，多數(shù)城市明確劃定了購房者購房時持有的產(chǎn)權(quán)份額，普遍為不低于50%，少數(shù)城市要求不低于60%。此外，上海、深圳、西安、成都等15個城市提到，購房者后續(xù)可進(jìn)一步增購政府持有的產(chǎn)權(quán)份額，取得全部產(chǎn)權(quán)。

??【2】12月3日，大連市發(fā)布《大連市支持受疫情影響中小企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營若干政策措施》指出，受疫情影響較大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可結(jié)合市場供需情況，在保持整體備案均價(jià)平穩(wěn)前提下申請調(diào)整已申報(bào)的預(yù)售房源價(jià)格，并重新申報(bào)一房一價(jià)。此外，對莊河和北黃海經(jīng)濟(jì)區(qū)自行申報(bào)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，免征2021年第四季度的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，對有困難不能按期繳納稅款的企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。

??【3】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，日前，沈陽、長春、廣州、濟(jì)南、太原、呼和浩特、鄭州、西安、蘭州、西寧、銀川、合肥、珠海、嘉興、茂名、韶關(guān)、包頭等17城發(fā)布公積金新政。其中，12月起，廣州、長春、珠海、嘉興、茂名、韶關(guān)、包頭等地均上調(diào)公積金繳存基數(shù)下限，公積金下限繳存金額得到提高。此外，公積金范圍得到進(jìn)一步擴(kuò)大，廣州、合肥靈活就業(yè)人員也可參加住房公積金繳存。

??土地>>

??12月3日，上海第三輪集中供地收官，共計(jì)出讓27宗涉宅地，攬金共469.8億元。其中包括24宗涉宅地塊、2宗城中村改造地塊、1宗雙定雙限房地塊，無一流拍。回顧往期，上海第二輪集中供地出讓20宗商品用地，收金超480億元；首輪中出讓涉宅地31宗，收金774億元。累積下來，上海這三輪集中供地合計(jì)出讓地塊78宗地，總土地金超1723億元。

??金融>>

??【1】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個基點(diǎn)；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個基點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前部分城市的房貸利率較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的導(dǎo)向下，后期有向下調(diào)整的空間。預(yù)計(jì)12月份市場房貸利率將繼續(xù)回調(diào)，放款速度也將加快。從各銀行反饋來看，房貸放款時間普遍從此前的“無法預(yù)知”“等待半年以上”調(diào)整為“1個月至3個月以內(nèi)”。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時間最快只需1個工作日，但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示，放款時間難以預(yù)料，需要排隊(duì)放款。

??【2】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，從金融管理部門和多家銀行了解，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升的基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢，初步預(yù)計(jì)同比多增約2000億元。另據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額為471億元，環(huán)比增長84%。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，多家房地產(chǎn)企業(yè)均有計(jì)劃于近期啟動固收產(chǎn)品發(fā)行。萬科擬于近期發(fā)行7.77億元供應(yīng)鏈ABS，并計(jì)劃于12月將2021年內(nèi)供應(yīng)鏈ABS額度發(fā)行完畢。綠城、龍湖分別計(jì)劃于近期發(fā)行8-10億元供應(yīng)鏈ABS。龍光控股計(jì)劃于12月發(fā)行6.65億元CMBS，并計(jì)劃后續(xù)發(fā)行約5億元供應(yīng)鏈ABS。中海企業(yè)、招商蛇口等房企也計(jì)劃于近期發(fā)行公司債券。這也符合央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門此前表態(tài)，短期個別房企出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不會影響中長期市場的正常融資功能。

??【2】近日，新城控股內(nèi)部發(fā)文宣布對住宅開發(fā)、商業(yè)開發(fā)兩大事業(yè)部進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整。調(diào)整后，原有的住宅開發(fā)14個大區(qū)與商業(yè)開發(fā)4大區(qū)域，將被全面整合成滬蘇大區(qū)、江蘇大區(qū)、蘇皖大區(qū)等10個大區(qū)。據(jù)內(nèi)部員工透露，此輪調(diào)整公司暫未披露調(diào)整時間表，涉及變動員工總?cè)藬?shù)約1.5萬人。業(yè)內(nèi)人士指出，新城控股此次的調(diào)整，更多是以業(yè)務(wù)精簡為目的。據(jù)悉，為了適應(yīng)行業(yè)環(huán)境的變化，近一周以來，旭輝集團(tuán)、陽光城等多家行業(yè)頭部房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，大區(qū)合并、轉(zhuǎn)崗分流、下放區(qū)域成為企業(yè)年末組織架構(gòu)調(diào)整的常態(tài)。

??【3】12月3日晚間，華夏幸福發(fā)布關(guān)于公司及下屬子公司債券持有人就債務(wù)重組相關(guān)問題解答的公告并公布了14只公司債券的償付方式。一是以現(xiàn)金償付+信托受益權(quán)份額抵償+展期清償?shù)姆绞竭M(jìn)行綜合償付，二是擬出售公司通過債務(wù)置換方式承接，即“置換帶”。此次公告涉及15華夏05、16華夏01、16華夏02、16華夏04、16華夏05、16華夏06、16華夏債、18華夏01、18華夏02、18華夏03、18華夏04、18華夏06、18華夏07、19華夏01共14只公司債券。