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??今日要聞

??央行、銀保監會：支持鼓勵并購出險和困難房企的優質項目

??最高法：受限購政策約束者不允許競拍法拍房

??1年期LPR下調5個基點至3.8%，5年期LPR保持不變

??財政部：1-11月土地增值稅收入6442億元，房產稅同比增長17.7%

??上海新盤認購計分規則多方面調整

??深圳銀行房貸出現分化

??標普下調恒大評級至SD并撤銷評級

??SOHO中國：將全額繳納稅款、滯納金及罰款7.09億元

??聚焦>>

??【1】央行和銀保監會近日聯合出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。據悉，該《通知》包括六方面核心內容，除前述的鼓勵并購出險和困難房企的優質項目外，還包括加大債券融資的支持力度，支持優質房企在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購；提高并購的服務效率，加快重點房地產企業項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務效率；在風險管理方面，強調了金融機構應按照“穿透原則”評估項目的合規性，同時，加強并購貸款的風險控制和貸后管理，做好資金用途的監控。

??【2】12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。據悉，此前一年期LPR已連續19個月維持在3.85%不變，五年期LPR則連續第20個月維持不變。

??【3】12月17日，據財政部公布，1-11月累計，全國一般公共預算收入169489億元，同比下降5.3%。其中，中央一般公共預算收入78173億元，同比下降9.2%;地方一般公共預算本級收入91316億元，同比下降1.7%。全國稅收收入144227億元，同比下降3.7%;非稅收入25262億元，同比下降13.7%。1-11月土地和房地產相關稅收中，契稅6837億元，同比增長8.7%；土地增值稅6442億元，同比增長10.4%；房產稅2967億元，同比增長17.7%；耕地占用稅931億元，同比下降16.6%；城鎮土地使用稅1930億元，同比增長4.1%。

??政策>>

??【1】12月19日，最高人民法院發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。人民法院組織司法拍賣房產活動時，發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。同時，人民法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。此外，買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。據悉，該《規定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會第1846次會議通過，現予公布，自2022年1月1日起施行。

??【2】12月17日，上海第六批次樓盤開始相繼發布認購信息，多個樓盤的認購規則和之前第五批相比計分規則有了一定調整，主要針對“贈與限購”、“公租房承租人限購”和“社保繳納年限調整”三個方面。根據新規，2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人（認購對象）擁有住房套數。同時，新規對公租房的承租人進行了限購。新規要求，認購對象承租的公有居住房屋計入認購對象名下住房套數，承租公租房的人將不能按照無房戶認定。除此之外，對社保繳納年限也做了調整，規定社保繳納月數自2003年1月起算，截止到認購起始日前的2個月，以社保聯網反饋數據為準。目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號、顓橋紫薇花園、四季都會等在內的多個項目發布了新的計分規則公告。

??市場>>

??房貸放松背景下，銀行房貸政策出現分化。以深圳為例，部分中小銀行近期對個人住房貸款利率作出調整，在“一盤一策”原則下首套新房利率可以降至4.95%，但整體利率仍維持在5.1%-5.15%。其中，中信銀行、廣發銀行在內的幾家股份行均有協商余地，而工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行雖然在放款時間上有所提速，但貸款利率未有松動，對外統一口徑仍是首套利率5.1%，二套5.6%。此外，個別中小銀行在二手房按揭貸款方面也出現不同態度。平安銀行深圳某支行個貸經理表示，當前階段一定程度上希望引導大家購買二手房，減少新房新建。而浦發銀行則暫停當地所有支行的二手房貸款業務。

??企業>>

??【1】12月20日，評級機構標普表示，將中國恒大長期評級從“CC”下調至“SD”。應集團要求，標普撤銷對中國恒大、其附屬公司恒大地產和天基控股的評級。標普指出，中國恒大集團及其境外融資平臺天基控股未能支付未到期美元優先票據的利息，支付寬限期也已到期。

??【2】12月17日，SOHO中國公告稱，公司之附屬公司北京建華置地有限公司收到北京市稅務局稽查局對其做出的《稅務處理決定書》和《稅務行政處罰決定書》。北京稅局在《決定書》中認定建華置地少繳企業所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計人民幣7.09億元。對此，SOHO中國表示，誠懇接受，堅決落實，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。同時，將充分吸取前述建華置地個案的經驗，進一步提高自身的專業技術水平與管理能力，切實履行社會責任，更好地服從和服務于經濟社會發展大局，努力為國家經濟高質量發展多做貢獻。