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??今日要聞

??鄭州打響“救市”第一槍

??六部門：嚴(yán)防借影視基地之名行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之實(shí)

??北京共有產(chǎn)權(quán)住房可出租，租賃活動(dòng)納入監(jiān)管范圍

??網(wǎng)傳深莞房貸松綁為不實(shí)報(bào)道，房貸額度確有放松

??廣東中山公積金貸款額度最高調(diào)至90萬(wàn)元

??武漢2022年首批集中供地11宗地，總起始價(jià)117.29億元

??融創(chuàng)回應(yīng)債券異常波動(dòng)：不存在違約或延遲支付本息情況

??禹洲集團(tuán)：仍有巨大壓力，懇請(qǐng)債權(quán)人不要采取法律行動(dòng)

??政策>>

??【1】3月1日，國(guó)家電影局官網(wǎng)發(fā)布《國(guó)家電影局等印發(fā)<關(guān)于促進(jìn)影視基地規(guī)范健康發(fā)展的意見(jiàn)>的通知》指出，要準(zhǔn)確把握影視基地的產(chǎn)業(yè)定位，以服務(wù)影視創(chuàng)作生產(chǎn)為核心，打造影視精品力作，合理控制影視基地配套產(chǎn)業(yè)規(guī)模，防止變形走樣，嚴(yán)防借影視基地之名行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之實(shí)。其中，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，各地區(qū)要充分論證、統(tǒng)籌規(guī)劃，嚴(yán)格控制新批新建影視基地，進(jìn)一步強(qiáng)化管理，確保影視基地真正為影視創(chuàng)作服務(wù)、為影視企業(yè)服務(wù)。要嚴(yán)肅查處違反土地用途和建設(shè)方案要求、利用影視基地土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行為。

??【2】3月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》明確，北京共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國(guó)家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動(dòng)納入北京住房租賃監(jiān)督管理范圍。其中出租流程方面，《通知》提出，購(gòu)房人為住房出租責(zé)任人，要承擔(dān)住房出租的安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價(jià)格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說(shuō)明出租原因。住房租賃合同由購(gòu)房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過(guò)三年。

??【3】3月1日，鄭州樓市再放“救市”大招。鄭州發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，從支持合理住房需求、加大信貸融資支持等五個(gè)方面出臺(tái)具體措施。其中，針對(duì)改善型購(gòu)房需求明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。至此，鄭州也成為全國(guó)首個(gè)放松限貸的城市。

??【4】3月1日，廣東省中山市住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，在中山市無(wú)房產(chǎn)且在中山市工作并連續(xù)繳存住房公積金滿三個(gè)月或以上（狀態(tài)為正常）的全日制本科及以上畢業(yè)生，自畢業(yè)之日起兩年內(nèi)可申請(qǐng)每月全額提取其月繳存額用于租房支出，每次提取后賬戶內(nèi)須保留至少100元的余額，自申請(qǐng)之日起兩年內(nèi)可享受本提取政策。此外，《通知》還明確，在中山市購(gòu)買首套房、第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。該《通知》自2022年3月1日起實(shí)施，有效期為5年。

??市場(chǎng)>>

??近日，有自媒體報(bào)道稱，目前東莞部分銀行不查首付款來(lái)源，不強(qiáng)制要求流水是月供兩倍的“利好消息”引起大范圍尤其地產(chǎn)從業(yè)人員傳播。并在部分中介的宣傳渲染下直接演變成“央行宣布不查首付來(lái)源”，范圍也從東莞擴(kuò)散至灣區(qū)其他城市。隨著消息不斷擴(kuò)散，不乏有銀行工作人員于朋友圈、相關(guān)報(bào)道后臺(tái)留言處進(jìn)行辟謠。多家銀行也表示，首付款來(lái)源、流水仍是核查對(duì)象，其中保證沒(méi)有借貸資金是必不可少的一環(huán)，不過(guò)當(dāng)前房貸額度確有一定程度放松。

??土地>>

??3月1日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的2022年度首批住宅用地“兩集中”出讓公告顯示，此次共計(jì)出讓房地產(chǎn)用地11宗，土地總面積約31.5公頃，總建筑規(guī)模約101.17萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約117.29億元，項(xiàng)目將在3月31日集中揭牌。據(jù)悉，本次掛牌地塊以中心城區(qū)項(xiàng)目為主，涵蓋了東湖高新、黃陂等區(qū)域，既包含了住宅項(xiàng)目、又兼顧了純商業(yè)類項(xiàng)目。此外，為進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)效能，在去年第三批次供地的基礎(chǔ)上，本次競(jìng)買規(guī)則進(jìn)行了再精簡(jiǎn)和再優(yōu)化：一是繼續(xù)嚴(yán)控單宗住宅項(xiàng)目溢價(jià)率，落實(shí)“出讓最高價(jià)”制度，穩(wěn)控地價(jià)走勢(shì)；二是避免以競(jìng)配建、競(jìng)自持等方式增加項(xiàng)目成本，統(tǒng)一采取地價(jià)“熔斷”后以“搖號(hào)”方式直接確定競(jìng)得人。

??企業(yè)>>

??【1】3月1日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券近期價(jià)格發(fā)生異常波動(dòng)的公告稱，公司近期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、日常管理均運(yùn)行正常，未發(fā)生重大不利變化；截至目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)所有公司債券均按時(shí)、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況，公司償債能力未發(fā)生重大不利變化；另外，公司不存在重大應(yīng)披露未披露事項(xiàng)等未充分履行信息披露義務(wù)的情形。

??【2】3月1日，禹洲集團(tuán)公告稱，公司最近在2022年票據(jù)以及2022年票據(jù)II持有人的大力支持下完成了交換要約，實(shí)現(xiàn)了超過(guò)舊債券本金總額95%的舊債券的展期，讓公司取得極其需要的穩(wěn)定性。禹洲集團(tuán)坦言，公司仍面臨著巨大的壓力。目前，某些稱其持有舊票據(jù)少數(shù)權(quán)益的人士聯(lián)系了公司，表示如果公司不按他們的條件贖回舊票據(jù)，要對(duì)公司采取法律行動(dòng)。對(duì)此，禹洲集團(tuán)表示，公司打算公平對(duì)待所有債權(quán)人，并正在考慮各種可行措施，實(shí)施應(yīng)對(duì)公司和其所在房地產(chǎn)行業(yè)目前所處的狀況的整體解決方案，以確保公司的長(zhǎng)期發(fā)展，保障所有投資者的權(quán)益。懇請(qǐng)所有債權(quán)人不要采取任何可能不利于實(shí)現(xiàn)上述整體解決方案，破壞公司穩(wěn)定性的激進(jìn)法律行動(dòng)，公司期望與所有債權(quán)人保持對(duì)話，懇請(qǐng)所有債權(quán)人協(xié)助公司積極推進(jìn)討論方案。